05.22 緊急！合肥40年公寓利率最高上浮50%，11家銀行停貸！

緊急！

合肥40年公寓房貸利率最高上浮50%！

11家銀行停貸！

住宅首套最高上浮30%，買房成本激增36萬！

不吃不喝24年才能攢足錢...

剛需真等不起了！

一、合肥40年公寓利率最高上浮50%

11家銀行停貸

近日，從朋友圈看到消息稱：浦發銀行利率上浮50%！

嚇得小編趕緊摸底了合肥16家銀行最新房貸利率情況，具體數據如下：☟☟☟

（備註：該表統計的各大行利率上浮是大致情況，截止時間是5月21日，每家銀行支行具體利率上浮情況不一樣，不可一概而論，具體以各支行為準，上表僅供參考）

1

40年公寓房貸利率最高上浮50%

從摸底情況來看，漲幅達到50%的，應該是40年公寓類的商住房貸款利率。

具體來看40年公寓首套房利率上浮情況：

廣大銀行上浮50%

招商銀行上浮40-50%

九江銀行上浮40%

浦發銀行上浮30-40%

杭州銀行上浮15%，前提是面積70㎡以上，70㎡以下不做

被這利率漲幅程度嚇到了，買套公寓不容易...

2

11家銀行商住房直接停貸

此次摸底發現，除了利率大幅度上漲之外，還有11家銀行對40年公寓直接封殺停貸。

據某行工作人員透露，由於銀行額度緊張，目前住宅類產品都比較難放貸，這一類商住樓就更不做了。

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一套50㎡房子多花5.5萬！

合肥市區位置相對較好的40年公寓類產品，均價在1.5萬/㎡左右，按照50㎡/套計算，貸款金額為37.5萬元（商住樓貸款年限最多10年，最低首付50%）：

利率上浮50%，總還款53.06萬元，月供4422.03元。

相較於基準利率，總還款47.51萬元，購房者一夜之間就要多掏5.55萬元！銀行加息的力度不小啊！

二、合肥二套房利率最高上浮40%

首套房利率最低上浮15%

除了商住樓加息，住宅樓首套房貸款利率更是普遍上浮。

合肥市16家銀行首套房利率全線上浮15%及以上，7家銀行二套房利率上漲超25%！

（備註：該表統計的各大行利率上浮是大致情況，截止時間是5月21日，每家銀行支行具體利率上浮情況不一樣，不可一概而論，具體以各支行為準，上表僅供參考）

13家銀行首套房利率上浮超過15%，最高30%

此次摸底中，合肥各銀行首套房利率最低15%，其中光大銀行、交通銀行、九江銀行，3家銀行超過15%，最高達30%！

2二套房貸款利率更加縮緊，7家銀行上浮超25%

最新摸底中，中國建設銀行、徽商銀行二套房利率從上次摸底的20%，上浮到25%，全市已有7家銀行上浮超25%。其中，最高上浮40%！

據悉，對於二套房的貸款利率，不管是從銀行資金層面還是從房價調控層面，短期內都絕不可能放鬆，極有可能更加趨緊！

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4家銀行暫停房貸

另外，合肥目前已有4家銀行宣佈暫停房貸，其中中信銀行停貸二套房，合肥科技農商銀行、民生銀行肥西支行、浦發銀行3家銀行全部停貸。（各支行具體放貸情況可能有區別）

多家銀行普遍表示，目前貸款額度都比較緊張，放款很難！所以，部分銀行正在逐步縮減貸款範圍，甚至已經停止房貸業務。

三、合肥買房成本激增36.6萬！

　　合肥房貸利率上漲，購房成本將會大幅度增加。這在一方面將會使得投資客的炒房熱度縮減，也會讓開發商售房的壓力變得更大。

1買房成本激增36.6萬

合肥首套房貸款利率普遍上調15%，最高上調30%。

合肥近一月的新房均價為1.48萬元/㎡，購買一套100㎡的首套房，按照首付30%，貸款年限30年，商業貸款，等額本息還款來算。

基準利率情況下，每月需要還款5498.36元，需支付利息94.34萬元。

首套房利率上浮15%，每月需要還款5970.31元，需要支付利息111.33萬。

首套房利率上浮30%，每月需要還款6459.88元，需要支付利息為128.96萬元。

基準利率情況下，購買一套100㎡的房子支付的利息為94.34萬元；利率上浮15%，需要支付的利息為111.33萬，相對基準利率增加約17萬元。

利率上浮30%，需要支付的利息為128.96萬，相對基準利率增加約36.62萬元。

2投資客炒房熱度縮減

合肥房貸利率上調，買房成本激增36.6萬，這對於剛需和投資客都是一筆鉅款。

在房貸利率普遍上調的大趨勢下，剛需將會徹底買不起房，投資客炒房的熱度也會大幅度縮減。

3開發商售房壓力更大

房貸利率大幅度上調，將會大大降低買房人的購房意願，這使得開發商自身的售房壓力陡然變大。銷量業績受到影響，資金回款速度也會放慢。

四、合肥純剛需最受傷！

不吃不喝24.7年才能攢足錢買房

合肥多家銀行收緊貸款，上調房貸利率，哪些人受傷最大?

