剛在一處新建小區購置新居的方先生，本想把新買的毛坯房租出去，可是又沒時間裝修，偶然發現小區裡打出的廣告：包裝修包租還託管，這一房屋管理方式引起了他的興趣，但是又擔心這種方式存在風險。記者在調查採訪時發現，一種新型“包租婆”在島城悄然興起，新房裝修、出租、照看都不用自己費心，房子交給房屋託管公司託管，業主只管定時收租就行。不過業內人士認為，作為一種新興行業，從事託管業務的房屋託管公司資質沒法認定，託管的房屋與收取的資金也無人監管，很容易被一些不良企業鑽空子，因此“外包”房屋時還需謹慎。

◆現象：出租毛坯房只管收錢

市民方先生最近在市北一新建小區買了一處80多平米的二居室毛坯房，因原本已有一處住房，他就想把這處新居租出去，可是想起要裝修還要到處找租客，工作繁忙的方先生覺得有些煩。在小區溜達時，一則出租廣告引起了他的注意：裝修、出租、託管一站式服務，套二廳精裝全套只要7.68萬元，這讓方先生很是心動。

方先生隨後諮詢了張貼這則廣告的房屋託管公司得知，業主如果為了圖省心，可以將房子裝修、出租、託管等一併交由他們，也就是說，這套二居室的使用權全歸房屋託管公司所有，需要簽訂最少三年的合同，房屋託管公司會按照業主指定的一套標準進行裝修，業主配上簡單傢俱，其他就不用管了，這三年中，房子不管能不能租出去，房屋託管公司都會定期將租金交給業主，而期間的空檔期風險都由房屋託管公司承擔。

“確實挺誘惑人的，不用出力，費心裝修，滿世界找租客，籤個合同就能坐在家裡收錢了。”方先生盤算了一番，花這個錢自己也能裝修出來，自己出租價格或許會高些，但不免會有空檔期，交給中介最主要是省心，他覺得還挺合算，不過還是稍微有些顧慮，不知道房子會裝成什麼樣子，對於房屋託管公司的資質也不瞭解。

◆調查：新房出租前還能委託裝修

記者隨後撥打了幾家房屋託管公司電話，以看樣板間為由，約工作人員到新建小區實地查看。記者注意到，大部分樣板間都是在新建的小區，不少拉建材的車輛進進出出，由於小區交付時間不長，很多業主都在忙著裝修。在工作人員的帶領下，記者進入裝修好的二居室樣板間。記者對不了不同公司的樣板間進行了解裝修質量各有不同便宜一點的用的材料大多數是木質複合地板，石膏板和木板做的牆體，質量好一些的是用的原生木板牆體則是磚砌的。“材料我們都是從廠家直接進貨，肯定要比你自己買便宜，質量絕對沒問題。”工作人員介紹。但是記者認為這些便宜的費用裝修質量較差的可能幾年後業主收回來，還得自己重新裝修。但是正規公司裝修的質量還是有保證的，記者認為至少收回來時不會需要業主自己在裝修一次，當然具體每個公司的條件各不相同，這裡記者提醒廣大業主朋友選擇房屋託管公司的時候要謹慎。

該工作人員還表示，裝修的檔次，業主也可以選擇，同等面積的房子，高一檔次的9萬元，還有更高檔次的，完全根據業主需要來，他們雖然不是專業的裝修公司，但在這一行業也做了多年。

◆算賬：外包出去省心省力省時間

“房子交給我們裝修、出租和託管的話，需要簽訂三年以上的合同，房租第一年和第二年是1.7萬元，以後每兩年年租金遞增5%左右，當然不同品質的小區租金都會不同的。”房屋託管公司工作人員告訴記者，房子全權委託給他們的話，裝修費有業主出，裝修費包含了：床鋪、櫥櫃等傢俱和抽油煙機、熱水器等家電，直接裝修成拎包入住的樣子，如果業主想裝修好了自己出租，房屋託管公司是不會接的。

