小松语录
我是建筑专业毕业，不买高楼层一般是针对没有电梯的低楼层住宅，一般最高也就五到六层，再高就必须建电梯了。这种房子，二三层属于最好的楼层，四五六楼层太高，上下楼走步梯，一是对老人家小孩不方便，二是不安全。其次装修麻烦，上下家具可是力气活，我们这以前买家具送货进门高楼层是要收人工费。然后就是顶层，顶层通病就是漏水，夏天吸热。再说说高层，高层的话一般不建议买9到13层，灰层带，房间容易落灰，空气不太好，然后就是顶楼了，一样的顶楼热啊，冬天冷风吹的凉飕飕的，还有一个问题，楼层太高，一些新开盘楼盘，水压不够，水很难上去，而且住户太多，有电压不够断电的问题，这样没电，电梯也运行不了，超过10楼爬个试试看，像我一样缺乏运运动的人，半条命就没了。当然个人觉得，房子住着舒服就好，现在人们生活质量提高了，更加向往田园一般的生活，有个小院，有两两儿女，更多的人期待逃离城市高楼大厦，回归田园生活，这估计就是《向往的生活》大热的原因。当然了住真那么多讲究，房价降降比啥都好，房价低了，消费能力也起来了，节假日去旅旅游，有啥想买的也不用看着银行贷款掂量自己的口袋。
洋洋爱吃肉
大家好，我是装修第一站的站长，专业解决家居知识问题，装修水深，愿带你乘风破浪！
也不知道是哪个内行人说的这句话，买房不买高楼层，二十年后高层将“一文不值”，站长认为这句话纯属瞎扯。
现在的房子越盖是越高，尤其是在一二线城市，房子普遍都30-40层，30层以上的房子算是高楼层了吧？俗话说，存在就是合理，如果高楼层不值钱，没人买，没有市场，为什么开发商要把房子盖这么高？为什么还有这么多人买高楼层的房子呢？
再说，高楼层的房子好处也是非常多，不会像低楼层那样脏乱差、潮湿，蚊虫滋生，拥有非常好的采光、通风和观景体验，环境安静，隐私度高，这么多的好处，不喜欢高楼层的简直是“暴殄天物”。
二十年后高层将一文不值？
二十年后的高层如何“一文不值”？房价是越来越高，只要你手上拿着个“红本本”，刚需和自住，你都是赚到的，房子属于固定资产，何来一文不值？再说，即使几十年后，房子要拆掉，该补偿的还是补偿，何来一文不值呢？
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装修第一站
有一篇文章叫做高楼里的贫民窟。以前有阅读过。
这个世界发展是不均衡的。如果想知道未来会发生什么，看看发达国家和地区就知道了。例如香港，有钱人住什么地方，穷人住什么地方。这已经是现实情况了。
我们先来看看高层，高层现在几乎是很多刚需的选择，房屋70-90坪，地段一般也不差，性价比是比较高的。
独栋别墅太贵，什么联排别墅也不是大多数人能够选择的。
我们单纯是因为价格原因吗？当然不是，我们现在房屋设计的年限是多久50—70年吧。实际寿命就看开发商了。
如果你看看80，90年代的房子，就明白了。虽然还能住，但是已经破败不堪了。房地产这种暴利行业，有多少开放商能够经得起诱惑，能省点就省点，所以并不是所有的楼盘都能完全坚持标准。
尤其是价格便宜的房子。不用70年，也许40年不到，许多没良心的开放商就要露馅了。
你的房子开始成为危房了，怎么办？等拆迁。你的房子是高层，现在高层一般都30层起。多少户？
开发商要么给钱要么给房子。这房子要有赚头，我们保守估计，修30层你就是做慈善，修60层可能才能保本，这房屋每高一层，难度是越来越大的。房子得修多高。
没有利益的事情，开放商会做？只有搁置在那里，谁愿意拆谁拆。破房子卖不出去，又拆不掉。唯一能做的就是等。
别墅或者低矮的建筑就不一样了，我拆了不费事儿，陪你几层我修了还能赚。才有机会。
