一個有趣的開發者
一，一個值得深思的案例
清嵐有兩個小夥伴打算在蘇州投資買房，一位一直在上海工作，因為看好蘇州的樓市且沒有房票，於是在去年下半年花了4萬橋架費果斷入市！
另一位則是上海辭職回了蘇州，社保還差大半年，秉著蚊子再小也是肉的原則苦熬到了現在，房子雖然買了，但是短短半年功夫，貸款利率卻從5%跳漲到了25%，這種心情怎麼說呢，朋友圈稱他為笑話！
所以，關於何時入市的問題，清嵐希望大家不要再糾結了，無數事實證明：最好的購房時機永遠是在當下！
二，2018，月入多少才能在蘇州買房？
下圖就是清嵐為廣大蘇州購房業主做的一個小統計，（商品房均價以最近一月西安樓市成交數據為準，房子的面積則按照剛需主流的90㎡計，首付降到30%，貸款利率上浮10%按照5.39%來）。
收入月供比這組數據希望大家可以特別重視，因為這直接代表著區域樓盤的投資價值潛力。
2.1 猜猜看蘇州2018年的開年平均工資是多少？答：7650，是不是讓大家想起了被平均這三個字？但是我要告訴諸位，這個數字就是2018第一季度，眾多企業在各大招聘網站上為蘇州白領們準備的平均薪酬，大家亦可以將其理解為大學畢業，在蘇州工作五年後應達到的基準薪酬。
2.2 那麼在蘇州，哪些區塊現在還適合剛需客入手呢？僅以城市發展軌跡以及收入/月供比數據來看，清嵐建議大家選擇收入/月供比大於1.2的區域.樓盤。
2.3 2018年月入多少才適合在蘇州買房？對於單身購房業主，預留2.0K房租，預留2.5K生活基本開支，對於夫妻購房業主，預留5.0K房租，5.0K基本生活開支，3.0K預留現金，我們可以計算出第二組數據（統計口徑肯定有誤差，業主可以相應增減）。
三，政策市，房價漲跌完全不可預估，所以在買與不買之間，諸位還是當以自己的需求為先。
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首席樓盤戶型分析師
如果在蘇州買房的目的是投資升值，那就要從政策、配套、規劃三方面來考慮。
一、政策：當前在“房住不炒”的大精神指導下，購房政策是非常緊的，限購限貸限售限價，層層加碼，目的就是冰凍成交，防止大幅上漲，更防房價崩盤。蘇州也一樣，成交日漸萎縮，這對投資客至少意味著兩點：1.短期內沒有大幅套利空間。2.接盤群體越來越少，出售不易。
二、配套：蘇州經濟非常發達，基本上各個區配套都不錯。如果要投資，一定要買學區、商業、地鐵都完善的地方。個人推薦姑蘇區地站附近的名學區房。
三、規劃：國家對蘇州的定位是I型大城市，應該說是偏低的，這意味著來自中央的支持不會太大。但是蘇州雄厚的基礎，以及靠近上海的優勢決定蘇州的長遠發展是極為樂觀的！
綜上，我認為在蘇州投資普通地段的房子短期內（三年）不會有太大的漲幅，但如果是優質學區房地鐵房漲幅三年內一定會很可觀。五年內蘇州整體均價一定會上一個大臺階！
戀雪木杉
作為一個在蘇州從業9年的資深置業顧問來回答下你這個問題，本文非轉載或者其他來回復。記得2010年本人剛入行的時候 蘇州當時的整體均價普遍偏低，園區整理也不過12000到15000 吳中區城南越溪板塊6000左右，姑蘇區20年左右房齡的老房子7000左右，在當時來看很多人也是哭訴著蘇州買不起，房價太高，不過也講句實話10年的時候手上能有20到30萬左右的人確實不多，那個時候很多人最多的就是租房，就沒想買 所以很多人也是錯失了很好的購房時機，恰好10年到14年期間 蘇州也是出臺了一系列的限購政策，所以當時幾年時間一直是非常的平穩 低谷。而到了15年初到10月份政府一系列的放開各種政策以及多個地王的產生 導致房價在15年底到16年上半年報復性的翻了一倍以上，講這麼多隻能說明一點房價升值空間這個事蘇州目前而言，還是有一定空間 只不過像15年底到16年上半年以及今年上半年的瘋漲幾乎比較困難 從保值上來講還是可以的，畢竟新一線城市
房小貝
導語:大家好，我是一名在實習的大三學生漢堡。很高興由我來回答“現在在蘇州買房升值空間還有多大”這個問題。據我所瞭解的幾點建議分享給買房者。
蘇州市場情況好不好，旁人都是道聽途說，只有身處蘇州市場中的買家賣家最清楚，事實上，現在房地產市場規律已經不同於以往了。有些用投資眼光看來是香餑餑的房子，現在成了燙手山芋，因為很多人只想低價買入升值，而不想高價接手砸手裡。分享幾點買房屋建議，希望對買房者有用。
一、基數