記者隨後諮詢了附近幾家房地產經紀公司，工作人員瞭解了方先生的房子面積、地段等條件後，稱如果簡單裝修後，以1800—2000元/月的價格出租絕對沒問題。而從事裝修工作十幾年的金師傅告訴記者，80多平米的毛坯房簡單裝修，不用7萬元自己也能裝起來，二手傢俱也很便宜，自己裝修自己出租肯定比外包出去收益高。不過自己裝修、出租仍有兩個不確定的成本，一是尋找租客和不斷換租客所耗費的精力和通訊費，再就是房屋空置的風險和換租客之間的空置期，使得業主收益變得非常不確定，這就成為了中介公司贏得客戶的重要籌碼。

◆現狀：不少空置房交給機構出租

據工作人員介紹，房屋託管是近幾年才剛剛興起的新業務，此前他們主要經營“蟻族”一類的房屋，去年這才將目光轉向了這些新建小區的空置新房，並且嘗試採取託管的新模式來管理。記者調查瞭解到，不少市民手中有兩套以上住房，除了居住的一套外，其他的主要用於出租，而有的人工作比較忙，沒有時間和精力來打理，或者還有些人不善於打理房屋出租，還有一些人長期在外地居住，這也就成為了房屋託管機構看中這一市場的重要原因。“房屋託管必須成規模才好統一管理，所以目前我們也僅在三處大型新建小區採取這一模式，畢竟我們還要承擔一定的風險和運營成本。”該房屋託管公司工作人員表示，房子全權委託給他們後，業主什麼都不用管了，包括水電費繳納等等，房間裡的一切設施出現問題，維修等都由他們負責，還會有人定時上門來打掃衛生，類似酒店公寓式的管理，對於房屋使用都會對租客有嚴格的要求，保證屋內設施的完好。

工作人員表示，在租客的選擇上，他們也會嚴格把關，主要以剛畢業的大學生和白領為主，雖然公司目前剛剛起步，但從目前情況來看運營還不錯，光市北區這一處小區就已經承接了50多套房子，出租情況也還不錯。

◆看法：收益便利與風險同在

記者採訪了部分參與“房屋託管”的市民，他們對這一新事物評價不一。“我的房子剛裝修完不久，不過我覺得能按時收到租金，也沒有了出租後的雜事費心，感覺不錯。”市民鄒女士說，她和老伴年紀大了，也沒精力去折騰了，“房屋託管”可以徹底解決招租承租過程中多次看房、追討租金不便等問題。“以前房客換個燈泡也要打個電話。託管後，公司全權代理解決，我每個月只在家坐收租金就行了。”鄒女士說，雖說出租費可能會少些，但空檔期的風險不用承擔了。

記者採訪瞭解到，“房屋託管”目前在不少城市已經興起，不僅解決了空置房產的維護和管理問題，還充分利用了空置房產，確保了空置房產的保值、增值，但其中存在的隱患卻不容忽視。記者發現，房屋託管公司在選擇房源時很注意風險。“遠一點的房子，我們包租下來風險就比較大。因為現在很多租房的都是剛大學畢業不久的年輕人，基本都沒有購置私家車，選擇住這個社區，交通是否便利很重要。”一位中介公司的員工告訴記者，如果裝修後沒有成功出租出去，套牢的將是自己。

“託管公司按月交給我租金，卻按季度或年度收取租客租金，中間巨大的現金流無人監管，令人擔心。”市民王女士表示，這種中介裝修只適於純粹投資的房子，租個幾年後賣掉，從頭到尾乾淨利落，基本不用操心，要是自己接著住就不太合適了，還需要重新裝修，到時更費勁。

業內人士表示，房屋託管業務的出現，順應了市場需求，但目前這一業務尚處於起步階段，政府目前還沒有針對性的行業管理規範，房屋租賃市場對此也還沒有深入的認識。因此，提醒市民要選擇正規的託管公司，