卢重先
这个问题看似简单，其实在小区里却是比较复杂的事。
不过，从本人五年前开始牵头筹备小区召开业主大会，到被选为业委会委员，又被委员推为业委会主任，至今前后近五年，加上跟其它很多小区的交流探讨，总结下来就是两点：一是小气里的正气必须要树起来，形成正气压倒邪气的氛围；二是要在小区里开展拍“苍蝇”行动，保持一个良好的居民小区人文生态环境。
客观地说，本小区就是在两年前，业主间都是比较团结的。特别是成立业委会后的两年，业委会组织解决和推动解决了大量的问题，而且举办了首届业主长街宴，小区居民做了可口的饭菜后，都端到广场上摆出来连成长街宴，很时热闹。
在这个期间，业主们通过在“两群”（QQ群、微信群）里交流，气氛非常融洽。小区里有个什么事了，大家都会主动的转发通知，告知。就是邻里煮面条差着点盐巴，在群里说一声，马上有人响应，我家有，来我家拿。或者说我送来给你等等。
但是，由于业委会成员都是义务劳动，特别是首届成员，大家都不了解，时间长了，有的人就不参加会议活动了。最主要的一点就是：因为对积极参加付出的人没有报酬，对破坏小区人文生态环境的业主又没有有效的制约措施，慢慢地情况出现了变化。在分工推进问题的解决中，也因为没有制约办法，任务完成不了的，也没有任何的处罚办法。因为大家都是义务付出，就是不完成你分配的工作，你又能怎么样呢？大不了我不干了呢。
经过几年的总结实践后，最终还是发现，小区的业主绝不能看吃瓜群众和看热门的看客，那肯定是不行的。一定要坚起正气来，让正气压倒邪气。比如：一业主因为没有停车位要进停车场，保安要求其登记，这人竟然发飙不登记，还把车堵在出口处，影响了大家的出入。并且此人在群里还极为倡狂，称不能拿她怎么样。在这样的情况下，正气的业主绝对不能当看客，必须对这样的行为进行谴责和压制。如果仅是内心里谴责而不在行动上表现出来，或者仅仅想着业委会的成员会出面解决，却没有其他业主的支持，那是很让人寒心的。况且，业委会成员不一定随时都会在小区里的。
其二，一定要坚持拍“苍蝇”行动。这里说的苍蝇，就是平时只会嗡嗡的叫，到处传播有害信息，没有真凭实据的怀疑这个，猜忌那个，但是真正有事需要其出面的时候，却是躲在黑暗的角落里无影无踪的。这样的人虽然是极少数，却会把小区里的人文生态环境搅得乱七八糟的。因为如同上面说的，因为业委会成员都是无偿义务劳动的，但是在劳动的过程中，推进的效率、效果、工作方式难免会引起一些不同的看法。如果在这样的情况下还有说三道四或者胡说八道的，那么热心就会抱着“不干事就不会干错事”的心态，再也不愿意出来为大家做事了。
要真正能做到上面的两点，就得在广大业主间树立一个观念或者叫价值观：一个邻里关系恶化、小区里问题成堆、矛盾重重的小区，业主的房产不仅不能保值，更不能增值，只会贬值。二是业委会必须坚持“绝不让老实人吃亏”的原则。比如说：对于欠费的人，必须坚定的支持物业公司，不能让其占到便宜。如果拖欠几年，最后还得到优惠或者减免，那就会让老实按时缴费的业主觉得吃亏了，以后也会跟着欠费的，这样就会让小区进入到了一个恶性循环地过程中。
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锐眼说小区
我居住的小区是我们公司给大家分的福利房，原来上班的年轻大家忙于工作，很少联系，见面的机会也不多，就是见面也只是打个招呼了事了。现在人年纪大了，上有老下有小，家里的事就多起来了，孩子结婚呀，老人过世呀，这都需要有人帮忙了。小区的人就自发的组织起来互相帮忙，谁家办喜事就大家一起来凑热闹，敲锣鼓扭秧歌好热闹的。如果哪家老人过事了，那帮忙的人更多了。居家过日子哪有不求人的？所以我为人人，人人为我。这样大家就能团结起来。联系的多了，大家生活的幸福指数就高了。