1000萬人中以上基數，每年移民流入30-50萬人口，能夠持續10年；現在武漢、鄭州、天津人口已超1500萬，且是近五年中國人口流入最多的城市，武漢和鄭州人口規模均達千萬級,也同屬人口流入第二梯隊，大量的人口帶來大規模住房需求。 成都、重慶、西安，西部城市發展有望進入新階段，房價尚屬相對窪地。未來隨著西部核心城市不斷承接產業轉移和人口迴流,城市發展有望進入新的階段，成渝城市群是西部最具發展潛力和增長活力的地區。
二、熟悉的城市
選自己熟透的城市或花時間精力去熟悉，不熟悉的城市，不要亂投，投資不動產，不要盲目的去一個陌生的城市，因為城市和城市還是有很大區別的，建議選自己熟悉的城市，比如說你經常去上海，南京，不要聽別人說現在蘇州挺不錯，盲目跑到上海，做自己熟悉的事情，不熟悉的城市不要亂跑。如果你不熟悉，就要花時間精力去研究、去熟悉。
三，緊扣地鐵龍脈
大城市未來出行，首選地鐵，大城市出行必須靠地鐵別的交通根本不行，地鐵步行10分鐘以內，大概就是1.5公里吧，其實都在地鐵沿線聯繫軌道交通從這邊坐公交車很方便，大概坐兩三站地大概15分鐘以內，到達市中心你上班地方，地鐵大概在一小時以內都可以。
四，周圍是否有學校
靠近重點的一些小學中學，至少周圍有小學中學，因為是學區房，學區房也容易升值，現在小學中學出租是非常之不易，為什麼呢？為了小孩上好學，都在小學旁邊租房子很正常，很多家長為了小孩上學離得近點也容易，所以這個，周圍有學校學區房一直在漲，各個城市的學區房都在漲，真的是這樣。大學旁邊的房子就沒多大意義了，因為小學中學家長要陪讀，上大學都是自己去，這都是加分項。
五，租金收益在4-5%之間
越高越好，如果要投資的，那如果我們1000萬買個房子，一年的租金6萬塊錢，回報率只有0.6%，肯定不行。那如果我們100萬買個房子，一年租金能租到4萬塊錢，那絕對超過銀行儲蓄啊，回報能達到3%到5%之間，就證明這個房價沒有泡沫。
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愛笑的漢堡
蘇州現在不適合買房，很多廠不是搬遷就是倒閉，反正我不看好蘇州房子
麗麗71019
房價高或者低以客觀事實來說，蘇州按照當前2.2萬均價計算90平方小戶型加上稅費約200萬。按照首次購房年齡30歲，月均工資7500元計算，工作六年按照存款24萬計算（蘇州民政發佈的蘇州戶籍適齡青年平均結婚年齡32歲），首套首貸按照30%首付計算六個口袋支援36萬下60萬現金首付款湊齊（絕大部分家庭狀況能湊齊就不錯了，結婚花費還要預留出裝修花費還要預留出各位看官自己帶入想一下），剩餘140萬需要貸款；按照公積金工作六年大約餘額有3-10萬（個別事業單位繳存比例高除外多也最多再多兩三萬）設想最好的情況就是70萬全部公積金貸款，蘇州最高支持70萬的公積金貸款，剩餘70商業（家裡幾個口袋都是事業編的可以共同還）按照30年最長還款週期（這是月均還款最低的方案），利率全部上浮20%計算，月均還款7500+，然而貸款規則是收入需要達到15000+，也就是還款額佔家庭收入的50%為上限。這只是一套200萬的房子，如果是250、350甚至更高的呢...[微笑]
社會車輛停車區
有上漲空間但是週期3-5年幅度小，均價還能上漲1萬！
決定房價上漲的因素有國家整體發展形勢所帶來的宏觀政策、國家對一個地區的政策支持、本地區整體發展以及各種規劃、人口的流入和流出還有就是地段位置。
具體到蘇州，最強地級市，長三角一體化融合發展，自貿區，蘇州經驗，人口淨流入居全國前三等等都有利於房價上漲，但國家整體政策是轉型升級，尤其房地產行業。但相當長一段時間內人們對房子的熱衷不會大幅度的改變整體走勢，尤其是蘇州這樣發達地區的走勢，具體到蘇州那個地位就要具體分析了，當前蘇州園區最好，蘇州新區會是下一個蘇州園區！
爸爸的探尋
眾所周知:長三角城市群範圍是:江蘇浙江上海三個行政區的全部轄區。但是，2016年，國wu院關於長三角城市群的批覆，去掉了江蘇北部，浙江南部，加入了安徽東部。同時，明確上海為中心城市，南京杭州合肥為3個副中心城市。安徽猶如空降般的突然成了長三角城市群的一員，驚掉了一地下巴！
看看合肥的最新定位:
1,國家科學中心城市（這個定位全國僅三個:北京、上海、合肥）。
2,長江中下游中心城市（這個定位原本是南京的，在南京升格為東部地區重要中心城市之後，把這個定位給了合肥）。
3,世界級城市群長三角城市群副中心城市（南京杭州合肥為3個副中心城市）。
4,安徽省會。
綜合以上4點國家定位，誰還敢說合肥不如一個普通地級市蘇州？
浙A太牛cool
一核四城核心區域內基本都不會差的，想要快速套利需要微觀分析找筍盤了
蘇蠡
未來三年，表面價格基本不會動。