久而久之，高楼里，这些烂房子，卖不掉，拆不起，没法住，只能廉价出租给穷人。
贫民窟就逐渐形成了。
所以懂行的都知道，没啥事儿，就别买高层了。
九门提督坎震离
不买高楼层当然可以，与是否内行无关，有钱人可以买别墅啊！关键是手里要有银子。二十年后高层的房子将"一文不值"夸大其词，即便房价卖不上价可以出租。
内行人不买高楼层？一栋32层高楼除顶层外，15层以上的房价比15以下的房价要贵，那么买15层以上房子的业主是外行？等于多花钱竟然买来"外行"之帽。买一层、二层和三层低层房子的业主是“内行"？不乘或少乘电梯公摊面积一个平米都不少均摊，买低层房采光效果差、有尘埃空气质量差竟然是内行，这种“内行"的理由令人啼笑皆非！我宁可放弃当"内行"，选择15层以上空气、采光均优质的"外行”。
在当今社会中，有钱人买别墅，其次买小高层房。优点是公摊面积少，住居的舒适度高。那么这些别墅和小高层房价比高楼贵。舒适度是：别墅>小高层>高层。
二十年后高层将一文不值？房子产权70年，寿命为50年。使用20年后可以继续居住怎么会一文不值？20年后穷人住哪里？还不是租房为房东做贡献。20年的房子非危房，就算是推倒原地重建也花不了多少钱？现在建毛坯房1600千/平，加上电梯、门窗400元/平。共计建安成本2千/平，原地重建不属于买卖交易行为税费全免，土地出让金因70年产权未到期分文不交。只掏建安成本业主获得是新房，目前建安成本超过2500元/平纯属虚报，否则建安成本超过鹤岗和玉门的房价打谁的脸？人工和建材的成本鹤岗、和玉门与一二线城市是同工同价，并没有照顾鹤岗和玉门。
因此二十年后高层将"一文不值"纯属搞笑、言过其实。高层楼房所占用地皮，其周边拥有学校、地铁、购物、医疗、公园等资源的价值怎么"一文不值"？
就是一块空地周边公共设施、配套齐全，该地皮价值也不菲啊！那么问题来了，房子建在地皮上，使用20年后的地皮，仍余50年土地出让金仍然有效。既然有效怎么连同地皮和房子一文不值？20年后只有农村的旧房子一文不值，说白了是宅基地不值钱。
皖江新四军
作为一个资深的买房者，对这种观点希望提出一些自己的看法，高楼层和低楼层都有自己的优缺点，买房自主或者投资还是要综合考虑，选择最适合自己的才最重要。
买房最重要的是地段、配套和学区
投资看地段，自住看配套，读书看学区，买房子考虑不同的需求，很多人买房首选是学区，其次是地段，这两点不管是刚需还是投资都是最重要的参考价值，在多数中介放的楼盘那里，高楼层总是较贵，低楼层相对较为便宜，例如：均价1.7万的小区，相同的户型，4楼要比20楼低10万左右，不知道提问者是否实地去小区看过价格，高层视野开阔，空气较好，唯一的缺点就是电梯坏了之后要走楼梯，但概率极小，住了这么多年还没碰到过一次。
低层的优缺点
缺点：
- 隔音效果：在10层以下的楼层中，隔音效果较差，10层5层都住过，晚上卧室窗户都加了隔音棉，效果才好一些，当然，一些不靠近马路的楼栋可以不考虑这些，但早起健身和上班的人也是会打扰到睡懒觉的你，同时还要考虑楼下电瓶车防盗铃的影响，如果电瓶车露天停放，一旦夜里下雨，你可以听到滴滴的声音一整个晚上。
- 空气质量：空气质量是影响生存环境的一个关键因素，在低楼层居住，空气悬浮物积累较多，PM2.5浓度较高，目前检测出来的新型冠状病毒传染源之一就有PM2.5.同时扬尘也较容易进入房间，在北方的春秋季节，piande
- 安全隐患：安全隐患就是常见的盗窃等，居住在低楼层的住户，很多时候都没有装防盗窗，这就造成了极大的安全隐患，目前住的小区，7楼都有小偷从窗户进入盗窃的案例，希望因为种种原因选择低楼层的住户，还是要提高防盗意识，安装防盗网，特别是阳台。
