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瑞银发布报告称，物管的第三方市场仍然是零散的，尤其是在低线城市。另外，大多数企业都专注于发展一、二线城市的物管市场，此细分市场的竞争情况相对较少。虽然碧桂园服务（06098）母公司的总建筑面积强劲已是市场所知，但认为公司在赢得低线城市的第三方合同上具有优势，因为有成本优势及品牌知名度等因素。
该行表示，将公司的投资评级由原来的“中性”提高至“买入”，目标价由原来的31.4港元上调至33.8港元。
该行称，管理层指出物管开支大致不变，因为清洁费用的提升大致被保安费用减少所抵销，另外间接的正面影响是物管企业的服务价值得到居民认可，这对于将来进一步上调收费及加入增值服务带来积极作用。
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碧桂园小区用的都是自己的物业，朋友当时也是看中这一点，才买了碧桂园的房子。抽油烟机坏了，先给售后打电话，售后要预约才能维修，没办法了就给物业打了个电话，人家物业立马派人过来修理，而且刚好赶上饭点，物业怕朋友太饿，自己做了饭给送过来先让朋友先吃着，感动哎。
所以说，买房子不能只看房价，还要看服务，好的服务能帮忙省不少心。
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资本是很敏感的。资金的追捧，其实就体现了市场对企业的认可。近期各机构的步调一致，实际上也是对碧桂园服务在在疫情期间表现的肯定。
题主所说的碧桂园，在疫情中分两次捐赠合计2亿元用于抗击新冠肺炎疫情。爱屋及乌之下，社会对【碧桂园】服务高看一头也是人心所向。事实上，碧桂园服务在疫情防护确实做足了功课，匹配了国内头部物业服务企业的地位。
标准化的封闭管理、标准化的防疫消杀、以及各个小区层出不穷的业主代购、买菜上门、免费理发、线上生活节……这些深入人心的管理动作，借助3万多名员工的身体力行，每天都在全国3000多个小区上演，有力地安抚了疫情中业主的不安。甚至于，在2月11日，惠州某碧桂园项目物业管家还能在紧急情况下，帮助早产的业主顺利产下婴儿。
往深里想，突发疫情和紧急事件所表现出来的社区管理水准，基本不可能是临时抱佛脚，更多体现的是物业公司平时将基础服务做到极致的态度以及能力。
这就是站在了国内物业服务顶端的企业实力，带动了业主口碑的上升和社会舆论的认可，最终反应到市场资本的追捧。从2月份的首个交易日开始，碧桂园服务的股价已连续9个交易日上涨，股价也从25.05港元/股，上涨至33.10港元/股，涨幅高达24.15%。
与此同时，碧桂园服务近日发布公告称，公司2019年未经审核的综合纯利及未经审核的股东应占溢利，将较2018年同期皆取得超过50%的增长。瑞银据此预估，2019年碧桂园服务的纯利可达13.85亿元，并相信其去年纯利最终能符合预期。同时凭借成本优势及在二线城市的品牌认可度，有获得第三方合同的能力，重申碧桂园服务为行业首选，并维持其“买入”评级。
跟瑞银同样看好碧桂园服务的还有招商证券、花旗银行、摩根大通等。
当然，除了碧桂园服务之外，国内其他几家头部物业公司在疫情中的表现也相当不错，这也进一步助推了物业板块走热。
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除了在此次疫情中有亮眼表现，收到资方关注以外。除去碧桂园服务本身超2000个项目小区巨大的服务体量，碧桂园服务在不断提升负责的质量品质上也是动作频频。
在碧桂园居住的每户家庭都能拥有专属的铂金凤凰管家服务，从业主收楼之日起，碧桂园搭建了管家与业主面对面沟通平台，受理业户诉求，提供房屋服务、居住服务、生活服务等各项服务信息及社区配套等增值服务，无论是工程维修、保洁安防、还是园林绿化方面。碧桂园为业主带来更便捷、更优质的服务体验。物业管家能做到24小时在线一对一服务，有问题能第一时间迅速反应，并能及时解决问题。
除此之外，目前，碧桂园已经开始在打造智慧社区的居住理念上开始有所动作，除了加快研究物业机器人之外，2018年，碧桂园服务已经在全国落地了一些AI项目，例如：智能安防方面，通过各类算法（以图找人算法、轨迹分析算法，周界防范、垃圾桶溢满，品质巡查、安防人员脱岗检测等），大幅提升社区的安全和安全管理的效率。
碧桂园服务深耕物业行业二十余年，更懂物业领域。2019年五月份，碧桂园服务执行董事、总经理李长江曾在首届人工智能与智慧物业高峰论坛上谈到，“2019 年是碧桂园服务社区服务机器人的元年。”他重点提到，“要想成为国际领先的科技型综合服务集团，碧桂园服务就必须在科技化与智能化上下足功夫，在人工智能上挖掘出新的价值，一方面体现在内部管理系统的改进，另一方面体现在对业主服务体验的改进。”
碧桂园物业有其强大的实力，结合当下疫情，受到关注不足为奇。
你们什么错
这次疫情，包括碧桂园服务在内的几家头部物业公司的表现都相当不错。
碧桂园服务在全国3000多个小区开启战“疫”行动，3万多名员工奋战在社区防疫第一线，口罩、消毒液等各类防疫物资累计投入达1005.44万元。运用科技助力防疫、为业主代购、全方位消毒等创新举措，守护230万户业主的健康安全。
有碧桂园的小区还直播防疫和上菜上门的工作，也是获得众多网友的点赞。
人力物力的投入水平确实展示了上市公司的实力，业主的口碑也是明显上升。这个表现也反应到股票市场上，最近这段时间多家头部物业公司的票子都收到了明显的资金追捧，碧桂园服务股价连续2周飘红。从2月份的首个交易日开始，碧桂园服务的股价已连续9个交易日上涨，股价也从25.05港元/股，上涨至33.10港元/股，涨幅高达24.15%。
碧桂园服务在本周发布公告称，公司2019年未经审核的综合纯利及未经审核的股东应占溢利，将较2018年同期皆取得超过50%的增长。公司方面称，业绩增长主要由于物业管理在管面积的增加及社区增值服务与非业主增值服务收入的综合上升。
对此，瑞银报告显示，以碧桂园服务2018年纯利9.23亿元计算，2019年的纯利可达13.85亿元，基于碧桂园服务过往纪录均是实际升幅高于盈喜所预测，因此相信公司去年纯利最终能符合预期。
瑞银方面还认为，碧桂园服务凭其成本优势及在二线城市的品牌认可度，有获得第三方合同的能力，重申碧桂园服务为行业首选，并维持其“买入”评级。
猛料一哥
如何评价：一点都不意外！
本周，招商证券调升碧桂园投资评级，由「中性」至「买入」，目标价维持不变。同一天，花旗集团发表研究报告指出，碧桂园恢复能力较预期更强，在近期股值回落至吸引水平下，维持予其「买入」评级及目标价18.33港元。
国际大行摩根大通也在近日研报中预计碧桂园第四季销售增长将加快，而公司财务状况稳健，现金状况良好，未来盈利将会稳健增长。该行给予碧桂园评级“增持”，目标价22.5港元。
截至19日收盘，碧桂园股价报8.23港元，升幅2.88%。
销售增幅看好 盈利持续增长可期
碧桂园公告显示，2018年1-9月，碧桂园实现权益销售金额4155.8亿元，权益销售面积4406.万平方米，同比增长38.4％及27.8％。截至今年上半年，公司的总土储权益金额及权益面积也同样保持领先优势。
多家投资机构给予了正面评价。摩根大通在报告中表示，碧桂园上半年未入账销售达7100亿元，其中2250亿元将于下半年入账，其余大部分会于明年入账，而该批未入账款项仍未计在2018年下半年新合同销售当中。
此外，摩根大通称，碧桂园第四季可出售资源为2420亿元人民币，假设去化率60%，预计第四季销售增长将加快至64%，全年增幅将达到42%。预计公司未来盈利将会稳健增长。
招商证券则在报告中表示，碧桂园土储丰富、财务稳健，已经为可持续的盈利增长做好准备。虽然三四线城市的房地产销售受到棚改政策调整的影响较大，但碧桂园2017年的销售中只有2%的销售额与这一政策直接相关。2018年前9个月，三四线城市项目的去化率依然高于一二线城市项目，销售受到政策的影响微乎其微。
