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首先，讓我們先來從二手房均價、新房均價走勢來看合肥現在的房價情況（數據來源：安居客）：
數據顯示，進入18年以來，尤其是春節以後，合肥的房價不管是新房和二手房，價格都比較穩定。然而市場果真如價格這樣穩定嗎？進入5月份，有一個非常重要的政策，那就是合肥跟進的人才政策，對人才放鬆限購的措施，使市場逐漸回暖；加之限購政策已過一年半的時間，大部分被限購的人如今已經滿足購房條件，市場上出現了大量持幣待購的購房者。需求增多了，市場的風向也慢慢變了。
同時，合肥是一個典型的一手房市場，一手房比二手房更容易受到購房者的青睞。所以購房一族們可以明顯的感受到，去年賣不掉的房子，今年開始捂盤了；去年不看好的新站區和北城，以及高新區某盤，現在也開始慢慢去化了。所以說，大皖君認為，今年合肥的房價沒有大跌的可能性。
那麼隨著人才政策的放開，合肥是否意味著大漲呢？大皖君的看法是否定的。人才政策還是有範圍的，40週歲以下本科生或一些持有高級技師證書的人才（具體細節請看大皖君之前回答：如何看待合肥正式出臺人才政策，放開人才落戶限制？）才可以落戶。可以說還是一個門檻比較高的落戶要求，合肥本質上並沒有完全放開限購；其次，在當前並不樂觀的經濟環境下，以及“房住不炒”的理念貫徹下，合肥的房價沒有大漲的基礎。
當然，如果你是剛需一族，那麼儘早上車才是王道。市場在回暖，新盤在提高門檻，如果能買到限價盤，就買限價盤；如果限價盤的要求超過了你的承受範圍，那麼在熱門板塊挑選二手次新房、或者購買學區房也是不錯的選擇。
安徽網
等一等，頭剛剛按住，身體還沒有彎下來。房子這玩意身軀龐大，動作完成緩慢，所以一旦看到趨勢形成就不要急於出手。
據統計局發佈的數據顯示，2018年1月份70個大中城市房價呈現穩中有降的趨勢：
從上表我們可以看到，合肥的房價無論同比還是環比，都呈下降趨勢。而且合肥的調控政策目前來看沒有任何鬆動跡象。
2018年出現的一個很重要的現象就是市場上錢越來越緊張，央行最近在市場上搞了幾次公開市場操作和逆回購，大家知道什麼意思吧？就是要將市面上熱錢回收啦！錢少了，那些炒房客還拿什麼來炒啊，想想還是離開這個是非之地，另謀生路去吧。
另外限購限貸門檻越來越高，現在買房負擔的成本要提高不少，就這樣你還不一定能貸到款呢！
所以現在從政策面到資金面都是劍指高房價，既然政府這麼希望房價降一降，那大家就再等等唄，你說呢？
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財經微世界
我一個搞設計的來湊個熱鬧哈！
1月份合肥的房價確實是有所下降了，昨天看到一條新聞："現在買了房子，10年後房子會不會虧本呢？"結合之前我們經常在朋友圈刷到的："馬雲為什麼勸誡年輕人不要買房？背後真相是房價下跌還是有陰謀？"這些消息讓很多現在準備在合肥買房的年輕人猶豫了，房價降下來，就會產生一個疑惑：現在買房以後會虧本嗎？
調查了3位網友，看看已經買房的人他們是怎麼說的：
網友ajiane：
這樣說吧，這兩年買入的，沒多少賺錢的。這個賺錢的意思是算上買入的成本，包括資金佔用成本、貸款利息、稅費、管理費等，不能只計算你買入跟賣出這個差價，房價漲到現在，水平已經是透支，最終的接盤者肯定是剛需。
網友花香醉舞：
我06年買了一套270平米的住宅，剛時的總價格是60萬，今年初賣掉，賣了72萬，稅費買家承擔，60萬存銀行三年的利息9萬，所以我的購房成本是69萬，最後我的只賺了3萬元。賣完就後悔了，和我同樣房子的鄰居，賣了78萬。
網友隨便看看瞧瞧：
從我們南昌的房價看，很多人虧了，但是一般虧了的人就不賣了。
