北京房姐，樓市投資專家，買房路上的自己人。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
關注“北京房姐” 微信公眾號，加入知識星球"北京買房" 進行提問，有問必答，全程指導買房
提問：房姐，社保在北京，納稅在深圳，一套房子在深圳（北京只有商住的房），在北京申請信用卡效果好一些還是深圳好呢？想申請大額的
回答：信息不足
要徵信，打卡工資，社保，工卡，房產信息，車信息，綜合判斷
提問：tty總共有多少套大面積啊……感覺一直也賣不完呢
回答：天通苑當年就是福利房偽豪宅，所以戶型才大的。
大面積分很多種，主要在地躍頂復，集中在東區北區。
大平層大面積或者電梯複試，集中在八大金剛，或者高層頂層。
反正是不到整個天通苑的十分之一。
提問：tty的底層複式與頂復相比，投資價值大嗎？一般折價多少？
回答：一樓半地下的戶型帶花園也不錯的
半地下市場價一般7-8折，你能5-7折買來就可以。
提問：房姐您好，小白向您請教，請問燕郊的商住為什麼不能買呢？
回答：1.商住的購買力在不限購，燕郊原本也是不限購，兩點重合。
2.商住本身有高額的土地增值稅，所以商住漲不起來，所以不止燕郊，大多數的商住都是排除的。
3.商住最後的防線是出租。
提問：北京一套，深圳戶口，北京工作居住證，明年到賬100現金，二套優先買在哪裡？
回答：全款再抵押，兩個城市你首付都不夠。
提問：房姐您好想在上海網上掛牌賣房子您覺得給中介多少紅包能讓他盡心辦事？送紅包的話是不是應該分批送？比如剛和中介接頭的時候和買家談判之前以及交易完成之後？謝謝您
回答：賣房的幾個基本共通原則，關注北京房姐公眾號，回覆“賣房科技樹”查看。
提問：建東苑的兩居單價是5萬，升值潛力怎麼樣？適合購入嗎？
回答：建東苑是經濟適用房，雖然是2000年後的，品相上和90後的老公房差別不是很大。
現在市場價應該在4.7-5萬，東西區有點差別，5萬就沒什麼吸引力了，畢竟甘露園老小區才5萬多不到6萬。
升值潛力一半取決於你的買入價格，漲幅跟隨大盤。
提問：請教房姐，打算去重慶投資一套，現在融景城和珠江太陽城怎麼樣？
回答：珠江太陽城整體比融景城老一些，相對價格高一點點。
融景城儷苑，錦峰，瀾岸，郎峰（小戶型）這幾個組團更容易出優質盤，1.5萬以內的儷苑幾乎可以隨便入。
在此之前，首先確定好自己的貸款問題，能不能搞定按揭，能不能貸足，還是說用全款再抵押。
提問：專業炒菜人，需要滿足幾個條件呢？子彈打光是最基本的一條吧？
回答：買房的專業等級。
1級：買一手遠郊/精裝/CEO盤；
2級：買普通一手樓，對二手不關注；
3級：開始買二手樓，知道大概的市場價，但不懂正確的買入方法；
4級：看過幾十套房，知道對比不同條件，明白要盡力貸款，但還沒碰過筍盤；
5級：看房兩百套，有靠譜中介費房源渠道，遇到過筍盤但不一定買的到；
6級：知道怎麼找筍盤，懂得處理交易問題，信用卡信用貸玩家，有靠譜貸款渠道，至少買過一套9折筍盤；
7級：懂得判斷市場趨勢，非筍不入，上漲前買入快速升值，能靈活管理現金流，初步邁入財富自由；
8級：管理十幾套房產，每年買2/4/8套，以貸養貸，整體負債率還處於50%-60%左右，進入富豪階層；
9級：身價上億，具備良好經濟學素養，基本打通買房全套科技樹，負債率30%-40%左右，資產每5-6年翻一倍；
10級：身價5億-50億之間，全國大約1000人左右，被稱為「職業炒家」。
————
6級和以上的屬於專業水平。
提問：房姐好，七天裡泰禾西府大院，華潤崑崙域等四個十萬元項目取證了，這對北京二手房市場有什麼影響？這幾個項目都在豐臺區，您對豐臺區以後的市場怎麼看？謝謝！
回答：北京一二手市場基本分離。
一手價格和二手相差太大；
一手新盤大部分郊區，無效供應；
一手放量太小。
豐臺夾縫裡淘筍。
在13號線規劃拆分後，我悄然感到四環外的南城有一股寒意。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
請大家搜索關注“北京房姐”微信公眾號，進入知識星球提問，有問必答，每日更新買房精華文章。
幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案。
知識星球部分 熱門文章：
《乾貨！如何養出銀行無法識破的流水？》
《中介都有哪些套路？》
《新版徵信被破解！離婚買房之路還能繼續》
《怎麼砍中介費？》
《用好信用卡 可以讓你少奮鬥10年》
《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》
《筍盤挖掘過程》
《工薪階層收入有限，怎麼實現買房升階呢？》
《99%的新區會失敗 以鬼城收場》
閱讀更多 北京房姐 的文章