花旗银行称，碧桂园“比我们之前的预期恢复得更好”，“公司计划在未来5年内投资800亿元用于机器人业务。通过使用建筑机器人，可以降低至少10％的建筑成本并提高建筑的安全性与质量。”
融资能力强劲 净借贷比率低于同行
近期，各地房地产调控政策持续升级，行业融资条件步步收紧，房企资金压力凸显。申万宏源分析师王胜认为，在行业销售增速下行的背景下，融资能力的差异将决定房企的生存状态。
数据显示,2018年上半年，170家房企的净负债率（永续债作为权益）约为92.56％，较期初上涨4.04个百分点。60家重点房企的整体平均融资成本由2017年末的6.03％增至6.33％。
同期，碧桂园的净借贷比率仅为59.0％，上市以来连续11年将净借贷比率保持在70％以下，此外，借贷成本也大幅低于行业平均水平。
良好的现金管理能力带来充裕的现金流。中报显示，截至今年6月30日，碧桂园净经营性现金流连续第三年为正，账面拥有可动用现金余额2099.1亿元，此外，还有2813.9亿元未动用银行授信。
9月19日，碧桂园成功发行9.75亿美元双年期优先债券，并获最高约2.2倍认购。据了解，这是自2018年5月市场剧烈震荡以来，内房股最大规模的债券发行，其中部分年期长达5.3年，更是2018年2月以来内房股最长年期的发行之一。
在10月11日举行的投资者开放日活动上，碧桂园首席财务官兼副总裁伍碧君表示，公司当前融资渠道通畅广泛，现金充裕，销售回款率高，净借贷水平健康，且获得金融机构的信任和支持，融资额度充足，会争取给投资者创造更多价值，“对于股东的派息不会降低。”
与此同时，碧桂园在疫情中的服务举措简直太到位了
防疫宣传、消毒、测温、提供代购服务。碧桂园的业主真的太幸福了，这样的物业服务团队一定是能够投资者创造更多价值。
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有机构发布报告称，物管的第三方市场仍然是零散的，尤其是在低线城市。另外，大多数企业都专注于发展一、二线城市的物管市场，此细分市场的竞争情况相对较少。虽然碧桂园服务（06098）母公司的总建筑面积强劲已是市场所知，但认为公司在赢得低线城市的第三方合同上具有优势，因为有成本优势及品牌知名度等因素。管理层指出物管开支大致不变，因为清洁费用的提升大致被保安费用减少所抵销，另外间接的正面影响是物管企业的服务价值得到居民认可，这对于将来进一步上调收费及加入增值服务带来积极作用。
其实股价只是企业实力、状态的一种体现，而评估一家物业公司最直观的标准就是它的服务质量了。按理说，新冠疫情来临，对于中国各行各业都是打击和考验。但作为一个物业公司，其小区的管家始终挡在了业主前面，抵御疫情，为业主健康保障作出贡献。看看最近多少物业管家的新闻吧，仍然不眠不休地奔跑在社区各个角落，为业主安全保驾护航，这样的职业素质，这样的管理水平，外界看好是非常正常的吧。
湾区房市故事
想必也是由于近期在疫情之下，碧桂园亮眼的表现引起了多方关注吧。
未来购房者买房看中的要素，出去基本的资金费用、首付占比等必要考虑因素以外，物业服务的品质与市场口碑，将会决定购房者是否愿意在某地购房。
经过此次疫情，让大众明白，一个好的物业团队将会给居住的小区居民带来足够的安全感。因此，未来房地产市场的竞争，不断提高物业服务品质会是各家房企的工作重点。
据统计，碧桂园物业发展的20多年以来，截至2019年9月，碧桂园服务项目已经覆盖京31个省、直辖市、自治区，280个城市840个项目，服务业主超140万户。碧桂园物业服务小区几乎遍布全国甚至海外（包括位于马来西亚的碧桂园森林城市）
碧桂园在地产板块拥有超2000个楼盘，依托地产板块的强大资源。碧桂园在对着2000各项目园区进行管理时，累积出许多先进的经验，无论是在社区智能化发展还是物业人员专业化培养方面都有自己独有的心得。