從他們的回覆中，可以看得出來，接下來房子越來越多，合肥這樣的三線城市，房子肯定會貶值。至於現在生活在合肥的年輕人買房以後會不會虧，我個人覺得以居住為目的，是不會虧的。比如說最近上海的房價，已經降了很多。首付+貸款+裝修費用，總的在一起，不會比以後更住。現在房產市場主打"房住不炒"，所以年輕人想要買房居住，是完全可以的。但想以後再套出去，就可能會虧本了。
合肥飛墨裝飾
2018年合肥的房價被按住了嗎？買房者的春天到來了嗎？我想把題主的問題拆成兩部分，咱們分別來看一下：
一、新年伊始，合肥的房價被按住了嗎？
根據國家統計局公佈的1月份房價數據，合肥房價同比、環比確實出現回調，但這是不是能夠意味著合肥的房價已經被按住呢？小編的觀點並不樂觀，這種按住或許只是暫時的，合肥房價未來上漲的可能更大。原因有如下：
1、合肥市常住人口達到800萬人，是安徽第二大人口城市，龐大的人口基數提供了旺盛的購房需求；
2、合肥市外來人口比重較大，是2018年春節期間全國第三大空城，外來人口需求也推動房價的上漲；
3、合肥市日益成為中部核心城市，蓬勃發展的城市化也會推動房價的上漲；
4、根據統計，合肥市是全國第二大依賴土地財政的城市，土地價格高，房價自然也水漲船高；
5、房地產調控的目的是降溫，不意味著要去降價，這一點不要誤判。
綜上，小編認為想真正按住合肥房價是挺難得。
二、合肥買房者的春天到了嗎？
對於該不該買房的事，小編向來有兩個觀點：
1、有錢人想怎麼買就怎麼買，但是不建議進行投機炒房，一是收益性降低了，二是稅費要漲了，三是給房價降降溫吧；
2、如果是剛需的話，小編覺得還是早買的好，房價降能降多少，能把握好時點嗎？那還不如瞅準自己喜歡的樓盤和戶型，趁早入手。
以上，就是小編一點粗淺的看法，如果您覺得還行就請點個贊，真誠的希望您關注一下。
文言狀語
2018年開盤，2月和3月新房統計數據，合肥量價齊跌！
廣大剛需購房者盼望的事情貌似有了一點盼頭！注意，只是貌似！
剛需依然是主力！
整體三月成交量大跌，100-200萬樓盤，成交量最多697套，但同時跌幅最大，達到33%，而總價段為100萬以下的樓盤成交量為213套，環比下跌24%，成交量和跌幅居第二位，剛需樓盤依然是3月新房的成交主力。
兔仔最近在幾個購房群發現了一個共同的問題:
就是新盤開售依然瘋搶，比如昨天開盤的都會1907，首付已經要求5成以上，很多人願意首付6成也沒機會。
長期看，合肥是看漲的！下面簡單說一下原因！
政策：
1：規劃中泛長三角副中心城市，與南京齊名。
2：人口迴流，這是一個很重要的節點，16年開始，一二線大城市人口返鄉置業潮，這是剛需！安徽傳統上是人口淨流出地，合肥在去年首次成為淨流入地，極大的反差！
3：中央定調房住不炒，限購+提高利率，不管投資還是剛需，一律同等對待！這個藥力很猛。直接後果就是一二線和準二線房價紛紛下跌，剛需者無奈從一二線大城市來到了合肥置業，現在合肥不允許了，只能回縣城了！，炒房客看到了這個短期機會，結果大家都知道了。
需求：
1：剛需。合肥剛需依然存在。因為合肥現在已經近800萬人，也是安徽唯一拿得出手的城市，大量的外來人口會源源不斷流入，外來人口過年大量回鄉，合肥已經是中國著名空城之一。
2：投資炒房需求：有剛需，房價就有支撐！這個投資就保值增值不會虧，在當前居民沒有太多投資渠道情況下，投資房產依然是我們最好的選擇，試想一下，你有500萬，你幹什麼？
3：未來很可能會加大人才引入，加入搶人大戰！合肥的遠期規劃需要大量人才落地！2月份已經出臺鼓勵百萬大學生創新創業政策，當然，和武漢等城市大學生直接落戶買房租房打八折比起來還只是試水，但是10月會不會跟進，不好說！
所以，我的結論是
1：目前房價低迷，剛需趁早上車!
