这家审计的时候，他家有一块土地。
这个土地从取得已来就一直是出租。取得时候的成本是950万元。预计可以使用50年。
出租以后，该地就作为投资性房地产进行后续核算，该公司选择使用公允价值进行后续计量。
2017年的时候，该公司决定将这块地的使用权收回来，自己建造厂房使用。
由投资房地产转换为自用房地产的转换日，这块地的公允价值为2000万元，账面价值为1800万元。
该公司建造厂房的过程中共支付1800万元。
该公司的账务处理是这样的：
借：在建工程 3800
贷：投资性房地产----成本 950
----公允价值变动 850
银行存款 1800
公允价值变动损益 200
因为涉及到公允价值到账面价值的转换，稍微麻烦一点，考虑到该公司的财务人员的水平，我多了解了一下该公司的一些其他情况，然后，发现这个账务是不正确的。
土地使用权应该作为无形资产来核算。
借：无形资产 2000
贷：投资性房地产---成本 950
---公允价值变动 850
公允价值变动损益 200
这个地方要特别注意一点，就是转换日应该采用公允价值还是账面价值，这点非常难把握！
要区分对待：
如果一个公司将公允价值模式的投资性房地产转换为土地使用权，也就是无形资产的话，要用公允价值计量。
账面价值和公允价值之间的差额计入当期损益。
举一反三时间：
成本模式下：非投资性房地产与投资性房地产，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
2.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。
3.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。
转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益);转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积(其他资本公积)，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益(其他业务成本)。
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