现在社区比较大，业主也来至四面八方，大家都不熟悉，不认识。要让业主尽快的互相认识，那就划分区域，把大社区划成几个组，找那些平时有号召力的人来当组长。组长平时就把各家各户人召集起来活动锻炼跳跳舞，这样慢慢的大家就熟悉了。
组和组之间节假日搞个联欢，搞比赛，要求家家出节目。只要参与了就有奖励。我的办法是否可行呢？
文静288
物业，成披着合法外衣的黑帮黑社会组织。它具有小区的电价、水价、天然气、热力、网络运营商进楼等等各种摊派费用的垄断权，具有强权专横的地位。一些物业大量雇佣社会闲杂人员，武装化！名曰保护广大业主，实际是对内专制镇压工具，一旦遇纠纷，指派所谓的保安进行骚扰、恐吓和威慑，恶性事件层出不穷。所谓的物业又是顶层设计的一大败笔，它并不是业主的仆人，只是开发商豢养的恶狗，它只追求本集团的利益最大化，服务拖拖拉拉，整天绞尽脑汁提高收费或增加五花八门的收费项目，强制性的抬高百姓的生活成本，成为和业主对立的社区恶势力组织。
要想解决物业病根问题，首先要解决社区自治权的体制性问题，没有自治权就没有自己的组织，一盘散沙，任人宰割。掌握了社区自治权，广大业主组织机构就能有权聘请或驱逐物业，或成立自己社区服务组织。有的社区自治组织还干的有声有色，比如不断有社区自治组织用年底经费结余请广大业主吃团圆饭联谊活动的新闻，成为让人羡慕的美谈佳话！吃饭事小，社区邻里和谐事大！弥合了一点城市中人与人之间“进屋关门”冷漠孤岛的社会现象。也有一些社区自治后自己搞的没人管、脏乱差的现象，可因地制宜，自己搞不好那就自己聘请服务质量好的物业公司进驻嘛！
关于自治权，中华民族有几千年的传统经验可循借鉴，皇权不下县。
正直笔尖
团结不了的，一个小区，少则数百户，多则上千户。每个业主年龄不同，学历不同，工作不同，收入不同。怎么统一？
就拿物业费来说，有的业主收入高，一年两三千物业费无所谓，有的业主一个月才挣两三千，当然会嫌费用高。
再比如，有的业主很爱惜自己的电动车，每天要通过电梯运上楼，有的业主会认为电动车放楼道很危险。
还有，有的业主养狗，每天牵着狗在小区散步，而有的业主怕狗，看见狗就烦。
而这些所有的不满意最终都会变成对物业的不满意。
所以，只有在卖房子的时候就把小区分开，有物业的和没物业的分开卖，想有物业的买有物业的一半，不要物业的买无物业的那一半，中间严格分割。买了有物业那一半的业主如果欠缴物业费必须要列入失信名单。
寻常巷陌寄奴曾住
永远团结不起来，因为没有人敢带头，如果实在找不到管治物业的，你应该先教育好自己的儿子，从小就得用心学习，不能急于求成，不能投机取巧，更不能好吃懒做！否则长大了一事无成，就只能去当物业了！ 如果大家都按造我的想法去教育孩子，十五年至二十年之内物业会后继没人，自动取消 别操心物业被取消了小区谁来管！社会上生性良好的人多的是，只要经过业主面试成功，请谁看门都可以，家门看管得好，业主开心了，说不定还会有额外奖利 如果现在的物业实在没人管得了，就按照我的方法去做，再忍十几二十年，十几年很快就过去的
辣贝虾
团结？这个问题太难，绞尽脑汁也没想出来！
七目aa
小区是社会群体的一部分。是一盘散沙不可能一致。黑恶势力就是利用人性弱点。敢于欺负社会绝大多人。
BABA61393869
在中国难如登天，不知道物业公司每月给住户发一万块钱能不能团结起来。
手机用户6929484106
定期召开会议，提建议并抽奖，得奖率在15％——20％，一等奖二百元物品，二等奖100元物品，三等奖50元物品。
小区业主定期文艺活动。
胡同宰相
业主统一不交物业费。
