大理十国
这个操作是没有问题的，现在也有人是职业做这个的，但是能不能赚到利润或者能不能获得高利润，这个需要对市场的敏锐眼光。
例如
1.你需要看好你未来小城镇的价格会不会升值，至少做到保值。
2.要对装修和设计有一定的预判。
3.要买到有获得差价机会的房子。（至少在楼市没有升值的情况下，也能保证不会亏损）
毕竟买套房子是需要税费和装修费还有时间成本，等等这些都需要计算。
骑着小驴游天下
很高兴能将我的经历与大家分享。
我都会物色性价比高的二手房进行再次装修一番再转让。但不是每间二手房都需要或可以这样操作。很多人说不行，是正常的。因为这部分人群中，很大一部分没有在房产^_^获利过，更可能也没有买过任何一套房。
第一，要找刚需户型，两房或小一点的三房。
一来装修成本不会太高，二来如果是大房型或改善性质住房，买家一般会自身装修。很多时候刚需户型都是暂时过渡性质，过几年也可能找改善户型。
第二，可以找市场上一些翻新房屋的装修公司，一般性价比会高，如果你自身时间比较弹性，你自己买材料那么性价比更高。
第三，也是最重要，要找些性价比高点的，或者找点总价比较低点的。因为装修成本对于小户型客来说是一笔很大费用。
第四，当你做每一件事的时候，总会有很多人拉你一把，但不要向上将你拉，而是拉着你的腿往后拉着你。
祝君好运。有兴趣了解房产资讯可关注我。[耶][耶][耶]
广东肥仔声
楼主的这个问题刚好是小编副业，行业话叫收房或者房虫。小编从2013年底开始做这个副业的。小编生活的城市是湖北省武汉市，小编也是地道的湖北武汉人，大学毕业以后一直从事这个行业，所以对武汉每个区域的房价非常了解，对武汉的购房需求也非常了解。
2013年12月底小编收的第一套房子是武汉汉阳区钟家村区域（二环附近）的一个老房子，这套房子是满五唯一，按市场价在36万左右，可能随时会拆迁。房东因个人原因急售，当时的报价在32万。那个时候小编没有收房经验，手上的钱也不多，不敢投入太大，我们4个朋友一起与房东商量后，以30万成交，后期过户费用不到1万。我们4个人每人平摊8万。余下的钱，我们把房子简单装修，布置部分家具。那个时候小编的工资每月三千多元，8万元对于小编来说也算是巨款了，还找父母借了一些，所以心里很害怕失败。好在当时过完年，2月底3月初的时候，有个人看中这套房子，以35万成交，不算后期税费。我们4个朋友一共赚了5万元。
有了第一次经验后，我们几个朋友每年都要倒买倒卖3-4套房子，同时也认识了专门做这种倒卖房子的装修公司。因为从事这个行业，低于市场价卖房子的消息知道的比较快，而低于市场价买卖房子的人一般都是急售，我们都是全款买，时间周期很短，别人也很愿意把房子卖给我们，哪怕价格低一些。拿到房子后，我们会请装修公司做一个类似售楼部样板间的装修（行业话叫洗脸），这种装修非常吸引人，特别是外行人。装修的周期在3周左右，房子就会挂牌出去，我们约定最多3个月内卖出，利润不能低于10%。
所以楼主的问题无法直接回答，好比投资股票是赚钱还是亏钱？首先要了解房子的市场价，转卖的周期需要多久，二次出售的时候加上税费自己的利润空间有多少。有时候机遇很重要，明显没有利润空间的房子肯定不能出手，首次尝试可以考虑总价低的房子试试水，以后对这个行业很熟悉了，就可以玩大点了。希望我的回答能帮到你。
炳叔说
好的，很高兴为您分享，我实在大城市做房产类工作的。
首先，您指的小城市，有没有去房管局问过过户政策，现在国家针对于一些炒房的人群，出台了一个政策、就是叫做增值税，
就天津而言买卖二手房、过户后不满两年是有5.65的增值的税（100万✖️5.65等于56500），相信全国都是这样的。所以这一条就直接否定您的想法了。
为什么这么说呢，您买卖房产是为了赚中间差价，或者说您懂装修想装修好在卖，
这样就出来两个成本问题，
第一 ：买卖房产后短期在过户，肯定有增值税，这个钱不是小数目，具体政策什么样，可以去当地房管局咨询处问，
第二：装修成本，这个也不是小钱了，装修在怎么样也得五六万甚至七八万，甚至更多，
所以您打比方您买卖的房产是100万，买的可能会低于当时的市场价，应该不会低太多，因为谁也不傻，太便宜也不会卖，
然而您加上过完户的增值税，装修费用，还有您买卖房产的本金，也是一笔不下的钱，
装修也需要时间，而且未必装修完马上就卖出去，房子是大事，周期都不会短，再加上您投入的人工费，投入的时间和精力，
个人建议您还是考虑一下别的业务吧，打消这个念头[微笑]
夏濡默
这个问题可能想的有些简单了！
首先，看您在买的二手房，如果一线城市那你的投入资金有点太高了，二手房买的容易出出手比较难，除非你低价买的从中间挣一些差价在加上装修这可能行。
其次，你要搞清楚二手房的税费的问题，你刚买过来就去卖税费很高，而且有些房子网签价低或者年限比较长的老破小，有些客户的购房纸质包括贷款都弄不了，就砸手里了。
所以可行性比价差，投资大回报低不建议[玫瑰][玫瑰][玫瑰]
我爱我家江华
我是地产人黄大厨，希望能帮的上忙。实际上呢，您的这个带简装这样的一个售卖的话，购买方可能不一定能够认可您的这一个装修的一个风格，并且实际上呢，这一种简装的开发商给予的这个装修成本，后期的这个质量会出现很大的一个问题，如果是你买来投资的话，我还是建议你买毛坯，当然如果您对于这一个简装的比如说后期的一个租售比这样的话对您比较好的话，我建议您的话还是可以买这种简装的。。
地产人黄大厨
如果买入简装二手房，再次装修，能不能获利，取决于你购买时的价格是否低于市场价，而且这个购买价比市场价低得越多，中间的利润空间就会越大，就算再次花费装修，中间仍然有差价利润存在，而且装修后的二手房，看起来颜值比较高，装修的费用也相应会从售价中拿回来，而且重新装修好的二手房出售时间也会相应缩短，会在更短时间卖出去，节省了资金的时间成本。节省了成本，你就赢得了利润。
综上所述，买入二手房，装修后再出售，还是有利可图的。
桂林房产真哥
你好 很高兴为你解答
您这种想法属于"黄牛"，有些地方也称为炒房客。
在很多城市，不管大城市还是小城市或者是现县城啥的，这种是属于有关部门打压的对象，因为涉及到炒房了哈。而且有些炒房客的房子装修材料差，出了很多问题，但是如果你想做，那么这几点我要告诉你:
第一:要有房源，这里的房源不是普通的房源，普通房源没有利润空间；我说的房源是那种性价比高的房源，也就是市场很便宜的房源，俗称捡漏。搞到这种房源就要和小区物业保安，还有中介公司打好关系，出现便宜的房源第一时间通知你。
第二:要有装修团队，装修的水很深，很多炒房客就是赚在了装修的差价；你只有自己有装修队伍，那么成本才能够控制在最低。
只要你能达到以上两点，那么你是可以做的，以上两点完成了就不用担心渠道了，有房源中介公司可以给你卖。
希望我的回答能够帮你到你。
我下面这个图片就是炒房客的装修，你可以先参考一下。
Hi有屋
基本上不会有什么利润。
首先，购置房产买的是土地和房屋的价值，客户对装修的接受价值很低。很多二手房装修的还不错，住的时间很短。带着装修出售的价格与毛胚房价格差距并不大，远远低于装修的成本。
其次，每个人对房屋使用功能的要求是不一样的。买房子和住酒店不一样。不论谁买到房子后，只要条件允许均会做一些局部的升级、改造、更换。
所谓的简装房改精装修如果你不是装修企业，付出的成本是比较高的。如果就着原来的简装做成精装，是否能匹配？色调、材料是否能对应？从工程难度来讲，还不如毛胚房从头开始。
地产经济观察
如果你有这个想法，建议你尽快打消这个念头。因为你买入简装的二手房，装修之后再卖出，无论从哪方面考虑都是是完全没有利润空间的。
因为你投入的不仅仅是买房成本，时间成本，装修成本。你还要考虑房子升值的可能性！
房子不是快消品，房子的涨幅周期和成交周期都相对来说很长。
一，小城镇的二手房是否还有上涨的空间？
随着新型城镇化的发展，一二线城市人才引进政策的实行，越来越多的人口流入到一二线城市。数据显示，18年郑州新增人口21万人，西安新增人口高达80万（数据来源于统计局）
二线城市的人口扩张，意味着农村和小城镇人口的消减。人口决定着供需关系，你买入二手房，装修完了再卖，价格能不能升值都另说，何来利润？
二，房子成交周期有多长？成本怎么算？
如果仅仅是买卖房屋，一般来说80天内可以完成交易。买一次是80天，假设装修花了30天，卖一次又花了80天。不算上挂牌的时间小半年的时间没有了。
而买卖房屋的成本也不仅仅是房子的总价。打个比方你买了一套88平方100万的小三房。你买入的成本是：
100万房价+10000契税+10000个税+其他的费用大概5000
根据国家制定的房屋政策：契税未满两年的需要缴纳5.6%的增值税，15年之后交的契税再卖出需缴纳20%的差额税
假如房子交契税时间满两年了，房价按每年上涨5% 房价涨了10万，那么卖出这栋房屋的收益是：
100000—12000契税—40000差额个税—装修成本
按房价每年上涨5%的情况来算，尚无多少利可取，何况是小城镇二手房。
买二手房的客户关注哪方面？
买入简装二手房，装修过后再卖出真的就很好卖吗？
你把价值10万的装修材料用在房子上，不管房子你有没有住，再卖出的时候，你的装修费用已经打折了。
而且买二手房的客户关注的问题，往往不是房子的装修。房子的地段，位置，楼层采光，学校才是考虑买房的重要因素。
即便是这个条件这套房子都有，但是众口难调。你装修的风格，未必是客户所喜欢的。所以在二手房市场上，毛坯房往往比装修过的房子更好卖一些。
“碧桂园”的精装房不一定比“绿地”的毛坯来的更受欢迎。所以对于房子这类商品来说，买入简装二手房，装修过再以精装房卖出，实在是让人看不见利润。希望对你有所帮助。
