現在買房可謂是人生大事，購房者要根據自己的實際經濟情況選擇房型及付款方式。最近，九江市民歐陽先生遇到了購房難題，在支付完5萬元購房定金後，卻被售樓員告知原本說好的二成首付變成了三成，這一下就需要多交10萬元首付款。
上午交完5萬定金下午得知首付款要漲10萬元
歐陽先生告訴記者，今年3月份，九江市濂溪區極地盛世名都新樓盤開盤，他的一個朋友通過首付二成、分期還款的方式購買了一套房。4月25日，極地盛世名都又有幾棟樓開盤，他和朋友就一起到營銷中心買房。"售樓員也說是首付2成，但是我們交了定金後，他就說銀行調控，要把首付提高到3成。"25日上午，歐陽先生和朋友分別支付了5萬元定金，並簽署了認購書。歐陽先生認購的房子總房價是1024571元，首付二成，再加上各種稅費，需要支付首付款23萬元。然而到了25日下午，銷售員卻告訴他們，首付金額有調整，需要支付三成，首付款增加至33萬元。
"為什麼開盤第二天告訴我們，為什麼當天不說。多了10萬元，超出我們可以承受的範圍。"歐陽先生告訴記者，他們是交了定金後才得知首付金額漲至三成，而且極地盛世名都樓盤只跟一家銀行合作按揭貸款，這讓他們沒有能力支付這筆房款，只能跟售樓員提出退房。
"當時他們答應了我退定金，但要扣一萬元，理由說我們違約了。"歐陽先生非常氣憤，在他看來並非是他違約，而是售樓方的責任，是售樓方沒有提前說明首付實情，導致他沒有能力購買這套房，因此極力主張要全額退還定金。
開發商：銀行政策變動不承擔責任
隨後，記者來到了極地盛世名都售樓中心，找到了歐陽先生的置業顧問周小勇。周小勇表示他已經跟領導講明情況，全額退款的事情他做不了主，需要領導決定。
關於首付金額增加的問題，周小勇說這是銀行調控，"銀行那邊誰也說不準，隨時可能會調整的。"
由於相關負責人不在，記者電話聯繫了極地盛世名都營銷經理閔經理。閔經理表示，銀行政策調整跟他們沒有關係，"不能因為政策變了，就讓我們開發商來承擔責任。"按照認購書內容，消費者沒有在規定時間內簽署購房合同就算他們違約，定金是不予退還的。但基於當下情況，他們為消費者做了違約金減免，可以退還4萬元定金。如果消費者覺得有問題，可以通過法律途徑起訴。
律師：購房者提供購房首付20%證據則不算單方面違約
針對這一情況，記者諮詢了江西際民律師事務所律師柳林。柳林解釋，根據商品房買賣合同約定，如果買方有繳納定金，買方單方面違約，按照法律規定定金是不退還的，但有一個前提條件是在單方面違約的情況下。
而就歐陽先生的情況來看，當初雙方在達成認購意向時，是約定了付款方式和總價款。現在就款項如何支付，雙方可能就和當初約定的情況是不一樣，購房者介紹，當初約定的是20%首付，之後因政策變化導致當初約定的20%首付款變更成30%，那房產公司和購房者之前最初達成的協議基礎就已經喪失了，就不是購房者單方面違約。
由於雙方沒有書面約定首付款的支付方式，如果購房者有證據能夠證實當初約定是20%購房首付款，那就不屬於購房者的單方面違約，就可全額退定金。
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