AAA东山再起
不邀自来，我是西天蜗牛，80后小私募从业者，对私募/创投、法律、财务、保险均有涉猎，不敢说资深，浅谈一些自己的看法。
前期已经做完，是否是指前期“三通一平”做完，还是指有部分前期项目做完？
前期工作做完，资金方不能履行投资，如果没有后续的资金进来，项目就只能搁浅了。
我觉得可以两个方面同时着手：
1、同原投资人继续沟通
原投资人资金不到位是什么原因，这个需要弄清楚。
如果对方是主观违约，那么你可以按照投资协议约定追究对方的违约责任，至少能拿到一部分赔偿金；
如果对方是客观违约，除了追究违约责任外，可以商量是否有可以调整的方案，如果是资金压力大，可以减少首期出资。如果是其他原因，也可以请对方转介绍其他投资人。
2、寻找新的融资途径
（1）债权融资
可以找到银行、信托公司、甚至有意向的投资公司，用3200亩土地使用权抵押贷款，先那一笔钱把部分能够带来现金流的项目做起来，有了稳定的现金流，后期融资就容易多了。
除了土地使用权抵押以外，还可以尝试股权质押、股东个人财产抵押等方式借款。
（2）股权融资
继续寻找对旅游项目感兴趣的投资人，如果对项目本身的盈利能力有足够的信息，可以考虑签对赌协议以吸引投资人进入。
3、转让
如果完全没有后期的资金进来，可以选择囤地在合适的时候进行转让，也可以打包将整个项目转让。
分享到:
