最近，有權威機構公佈了2月份全國34個熱點城市首套房貸利率的排名情況。數據顯示，統計的這34個城市中，有20個首套房貸利率環比1月份上漲，13個保持不變，僅有重慶一個城市首套房貸利率環比1月份下降了0.1個百分點。從這份數據中，能明顯看出2018年房貸持續收緊的態勢。
同時，從房貸利率的排名情況，還能看出其他的東西。正如某網友所言，一個城市樓盤火不火，看它的利率及上漲情況就知道了。比如，1、2月首套房貸利率最高的鄭州，可是去年樓市中的大熱門，房貸利率高且樓市火熱的還有南京、武漢、無錫等等，其中南京更是憑搶房、8成首付、排隊等多次上熱搜。
其實，房貸利率高低不僅能反映出城市樓盤的火熱程度，也能體現城市的房價表現。比方說，2月份首套房貸利率排名前十的城市中，有好幾個城市也入圍了2017年度全球房價漲幅50強榜單中前十名，依次是無錫、鄭州、南京、武漢。而且，除武漢外其他3個城市2月首套房貸利率都環比1月上漲了。可見，樓市火熱的城市其房貸政策不可能放鬆，還會繼續收緊。
那麼，房貸收緊對於購買首套房的剛需而言，實際的影響又有多大呢？用網友的原話說是：2017年又白忙活了！其實，購房者發出這樣的感慨是再正常不過的。以鄭州為例，貸款100萬、按揭30年、採用等額本息的還款方式，按2月份5.92%的利率計算，需支付利息113.99萬元，而按基準利率計算，僅需支付91.06萬元，多出了近23萬元的利息。
23萬利息意味著什麼？對於月薪2萬的人來說，這可是一年的工資呀！說的直白點，月薪2萬的人一年要存23萬的可能性幾乎為零。所以，房貸利率的提高，對部分經濟並不那麼充裕的剛需來說，不僅是一年白忙活了，兩年白忙活了都極有可能，而且月供也比原來要多了600多元，對於剛需來說買房壓力又增大了。
儘管首套房貸利率上調，會傷及一部分購房者，但從另一個角度看也能提高買房的門檻，為真正的買房剛需提供更多的買房選擇和機會。不過，從2月份各城市首套房貸利率的調整情況來看，買房剛需依舊不能過分樂觀，房價緩慢上漲的城市其房貸利率也在相應的上浮，購房成本基本上沒有減少的可能，買房的難度也只會越來越大。
不過，剛需們也不必過於擔憂，雖然房貸利率處於上升態勢，從稍微長一點的週期來看，仍處於比較低的水平，而且央行會督促商業銀行嚴格落實差別化的住房信貸政策，對住房貸款執行差別化的定價，支持購房者尤其剛需買房的合理需求。
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