优点：
价格优势：目前低楼层的价格相对较低，相对于高楼层的同样户型，在价格上的优惠要更大一些，例如均价1.7万的小区，4楼相比20楼价格要便宜10万元左右，而且还有一定的议价空间，因此对于首付资金不太充裕的家庭，低楼层不失为一种较好的选择。
绿化优势：对于一些绿化程度好的小区，低楼层的用户更能享受到绿树成荫的便利，推开窗户，就能享受大自然的美景，即使在深夜，花香也一直存在。
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- 家庭优势：如果家里有小孩和老人，住在楼层较低的房子中，上下楼也可以锻炼身体，即使电梯故障，也不妨碍出行。
冬暖夏凉：低楼层的住户，楼上建筑面积较多，相对应的季节变化影响较小，冬天会有较厚的保护隔热层，夏天阳光又不至于直射到楼顶。居住起来较为舒适。
高层的优缺点
缺点：
1、火灾的隐患
高层最大的隐患-火灾，往往被很多人忽略，一旦出现火灾，火势会迅速蔓延到高层，此时逃生较为困难，住在楼层高的居民一定要提高防范意识，家中准备上火灾应急物品、救生包、烟雾报警器，但现在的商品楼防火意识逐渐增强，每个楼层都会有防火设施，建筑材料也都具有防火认证，极大的降低了火灾的风险。
2、电梯的故障
目前的楼盘，动辄几十层，一旦电梯停运，上下楼梯是一件堪比登天的事情，如果居住在30几楼，上一次楼梯可能要爬半个小时，对有老人和小孩的家庭无疑是一件极大的不便利条件。
3、公摊面积较大
高楼层的建筑由于防火、电梯等配套设置要求较高，因此公摊面积较大，相应的居住面积就会减少，居住成本相对较高
优点：
1、视野较好
2、空气质量较好
残醉惹流年
至于“内行”或者“外行”之分，这是相对的，没有明确标准，至于说“高楼层”，也是相对的，无电梯顶楼6楼，5.6楼就是高楼层，33楼顶楼的20层以上都是高楼层了，所以说，在没有标准的前提下，这个内行说的也不能全部套用到所有地方。
至于说“内行说不买高楼层”，个人分析认为，说的是无电梯的6层小高层，因为没有电梯，高楼层上下，生活均不方便，别说二十年后，现在也没人买啊。随着技术的发展，现在都是电梯房，普遍28--33层，电梯房的6楼是低楼层了，釆光和视野都受到周围环境的限制，大家都看好中，高楼层，且不看所有高层16-25层都是黄金楼层，楼价明显高于低楼层或顶楼。所以说，时代在变，观念也在变，有些名言也是有时效性的
感恩的心89273
作为行业内的人，看到这句话说的，实在是有点断章取义了，没有任何的依据，无论哪个国家，别说二十年，就是三五十年之后，高层也不会变的一文不值。
房子的价格不是因为这栋楼是高层建筑，就应该便宜，或者未来随时时代的发展，高层建筑就应该退出时代的舞台，这个显然是不合理的。
从高层建筑来说，现在的很多高层建筑都建成了区域内的标志性建筑，或者区域内的高端建筑，房子的品质不是以楼层的高低而区分，低楼层的也有品质低的房，高层建筑也有高品质的房。
随着现代城市的不断发展，城市的不断外扩，城市的土地资源是不可再生的，所以现在的城市都是高楼林立，只有这样才能容纳更多的人，才能实现土地利用价值的最大化，可以说，现在的城市，绝大多数人都住的是高层，对于小高层洋房别墅等低密度住宅，越来越倾向于郊区化。
在世界的任何地方，各个城市核心地段的土地资源都是有限的，市政配套不可能在城市的每个角落都规划的那么成熟，所以对于大多数人来说，日常生活的衣食住行这些必不可少的生活配套，都要便利，所以无论社会怎么发展，生活便利的地方，都是人气聚集的地方，那么这些地方都是高层林立的闹市区。
