我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
關注“武漢房姐”微信公眾號進入知識星球提問，以下精選問答內容來自“武漢房姐”知識星球
提問：駐馬店才提出降首付，就被約談，說明了國家對房住不炒的決心，樓市放鬆趨勢會中止嗎？我看最近很多提出救市措施的城市都是三四線城市房地產這次受打擊很大，我這邊山西晉中還能買嗎？
回答：駐馬店被約談，肯定會打擊各地放鬆房地產調控的試探，不過還要看約談後會不會收回政策。如果只約談，措施繼續執行，那麼影響也沒那麼大。
預計未來各地對於房地產調控力度會出現減緩的局面。後面各地趨勢，一方面會強調對於企業的扶持，而不是對非購房需求的刺激；另外一方面則是具有明顯放鬆的措施出臺會變得更加謹慎。
房地產市場會始終堅持房住不炒這一原則，在三穩的背景下，出現小幅調整的局面。
黑天鵝事件出現以來，不少城市都出臺了一系列的“救市”方案，不過大部分都是像駐馬店這樣的三四線城市。
其原因，一方面是因為三四線樓市目前正處於“降溫”的趨勢中，從近期房價走勢來看，一線二線城市的房價漲幅要高於三四線城市。簡單點來說，這也意味著三四線城市“火熱”的階段已經見頂了。
另一方面則是三四線樓市週期受到黑天鵝影響會比較大，之前我們知識星球也有分析過，這次對於中小城市住房市場的影響，是要高於大城市住房市場的。
在這樣的背景下，這些城市只能以試探zc底線的方式來恢復信心。以此來刺激購房需求。
晉中三四線城市整體上看，投資價值不行，子彈充足更建議你去一線和強二線城市，優先太原。
提問：你好，房姐大大。荊門市區的住房值得投資嗎？具體是荊門市掇刀區，恆大帝景。請指導。
回答：恆大帝景是超級CEO，荊門單價最高的盤，好幾年了，一直也沒賣完，精裝修溢價嚴重。 如果自住，關注萬達商圈附近單價5-6千的盤，保值能力更強。 投資迴避，5線城市人口淨流出，沒價值。湖北投資能買的城市只有武漢。
提問：房姐你好， 1.現在鄂州有房貸10年，還了1年半了，月供3200，打算清能買，銷售已經報剛需，但貸款算二套，按二套利率，可以貸30年，漢口銀行和郵政銀行可選，選哪個呢， 2.另外，如果還清現有貸款，再去清能可以算首套首貸，辦下來後再把現有房子抵押貸款，再貸年限長些，緩解月供，這樣可好，還清再抵押好操作嗎，要找中介辦嗎，另外怎麼私信房姐，多謝
回答：1.選擇利率更低的，利率相同選郵政銀行。 2.清能如果二套資格買，首付4成，子彈夠可以用二套資格，成本不高。鄂州抵押利率高，不建議用高成本資金。 下載星球APP私信
提問：房姐你好，育才二小對面的御才名仕和旁邊的花橋社區，哪個更有投資價值（孩子讀書自用帶投資），各多少入手比較合適？謝謝
回答：你好，考慮到未來的流動性，建議買樓齡15年內的房。房齡超過25年，非常難按揭，下家需要全款接盤，影響流動性。單價2.2以內可入。 御才名仕單價3.5以內可入。
提問：新人首問:房姐好，單身，今年在深圳買了名下第一套房目前差不多價值600萬，工作也在深圳，深圳無法買第二套了。貌似武漢買房政策還不是特別嚴格吧？但是首付得五成了對嗎？ 對於我這種情況接下來投資計劃您有什麼好的建議嗎？
回答：你好，武漢目前破限購很簡單，大專可以落戶。 外地有貸，算首套二貸，最低首付4成，也可以通過全款抵押的方式，操作成首付3成。 深圳也是同理，全款抵押，抵押7成，相當於首付3成。一線城市都不建議用二套房票夠買。 到底買哪裡，根據你的子彈來選擇。 200以上，繼續入手深圳，主場優勢加成。 100以內買武漢，低價潛力盤，漲幅確定。 100-200之間，強二線城市+弱二線城市的配置更合理。可以考慮武漢+瀋陽模式。 說說具體子彈和房票情況再做詳細規劃。
提問：房姐，您好。這套房我去看過，裝修保養挺好，複式2層，公攤小，戶型也還可以。缺點是沒有電梯，2樓屋頂不是平的，有斜坡。自住這個價格可以入嗎？
回答：需要用拆骨法: 基礎單價是2萬 斜頂計算方法 高度2.7米以上全價。 高度1.8~2.7米半價。 重新計算價格後再決定入不入手。
提問：新人首問：家住徐州，看中銅山新區嬌山湖綠地湖語墅的一套洋房，距地鐵站大約600米，地鐵2021年開通。143平方，單價不足1萬。是二套房，如果使用公積金貸款，首付還差15萬，值得買嗎?是借錢付首付合適?還是用商貸合適?
