深圳楼市
2019年深圳楼市一半是海水，一半是火焰。一方面，政策紧缩，坚房“房住不炒”的大基调，强调“三稳”；另一方面，粤港澳大湾区与先行示范区等多重利好叠加，刚性需求、投资需求爆发。
总而言之，深圳楼市并不缺乏购买力，但资本有脚，总是流向于更有前景地段，更有潜力的项目。
// 目录 //
▪ 会展湾·中港：拉开西部年度热销序幕
▪ 华强城：再续深圳西部热销传奇盘
▪ 天健天骄南苑：福田不多见的住宅单位
▪ 中洲滨海商业中心：福田不多的低门槛盘
▪ 深业中城：年度最难抢的香蜜湖豪宅
▪ 招商领玺：深圳最低调的前海豪宅
▪ 龙光玖龙台：深圳选房最迅速楼盘
▪ 勤诚达正大城：深圳北5000户大盘
▪ 绿地新都会：光明科学城前景楼盘
会展湾·中港
拉开深圳西部年度热销序幕
5月29日，会展湾·中港建面约42/65/85㎡会展酒店式公寓，线上开盘20分钟内劲销828套，拉开了年度深圳西部热销序幕。
点评：深圳国际会展中心、深圳会展湾，是最好的背书。
华强城
再续西部热销传奇
2019年5月31日，华强城再续一年之前的热销传奇。三期产品建筑面积约86-128㎡464套产品开盘，实现约999人抢464套房，均价4.63万/㎡，4小时售罄。
点评：空港新城、11号线地铁、约80万㎡建面综合体、自带12.5万㎡商业、比邻深圳第十二高级中学是硬核。
天健天骄南苑
深圳中心稀量住宅单位
2019年8月31日，天健天骄南苑开盘，推售住宅515套约92-171㎡单位，均价10.5万/㎡；商业约49-115㎡共72套，均价11.6万/㎡。现场到访客户1100批，成交410套,精装6000元/㎡另付，一次性付清。
点评：香蜜湖豪宅，名校、生态等多元价值，且买且珍惜。
中洲滨海商业中心
深圳中心低门槛投资机遇
2019年8月31日，中洲滨海商业中心开盘，主推B座35-85 ㎡1-3房1006套，通燃气，带阳台。开盘半小时，网上选房896套，成交均价8.4万/㎡，精装交付。
点评：福田CBD多元配套、近地铁7/9号线，适合投资。
深业中城
年度最难抢的香蜜湖豪宅
2019年10月30日，深业中城在南山区华侨城洲际大酒店开盘，刷新了多项记录。项目共推192套房源，约132-233m23-4房，4套309-396平顶复，总价1509-3315万，复式总价5670-7787万。
▪ 项目认筹金500万一个，获得2794个筹，一次性冻结资金139亿；
▪ 推售192套房，约15个人抢1套房，中签率6.87%，2602人抢不到房；
▪ 项目开盘选房13：00开始，21：00结束，选房历时8小时。
深业中城位于香蜜湖，比邻车公庙地铁站，属于住宅、公寓、写字楼、酒店、商业，建筑面积约36万㎡公园综合体。
点评：香蜜湖罕见的豪宅机遇。片区规划深圳国际金融街，是福田的增长点和机遇；项目生态廊桥接驳43万㎡香蜜公园。目前还有500万起的臻藏公寓香蜜湖门槛机遇。
招商领玺
最低调的前海豪宅
2019年11月28日，前海妈湾招商领玺在二元桥创意产业园开盘，推售120㎡3房及种150㎡户型4房，1306人抢456套房，备案均价10.8万/㎡，4.5小时即售罄。
点评：约500万㎡引擎级巨“鲸”招商前海湾首发住宅，前海住宅限价背景下，买到赚到。据悉，2020年将推售公寓产品。
龙光玖龙台
深圳年度选房最迅速楼盘
11月30日，龙光玖龙台二期线上开盘，建面约96-143㎡，共705套住宅房源，推售均价4.8万/㎡，另外需加装修费4500元/㎡，750套实现“秒光”。
据悉，项目获有效认筹数2662个，诚意金80万/个。此前同步备案的商业共138套，建面约37-122㎡，均价10万/㎡，总价区间在323-1250万/套。
NEW
10月
2019
点评：光明新区中心地段位于凤凰城片区的75万㎡大型综合体，自带重点10万㎡集中型商业、酒店和写字楼。
勤诚达正大城
深圳北5000户大盘
2019年12月21日，勤诚达正大城开盘，推售建面约66-108m2住宅产品365套房源，整体均价5.15万元/m2，4小时售罄。
开盘之前，勤诚达正大城获批预售，共384套房源，包含365套住宅，户型面积68-111m2，备案均价约5.15万元/m2；19套商业，户型面积34-205m2，均价9万元/m2。
点评：勤诚达正大城建面约87万㎡综合体，住宅总户数约5000户，带商业、商办、酒店，公寓，幼儿园、代建九年制学校。
绿地新都会
光明科学城前景楼盘
2019年12月22日，获筹约达1000组的绿地新都会线上开盘选房，推售建面约88-141㎡产品，单价区间在4.3-4.9万/㎡，362套房源约30秒售罄。
点评：深圳北部的热点区域。项目比邻地铁6号线光明中心站，周边旧改较多，前景可期。
小结：通过2019热销楼盘梳理，更受市场的欢迎的区域亦浮出水面。
- 1. 深圳西部是最受市场欢迎的区域，热销楼盘占比达30%；
- 2. 豪客更青睐核心地段的房子，占比约达30%；
- 3. 光明新区成为年度黑马，多盘获热销，占年度热盘比例达30%。2020该怎么买房？是不是一清二楚了？
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