不難發現，土地市場正發生悄然變化。
最近一個多月，杭州進行的土拍，大大小小不下十餘場。但大部分集中於郊區，如臨安、富陽、臨平、超山，及仁和等板塊。
土拍結果，卻一反常態。
除了仁和封頂+自持成交，其餘板塊地價，均出現了一定程度下滑。下跌最多的，降幅高達17.4%。
實際上，部分熱門區域，也出現了類似現象。
例如，上月的市北西和未來科技城土拍，儘管2宗土地樓面價，都到達了封頂，但較之前期的超高自持比例，明顯有所不如。
今天，杭州又一遠郊板塊，大江東推地了，封頂地價高達13488元/㎡。
這次是繼續瘋，還是迴歸平靜呢？（我們將第一時間將成交結果，在文末評論置頂公佈）
大江東核心區 推45畝宅地
必須承認，地塊位置非常不錯。
按公告資料顯示，地塊東至金融特色小鎮，南至大江東規劃展示館，西至青西一路，北至金領公寓和已經交付的琅琴灣。
從地塊出發，往南步行200多米，就能到達面積100萬㎡的東湖公園。
在大江東規劃中，被當地人稱做“小西湖”的東湖，早已被列入核心區規劃藍圖。它不僅是生態景觀存在，今後國際社區、中央公園等一批項目，都將繞湖而建。
作為大江東核心區，這裡的交通配套，也是不錯的。
在杭州地鐵規劃中，有2條地鐵線路，即7號線和8號線，將進入大江東。從1號線文海南路站延伸過來的8號線基本沿江東大道（靠近）排布，7號線則沿青六路佈局。
其中，7號線在交匯後，繼續往北延伸2個站點，服務核心區。按目前規劃，本次地塊，跟未來地鐵站點的直線距離，約1.5公里。
地塊本身不規則，整體呈三角形，出讓面積30217㎡（約45.3畝），容積率2.5，總建築面積75542.5㎡。
此外，有一定限制條件。
住宅建築高度不大於80米，且不小於24米（其中沿東側與東南側規劃支路的建築高度不超過55米）。
若封頂13488元/㎡ 輕鬆創新高
地塊起價67989萬元，樓面起價9000元/㎡。
按上限價格101889萬元換算，溢價封頂50%，最高地價13488元/㎡。這個地價，屬於什麼水平？
土拍紀錄顯示，大江東最近一次激烈的宅地競拍，發生在今年1月29日。
當時，有2宗新灣宅地，和1宗河莊商住地成功出讓，競得者分別是至高、濱江，及德信。其中，至高競得的44畝低容積率宅地（1.2），不僅封頂10297元/㎡成交，還有6%自持比例。
至高地塊，也是目前大江東地價紀錄保持者。
同日濱江奪得的新灣宅地，因為面積更大（約132.6畝），容積率更高（2.2），只是接近封頂成交（10190元/㎡）。
也就是說，今天地塊，只需溢價14.4，就能突破新高。若最終封頂，地價紀錄將大幅上漲31%。
而大江東核心區本身，推地量並不算多。
此前，出讓的3宗土地，分別被寶龍、旭輝和龍湖摘下。
上一次推地，是去年10月底，龍湖以8107元/㎡樓面價，競得的大江東城市CBD商住地塊，即龍湖江與城。
新房“一房難求” 概率低至2%
目前，整個核心區，並無太多可售房源。
在售樓盤，主要是旭輝寶龍東湖城，和大江東寶龍廣場。從公開搖號情況看，均是“一房難求”。
早在4月底，東湖城就進行過一次搖號。當時，177套精裝房源，戶型面積87、89、125㎡，均價16700元/㎡，共吸引2998戶意向家庭，整體概率低至5.9%。
之後的5月，大江東寶龍廣場，也加入了搖號。
共151套房源，主打戶型127㎡，均價16200元/㎡，吸引3394戶家庭，概率降低至4.4%。
5月31日，東湖城又加推80套房源，戶型均為89㎡，均價16700元/㎡。這次繼續刷新紀錄，共吸引3990戶家庭，概率僅2%，
至於另一項目，龍湖江與城，還尚未入市。
樓盤佔地面積約214.9畝，將建設城市綜合體，包含住宅、酒店、住宅、文化娛樂等業態。
二手房方面，只有琅琴灣可供參考，但房源不多。
杭州二手房交易監管服務平臺顯示，6月8日，琅琴灣上架了2套房源，也是當前僅有的2套。
一套88.03㎡，掛價210萬。一套89.59㎡，掛價170萬。換算成單價，差不多是1萬9-2萬4，跨度還是比較大的。
按照板塊熱度，地塊受追捧，是大概率事件。但誰知道，會不會出現意外？
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文 ∣ 麥格
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