我们必须承认，位置好的小高层洋房别墅，的确是稀缺资源，特别是这些处在能够享受到市政公共配套的闹市区的房子，对于这些房子，又有几个是普通人可以随随便便就能住的起的呢？
对于很多位于郊区的小高层洋房别墅类产品，入住带来的最大的问题是生活的极度不便性，对于一般的普通大众，我想也不会去到这些地方居住。
所以未来的高层建筑仍然是主流，不会随随便便就能够被取代的。
老何侃房产
高层住宅似乎并不能长久的解决我们的住房问题，过去由于城市面积有限，人口基数较大。高层建筑一度为我们解决了土地资源上的匮乏问题。但是随着我国经济实力倍增，城市发展也是日新月异。最终高楼大厦高密度的社区在时间的洪流当中面临淘汰。取而代之是过去已经淘汰的小高层的多层，低密度，适宜居住成为了购房者的新需求，也成为了楼市发展的新方向。
对不少人而言，现在买房更偏爱买低密度的宜居地产。会尽可能的避开现有的高楼大厦组建的丛林。因此，也就有了这样的说法，买房不买高层楼，未来高层楼将会变得一文不值。其实一文不值的说法过去偏激，但是高层今后将面临的问题也是实际存在的。所以“内行人”所谓的选房方式，也并不是没有道理的。
高层建筑未来面临的问题就是年久失修，并且修复的成本过高，从电梯到设备再到管路高层建筑的维修成本都要远高于多层建筑。施工难度已经工期都要拖得很长。所以在未来的几十年当中，如果这些高层建筑不拆迁，那么翻修维护就是最大的不便。并且未来的居民是否还愿意花大价钱给自己修缮房子也并不清楚。在当前家庭两套房的趋势之下，未来的家庭缺房子住的情况应该是鲜有发生，因此对于居民来说如何权衡未来高层遇到的这些问题就是高层建筑后续发展的关键。
是房子就应该值钱，并且现在的高层建筑未来也是市区中央的建筑，并不会降低多少价值。但如果不修缮也不拆迁的话，那么空置和落败是一定会有的。
所以说现在的购房者应该购买符合未来趋势的房子，才能更好的让房子在未来变现。在未来有价值。
房产老J
我个人觉得，这个说法不科学。未来的建筑趋势，应该是住宅多以高层为主的。
房子最重要的价值是位置，而不是建筑材料。北上广深的房子价格远远高于四五线城市的房子，不是因为人家的建筑材料特别高档，而是因为位置优越，所在地人员密集、资源密集，然后物以稀为贵，房价就水涨船高了。
基于上述的逻辑，人一定是要往资源密集的地方进行集聚，那么对于这个地方来说，空间面积是不会增大的，但是人口是要不断增加的，那么一来二去唯一可行的办法就是，修建高层，用最小的面积容纳更多的人，所以修建高层建筑，一定是未来城市发展的必然趋势。
从建筑发展的角度来说，房屋建筑的设计是更科学，更合理，现代的房子可能得房率不如从前，但是一定比从前住的更舒服，典型的就比如阳光，空间布局等等，今天的建筑布局一定优于过去的，这是技术发展的必然，而今天的建筑，主力是高层建筑。
从人的居住舒适度来说，高层建筑要科学一点。人身体好的时候，可能感觉不大，但是家里一旦有老人，有病人，高层的优越性就充分体现出来了。出门更方便，回家更省心。现在人的体力总体来说是在不断下降的，在没有电梯的帮助下，身体虚弱或者行动不便的人上下楼梯真的非常受制约。现在过去的老楼房也在不断呼吁，想要加装电梯，这个是趋势。
鉴于我国人多地少的现状，以及未来人口的流动趋势，高层建筑的发展一定是势在必行的。
白水90944696
这句话说的是高层住宅的容积率相对于底层会高很多，也就是高层户均占地会少很多。随着土地价格的飞涨，多年以后，高层楼房的保值增值率远低于底层楼房 ，尤其要翻新改造的时候，因为底层楼房的户均占地率远高于高层楼房，其增值空间会大很多。