回答：你好，徐州已經補漲過一輪，在江蘇所有大城市中算是最後一波漲的。目前房價已經停滯，成交量明顯下降，二手房議價空間大。 去年有朋友單價3千團購了銅山，綠地湖語墅單純自住可以買，考慮投資不建議買了。
提問：老師，上次的回答非常有用！感謝！ 定位深圳，子彈120, Sfsd ,月供15000, 請問在選擇區域和地段時如何平衡自住和投資？ 目前考慮如果可以gpgd ，未來前期階段選擇出租來緩解壓力，後期選擇自住，請問可以重點優先考慮哪些地段？Gpgd 通常能做到什麼程度？ 拜讀了您的職業炒家的精華內容，感覺要淘筍才能降低風險，請問您是怎麼篩選和甄別筍盤的，藉助了哪些渠道？ 提前祝您元旦快樂！
回答：你好，西部太熱了，子彈120，建議看看東部的龍崗大運板塊，建議是投注分離 深圳的金融政策很寬鬆，gpgd加上首付貸，可以實現0首付或者微首付。 淘筍重點是要找到多渠道的御用中介
提問：漢陽區適合居住的樓盤那幾個，小學初中相對應的
回答：漢陽最高的小學有三個，鍾家村 西大街和玫瑰苑 鍾家村和玫瑰園本校的附近沒有二手新房，西大街的世茂錦繡長江能上。 玫瑰園南區分校還可以，南國明珠的對口 保利香頌那個現在還只能確定是教育用地，可能修小學，教育質量不確定。 如果你只追求這個級別的學校，招商公園1872和新城璟棠是都可以考慮的。
提問：同個問題再次提問：房姐，請問燕郊30w可以入什麼盤？環境儘量好點，未來周邊別太差，自住的。另外如何破限購？
回答：燕郊不需要去破限購，直接等限購取消。 實在要買，最快的方法只能54大法，但是不建議用自己的房票買，一定要用廢核買，比如18線無學歷，無法落戶一二線城市的。 2021開通市郊鐵路開通，有買入價值 燕郊買小不買大，買剛需屌絲房 不過現在燕郊並不是最佳入場時機，福成看一看，只能淘主幹道上的筍盤。
提問：＃感謝智慧房姐的回答＃急問，後天交定金。我和老公離婚了，但是首套貸款是我倆的名字，我老公主貸。我查了徵信，沒有房貸記錄，但是瀋陽公積金那裡說我也是共同還款人，必須要等一年半後房證下來再辦手續把我從原來貸款剝離出來才行，我現在買房也不能用公積金貸款了。只能商貸。請問這個二套房，用我和我老公哪個人的名義買會好點呢，後續還要買第3個給老人住，我希望能用上我的公積金貸款才好。這個策略繞不清楚了。
回答：理論上徵信上不體現就沒事啊 你是不是又傻傻的跟公積金中心說了自己的實際情況？ 只能商貸，就用你老公的名字好了，你的貸票留著下次買房的時候再用公積金吧
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
請大家關注“武漢房姐”微信公眾號，進入知識星球提問，有問必答並送贈送價值10000元的內部資料；重要信息只在知識星球發佈。
知識星球已盤點出武漢投資性價比最高的樓盤。幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案，比別人快一步實現財富自由。
知識星球熱門文章：
《房產稅為什麼會導致房價上漲？》
《如何找筍盤 抵押貸全流程操作手冊》
《乾貨！如何養出銀行無法識破的流水？》
《新版徵信被破解！離婚買房之路還能繼續》
《信用卡年賺100萬——賺錢全靠雕蟲小道》
《用好信用卡 可以讓你少奮鬥10年》
《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》
《因為宏觀調控，所以房價飛漲》
《深度剖析——為什麼買學區房100%會虧本？》
《99%的新區會失敗 以鬼城收場》
《一分鐘小白變大神 炒房秘籍速成篇》
《乾貨！炒房各流派都是怎麼賺錢的？》
《成為職業炒家 如何保證每次買進都能大賺？》
《房子裂變具體操作手法：一變二，二變四》
《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》
《破限購全套代持手冊+如何完美規避所有風險》
閱讀更多 房姐購房指南 的文章
