很多楼房拆迁了，会给一部分的补偿金，还有的会选择回迁，那么回迁的时候都需要办理什么材料？如果进行回迁房的买卖呢？接下来我给大家介绍一下！

一、 回迁房办理房证办理房证需要的材料和手续

1、回迁房办理房证需要：

旧房拆迁作价凭证、房屋拆迁安置协议、原房屋所有权证、住宅公用部位公用设施设备维修基金缴纳约定书、本人身份证、户口本。

2、需要缴纳的费用：交易手续费每平米3元。房屋面积超值部分，契税2%，手续费每平米3元，工本费80元。

有了这些手续到房产局办理就可以了！

二、回迁房可否再交易？

1、房产地开发商是否正规程序审批后取得的土地使用权。如果没有经过国家正规手续审批，以后也不可能得到房产证。那么这种情况就属于小产权，是违法建设行为。这样的房屋无法进行再交易。所以一定要了解开发商情况，是不是有正规的手续。

2、回迁房有了房证等同于商品房，取得房证后如果再交易需要缴纳销售价格3%的出让金，缴纳之后等同于商品房。

3、回迁房的房证办理的具体时间是要根据开发商的和房管局的，所以随时关注开发商和房管局动向，多多打听何时才可以办理房证。

一旦可以办理了，就拿着相应的手续到房产局办理就可以了，当然一定要了解开发商的资质，如果出现小产权房是办理不了房证的，所以选择了回迁要积极办理房证，以免耽误出售！