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純剛需最受傷

合肥現在的平均房價為1.48萬/㎡，購買一套100㎡的房子需要花費148萬。

根據最新統計，合肥2017年年平均工資為74683元。

以平均工資水平來算，合肥人需要不吃不喝19.8年才能買得起一套房。更扎心的是，很多剛需工資甚至沒達到平均工資...

再加上合肥房貸利率最高上浮30%，買房成本一下激增36.6萬。也就說剛需買一套房，房價加利息需要184.6萬。則需要不吃不喝24.7年才能攢足錢。

2

首改一族幾年工作白乾

之前已經買過房的首改一族，現在買房的貸款利率普遍上浮25%，最高上浮40%。

如果說是一套總價200萬左右的改善型住房，買房成本瞬間多花42.78萬。這是多麼痛的領悟，幾年的工作又白乾了。

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已買房合同沒備案的買房人

合肥現在還有大量的房源沒有網籤備案。這些人的合同得不到備案，貸款也就無法發放。也就是說他們面臨著貸款利率上調，眼睜睜地看著自己多付錢，還無能為力！

有網友在12345上投訴說自己在合肥買房，首付已交，網籤卻遲遲不下。首套房利率利率上調，無形中又要多花一大筆費用，少則十幾萬，多則幾十萬

。

投訴內容：

我在合肥某盤支付首付購得一婚房。當時置業顧問口頭說過大概三個月可以簽訂購房合同。後來便遙遙無期的等待中，總是隔三差五的會去詢問合同事宜，均告知還需要再等，時間待定。

我雖可以等。但是政策從來不等真正的剛需者。貸款利率折扣撤銷，利率上調。無形中剛需者多出一大筆費用，少者十幾萬，多者幾十萬

。

五、剛需能買別拖

低房價、低利率都在消失

利率在漲，很多限價盤還在不斷拔高首付比例，還沒買房的廣大剛需，你真的不著急嗎？

1多家樓盤拔高首付比例，全款都難買

對剛需造成暴擊的不止利率上浮這一條，低價盤不斷拔高首付比例同樣對剛需傷害很大。

01、合肥雲谷：全款都難買；

02、經開華邦觀築裡：已超4000組預約，全款預約的都很多；

03、經開加僑悅湖公館：全款優先；

04、包河國貿天悅：首付8成，很多人全款去搶，已售罄。

可以看出，合肥一些限價盤真的是很難買，首付多則上百萬甚至要全款，一般剛需真的承擔不起。

2剛需能買別拖，利率、房價都在漲

對於剛需來說，現在價格“友好”房子不多，位置稍好的低價盤能買到的話，那自然是最好，皆大歡喜。

如果搶不到，只有考慮地段稍偏一點，例如新站、瑤海、北城、肥東等地。

這些區域如今也在高速發展中，按在房價相對較低，也在剛需的承受範圍之內。但等周邊配套齊了，不止這個價了，那時可能又買不起了。

另一方面，從目前房貸利率情況來看，並不是歷史最高位，甚至如央行所說，相對較低，儘管上浮明顯，但是相比之下貸款還是比較划算。

此外，合肥樓市方面，能讓你貸款7成的剛需盤數量不多了，近期有一些一萬多一點的樓盤要開賣，能夠以3成首付政策渠道買到的數量著實已經不多了。

其實現在的局勢對於剛需來說正好，利率上浮10%-20%，但在歷史週期尚且處於低位，大眾觀望情緒濃烈，市場處於最為理性的階段。尤其春節前後，市場交易活躍，會有大量筍盤出現。所以剛需能買就別拖著，趁早買下最省心。

3改善：合理配置資產

從利率上浮情況來看，合肥二套房上浮幅度較大。此外，合肥未來調控方向可能也會效仿一些城市進行分類調控，限售政策也較大概率會出臺。

雖然合肥改善盤目前數量較大，房價也相對穩定，不過面對這樣的情況，改善族可以不著急買，但要注意購置二套房時考慮資產配置的問題，在考慮工作生活區和房價的同時，還要考慮升值空間。

4投資：調控重點打壓，及時收手

從當前樓市調控來看，限購、限售、房產稅、上調利率，一切的矛頭都直指投資客。

所以假設想通過房產轉賣方式投資的，除非像合肥雲谷這樣升值空間較大的樓盤，其他都別碰了。假設是長期持有或打算出租以及錢較多擔心存著會貶值的，考慮自身經濟水平仍可以選擇。

總編點評

百瑞地產網、霸都樓市總編 多多

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