2：房住不炒，才有利於合肥吸引人才，發展壯大。
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合肥看房公社
記得10年我在北京買房的時候我工資當時到手好像是3000多，房價我記得是一萬左右每平米買的，那叫一個亞歷山大啊，60平米老房子，一居室改的兩居室湊合能住，這種房子當時租金一個月也就1200左右，買完房子一個月還貸款2000多，當時真的是饅頭鹹菜，方便麵那是奢侈品啊，現在想想還是值得的，15年我又換了一套90多平米的房子，一個月還貸款5000元，但是感覺沒買第一套房子那麼大壓力了，感謝當時一個朋友非要我買房，那個朋友就是幹中介的，現在很厲害的哦……如果當時沒咬牙買下第一套房子，那麼我換第二套房子的時候想想都後怕。
不要只看眼前，我想說的是在你首付能買得起的時候不要猶豫，給自己一點壓力，若干年後你會感謝當初的自己。再說了房子買來自己住的，又不是炒房的，怕什麼呢？難道你還會因為房價一直跌一輩子不買房子了？
唯實教育周老師
必漲，當然可以找性價比高的樓盤，已有城市放鬆樓市了，肯定有骨牌效應的，限購在18年來說，很可能就是個名存實亡的代名詞，短期來說，樓市不敢說一定上漲，但是上漲的可能性佔到百分之九十五以上，長期來說，必漲。總之想買房，趁早吧，曾經的地王已經備案出來了，你說房價會跌嗎？
廢氣處理專家
請問合肥房價2018年走勢？18年合肥還適合買房子麼？
首先買房分很多種，剛需、改善、投資、過渡等等，對於這些不同需求的買房者，在合肥2018年的房市中，他們面臨或者說需要考慮的問題不一樣。
首先說剛需，剛需房一般為婚房，就是結婚後小兩口住的房子，這一類人買的比較多，其次便是一些在合肥上班並且已經決定在合肥定居的人。對於這兩者，婚房的需求更為緊迫，畢竟房價是1wh愛是2w一平米他們都要接受，不接受的話，這個婚反正是很難結成。
改善型居住一般都是以前住的房子戶型過小，或者小區環境和周邊環境不適合自己，而自己手裡有一些閒錢，便拿去買自己喜愛的房子，比如處於合肥政務區內，沒有舊城區的雜亂，但是有著老城區的繁華。又或者喜愛濱湖區的僻靜與發展。但對這批人，他們會猶豫再三，觀察一段時間再出手。
投資的話，現在合肥真的沒有一點點必要，甚至很多投資人都在解套。合肥房價大家也都知道，在整個2017年基本變動也就在幾百元以內，與之前的翻一番相比較而言就是等於沒有任何變動，第一批投資者已經賺到錢撤退出去，留下高額的房價，苦的是真正需要買房的人。
過渡性。一些人準備在合肥定居，但是沒有充足的資金，他們便是會選擇一些比較老舊的小區或者比較小的戶型，總之就是自己可以接受的價位內的房子，然後等待自己發展再看，如果在合肥發展的好，自然會去換一套適合的房子，假如要去外地，就變賣出去。
那麼2018年合肥市的房價到底如何，我覺得依舊像2017年一樣，始終是小打小鬧，控制在那個區間內，不會出現什麼大的變化。在合肥現在很多項目都是開盤什麼價格，賣一段時間依舊是那個價格，顛覆了以往的低開高走的趨勢，原因自然是因為房屋備案價太高的話，備不下來。
我覺得真的是剛需房，可以多去逛逛，比較一下，既然整體房價不會大跌，但是回敘可以找到一些優惠力度比較大的樓盤，千萬不要妄想房價跌回以往，或者突然大跌，那樣的事情是不會發生也不允許發生的。整個2017年合肥房價穩定，安徽其他市縣開始上漲，我相信大家都深有體會。
財經視覺I
2016年去過合肥，那時候合肥的房價一路上漲，成為當年的房價四小龍！
上漲原因就是當時全國去庫存的任務；低首付低利率貸款等貨幣政策；地王效應；省會城市，交通地位；當然還有房地產銷售主體的製造樓市繁榮供不應求的氛圍！
但是房價過快也是樹大招風，一輪的房地產調控政策的執行！合肥房價一下就冷靜許多，從上圖可以看出，雖然降幅不大，但價格趨勢已經在下行通道了！
對於合肥2018，甚至未來的房價預測，長期看好！短期以穩定為主，甚至微跌！如果是剛需現在可以看看合肥的房子，沒準可以買到投資客的房子，他們現在因為利率上升等政策，槓桿投資的，會焦頭爛額，急需賣出回現！
第一，省會城市，對省內的吸引能力較強，我覺的合肥跟鄭州，武漢，成都很像，集中一省的資源發展省會城市！
第二，合肥，有中國最好的大學，從科學技術投入以及產生都在全國靠前的位置，這對合肥未來發展也是一劑強心劑！
第三，中部省會城市，交通地位明顯！
但是合肥，作為二線靠後的城市，如何在未來留住人口，吸引外來人口是支撐未來房價的關鍵！
彩色棒棒糖
合肥跟鄭州，武漢，成都沒辦法比，安徽的人口比河南少三分之一，一直讓合肥人驕傲的高校比不上武漢 成都，城市環境和知名度比不上成都。除州馬鞍山很多人跑南京買房，黃山宣城跑杭州買房，亳州也有不少去鄭州買房。房價大跌不現實，因為通漲和地方政府土地財政，但是會跌20%到30%.個人意見勿噴。