近期各机构将“碧桂园服务”升至买入/增持评级，也正是看中了碧桂园服务强大的实力，亮眼的表现，在当下的房地产发展趋势下，碧桂园服务未来将在碧桂园体系内发挥更大的作用。
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作为一家老牌龙头物业企业，创立于1992年的碧桂园服务控股有限公司（06098，HK；以下简称碧桂园服务）经过28年发展，业务已涵盖住宅、商业物业、写字楼、多功能综合楼、政府及其他公共设施、产业园、高速公路服务站、公园及学校等多种业态。
近日，碧桂园服务执行董事、总经理李长江在接受《每日经济新闻》记者（以下简称NBD）专访时表示，这次防疫中，专业物业服务的价值被更好地塑造和感知，业主、住户更看重优质物管服务，由物业提供生活服务产品成为“刚需”，物业服务将成为未来衡量人居生活质量优劣的重要指标，社区生活服务（增值服务）常态化道路也将进一步打开。
而在社区防疫的特殊背景下，物业服务可以说从“幕后”走到“台前”，发挥了重要价值。业主们能直观地感受到，好的物业服务很重要，是可以在关键时期坚守一线，守护社区安全的。
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群众的眼睛是雪亮的，机构更不是瞎子，所以可以说碧桂园服务确实做得不错。
碧桂园服务的成长经历已经有很多人介绍了，我就不赘述了。最近有几个小故事比较感动我。分享给你们看看。
“一直都告诉自己要用心服务好每一位业主。 ”
象州碧桂园业主贺先生是一家鞋店的老板，春节前夕，店里每天接触客人较多，买不到口罩让他很着急。物业管家劳冬梅在得知业主贺先生需要口罩的消息后，立马上门给贺先生店里送去了口罩。
2月5日，冬梅再次收到贺先生询问采购口罩途径的信息后，又再次将口罩送到业主手里，并嘱咐业主做好防护。而此时，物业办公室所剩的口罩已不多了，“不管怎样还是想用心服务好每一个业主吧”，她说：“这样才能真正做好社区防疫。”
“特殊时期，我们更要守好岗位，让业主的居家生活安心、舒心。”
碧桂园北海印象小区物业工程技术员宋广生，为保障社区后勤工作，今年留在了社区过年。临上岗前，宋妈妈跟他说：“公司培养了你，现在是非常时期，是最需要人的时候，完成好自己的工作，家里就别操心和牵挂了，工作的时候一定要小心，万一真的染上了，回家……妈养你。”
“特殊时期，我们更要守好岗位，让业主的居家生活安心、舒心”，宋广生说道：“妈妈的鼓励也更让我觉得要尽好这份责任。”简单质朴的言语，柔情且刚毅，是一个家庭，一个中国公民面对疫情绝不服输的底气。
“多想一点、多做一点，才能真正做到想业主之所想。”
在贵港市出现确诊病例后，除了做好小区的环境消毒、日常检查外，贵港碧桂园物业服务中心副经理吴冰媚还带领物业管家们承担起了为业主们买菜送菜的工作。
每天，管家们都会提前在业主群里收集业主的采购需求信息，列成清单，然后到超市逐一采购。需求量多的时候，从出发到将所有采购物品送至各业主家门，天已经黑了。
“很忙，除了买菜还有清洁、消毒的工作等等。但我觉得就是要多想一点，多做一点，了解业主需求并努力服务好。”吴冰媚说。
“在这个岗位就要做好这份工作，能帮到业主我自己也很开心。”
钦州碧桂园工程领班胡光辉，外表低调，技艺精湛，电脑、家电、网络、苑区电工设备掌握精通，带出了一批又一批徒弟。在同事们眼中属于技艺高深之人。
在休息的间隙时间里，胡领班向我们讲述了他最近的工作生活。抗疫的特殊期，除了维修，他还和同事一起帮业主买菜、送快递，一天下来几乎没有时间休息。
为此家里人很是担忧，但他依然选择投入到工作中来，为了确保家人健康，胡领班决定吃饭睡觉都留在公司。老胡，感谢有你，辛苦了！
以小见大，从这些物业人员的小动作就可以体现出，碧桂园服务是真心的在为业主服务，毕竟排名前三的服务公司，总该有点样子嘛~
