琰华华
小区这种管理汽车停放很好！
本小区各门都是台阶式的，只有两个消防应急门可以通行车辆，且由专人看守。小区地下车库的车位只卖不租，只有有车位产权的业主或取得使用权的汽车可以进入，就是业主汽车在门禁系统录入的是A车，开B车也不得进入。不交车位管理费的汽车也不能进入。电动车不得进入楼内，一经发现由保安清理到垃圾场铁索锁车。
小区环境不错，绝大多数业主感到满意，秩序良好。
无车位汽车爱停那里是自己的事，就是不能进入地库。谁想耍横以车堵路那是等于自虐，搬起石头砸自己的脚。
风冷胡杨林
说实话，从目前来看，只能把车停在外面或者自己购买一个车位了，没有什么好的方法。
一个小区的车位有多少个，车位设置在哪里，后期要怎么管理，是出售还是出租，都是由开发商前期规划的时候确定的。
有一些开发商为了前期报批简单，在规划图上是有地上车位的，但是后期为了小区美观大方，为了能快速销售地下车位，小区建成后的地上车位有的就会取消了。
很明显，地下车位简单明晰，产权一般就有两种。一种是属于开发商，开发商出售后属于业主专有。这种车位开发商就直接销售了。
另一种产权属于国家，平时开发商可以用于盈利，战时国家免费征用。这种车位一般情况下，开发商会把车位长租给业主，一般都是二十年起，等同于出售了。
为什么开发商对地下车位只卖不租呢，其实这个是就是为了快速回笼资金，以便开发其他新项目。
那物业为什么要听开发商的呢，因为前期物业方的确定由开发商说了算，所以开发商发话，物业没办法只能执行，就完成了目前的困境。
所以说种情况，还是购买一个车位，因为这种情况下起诉或者投诉的效果都不大。
i荧光
一帮穷人连产权车位是什么东西都不知道就在那瞎碰。通俗讲，小区建好后是没有地下车位的，只有一小部分人设设施。小区业主也进不了地下室，因为压根就没有地下室。但是由于现在有车的人多，因为开发商在造房子的时候就一起连地下车位一起造了，那造车位和地下室总要钱吧。所以开发商选择卖还是租那是它单方面的事情。有钱的业务买就是，买不起的就别唧唧歪歪！而路面车位是属于公摊，大多数业务同意后可以出租，不能专卖！懂了吧！买房子前记得把车位钱预算算进去。
名字99423
买房的时候就没有考虑到停车问题吗？如果买房的时候，人家就告诉你或者经你调查后发现“地上没有停车位、地下车位只售不租”，你如果还愿意购买这样的房子的话，你就要有将来自己可能没地儿停车的觉悟。路，是自己选的，每一个人都应该为自己的选择负责。
如果在你购房的时候，开发商明确告诉你，或者最好在购房合同上有约定，业主将来有车位需求的，届时可以承租地下车位，并且限价xx元，而现在业主有车位需求时，开发商却“只售不租”，那开发商的行为就构成违约，应当依法承担违约责任：根据合同承担违约责任，合同没有约定的，一般按继续限价出租或者支付相应的赔偿金承担违约责任。
车位并不是住房的附属设置，并不是每一户人家都有车位需求的。因此，对于有车位需求的业主，应该早做打算，在购房的时候就一并处理好车位的问题：可以单租，租期定个20年什么的，自己如果不用，也可以转租给别人。如果你有这么个长租约，现在开发商反悔，提出“只售不租”，你大可拒绝，要求继续履行租约就是。其实，租约可是物权的一部分，在租约和物权并存的情况下，租约享有优先使用、优先购买等权利，与物权享有同等保护的权利。
用户59239671925
这个问题建议题主先上网搜索《物权法》、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》进行学习了解什么是专有车位、什么是共有车位，以及如何通过法院诉讼来破解问题。除了产权人专有车位外，下列地方增设的车位在未经业主同意、业主大会决定、业主委员会授权物业无权收费，避难层也即俗称的人防车位，小区道路、绿地、空地包括所谓的地面规划车位。小区的权利人是业主而非物业和开发商，因此遇到问题应当依法向法院主张维护自己益。如果小区有空地或绿地那么也可以通过业主大会进行众筹搭建立体车位解决停车难问题，也可以通过法院主张权利破解停车难问题，也可以像我一样那里有空车位就停放在那里并且一毛钱停车费也不给。
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活出真我12
毛病多，你买房的时候就知道只卖不租，你还非要买，买了以后说不合理，那你之前干嘛去了？有的是能租车位的小区你怎么不去买？置业顾问拿枪逼着你买了？能接受就买不能接受去别家，你不喜欢这种小区有的是人喜欢，人车分离不好吗，自己买的私家车位只能自己停不好吗？
我对现在住的小区就对这两点不满意，当初没买车位，小区也没有人车分离，大晚上的开车进小区操心，出去遛弯也操心，晚上更是能不动车就不动，不然回来没地方停，现在就觉得当初在这小区没买车位是错误。至于你想说买的人给他买，不买的人给他租，也行，只要物业允许买车位的人装地锁就行，否则永远有不自觉的要方便自己麻烦别人脸皮还厚。
所以你说合理不合理，我可以告诉你，很合理，只是你不喜欢就别买，有的是人喜欢，又没人逼你，至于别人过的怎么样，又不碍着你，关你屁事！
我是乐小天
地下室是业主的，那你倒是往下打啊，一直打下去建几层房间，地有多深那房子就有多少。
现实吗？
一个车位占地面积30来平方，就算房子公摊最高30%，一百平方也就30公摊，那房子所有的公摊都给车位？小区没楼梯、走道、绿化了？
车位基本比例1:1.x，好好想想，车位到底是不是公摊里的。
这么多人买车位，买的人又不是傻子，这些不懂吗？
LFin
开发商只售不租违反了物业管理条理，可以向当地主管部门投诉。地上停车位规划审批时一般为总车位的15%以内，如果地下车位足够满足设计条件中的停车位数量，地上也可不设，这种情况应该很少，地下车位开发商赚不到多少钱，一般都不愿意多建。就是有地上停车位也不能让个别业主无偿使用，也得交租金，租金扣除管理成本后归全体业主所有！
山鹰46380
这个简单，小区车位权益是属于全体业主的，物业应该把受益返还给业主，我们小区物业也这样，没办法从网上买了个设备，自己配了个遥控器，卖家很热情，手把手教会了我如何配钥匙，现在小区车位也不租了，小区自由进出。
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地下人防车位是谁投资的，没有全体业主一堆银子哪来的小区，一个配套人防车位说成开发商的，把所有人民也说成开发商的，这样更有利于安居乐业
