澳洲的房地產市場和中國房地產市場的差別；澳洲房地產投資有什麼特別優勢的地方；澳洲房地產的市場會不會有泡沫；澳洲房地產的投資前景如何。
今天由知外澳洲房產專家Jeremy統一作一下解答，跟大家探討下：澳洲房產投資的優勢在哪，中國人財產縮水應該怎麼解決。
關於澳洲房產投資的優勢，主要有一下幾個方面：
第一，澳洲的產權除了首都堪培拉地區是99年產權以外，別的地區是永久產權。而中國一般是70年產權。所以，在產權方面，澳洲是勝出的。
第二，澳洲沒有遺產權。2013年，國務院出臺了《關於深化收入分配製度改革的若干意見》，其中明確提出了應該在適當的時期開徵遺產稅。美國、日本、英國、德國都存在遺產稅的政策。但是澳洲是沒有遺產稅的哦。
第三，澳洲政府在時刻關注房地產市場，防止房地產市場泡沫的發生，同時也出臺了相應的政策調控房地產市場。最明瞭的政策就是澳洲銀行對於海外貸款的關閉，這個措施就是為了防止大量海外投資者湧入澳洲購買物業，從而使房價上漲過快，溢價過於嚴重而產生泡沫。
同時，墨爾本將在未來出臺限高令，旨在控制CBD範圍內建築的高度，以保證業主的物業能夠達到標準適於居住的面積。
第四，對比國內，澳洲房地產租賃市場空租期的時間短，而且房產的增值快，比如墨爾本是每年以9.1%的平均增長率在增長。
第五，如果業主購買期房，並且利用了銀行槓桿，比如說貸款或refinance進行投資的話，貸款是在房子交割的當天開始還款，而且有浮動利率和固定利率兩種利率的計算方式可供選擇。同時，還可以選擇先還利息再還本金，或者是本息同還的方式進行還款。
第六，銀行貸款可以開通對沖賬戶進行還款，利息按照每天進行結算。也就是說，放入對沖賬戶的錢可以隨時取出應急。
舉個例子，假設你貸款的金額是80萬澳元，而你在對沖賬戶中準備了80萬澳元進行貸款的還款。這80萬澳元不是一次性被銀行收取，而是每天按照一定的比例來結算利息和本金進行還款，剩餘的金額是可以隨時取出。這樣，大大增加了個人對於現金的運用和操作。
第七，大部分房產如果進行出租的話，它的租金足以補貼貸款的每月還款。
說完澳洲房產投資優勢之後，在此我借之前的一個澳洲大新聞來更大家聊下“中國人面對財產縮水該如何應對。
墨爾本皇冠賭場18名員工在中國遭到了逮捕，包括3名澳籍高管和15名中國皇冠賭場VIP客戶部門的員工。根據外交部的說法，逮捕的理由是與賭博相關的罪名，包括皇冠賭場的副總Jason在內的眾人在兩週前，週四和週五在北京、上海、廣州和成都被突擊逮捕，目前關押在上海看守所。
在皇冠賭場18名員工遭到逮捕之後，皇冠賭場的股票暴跌13.9%，市值蒸發13.1億澳幣。最大的個人股東詹姆斯·帕克，個人財富驟減6.3億澳元。這讓投資者對悉尼計劃建造的皇冠賭場憂心忡忡。
澳洲其他幾家賭場的股票也大幅下挫，澳洲各個賭場的主要發展策略之一就是吸引中國的VIP客戶來澳洲，他們用私人飛機去接你，包吃包住包玩，只要你來賭就可以。
去年6月，韓國賭場的在華工作人員也遭到了逮捕，導致韓國賭場股價暴跌40%。一年多的時間過去了，現在的股價也沒有漲回來。
這些信息反映出一個信號，中國在控制資金的外流，所以加了力度控制中國的有錢人或官員把資金帶到海外。
人民幣貶值意味著國內人們的財產在縮水，所以他們希望通過各種途徑把資金轉移到海外，在澳洲投資房產就成了海外人士迫切的願望。
基於這樣的背景，投資海外房產，不失為解決中國財產縮水問題的優秀辦法之一！
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