美国住房建设5月飙升至近11年高位，独栋房屋和多户住宅建设双双加速，不过建筑许可连续第二个月下降，说明住房市场活动或保持温和。
金融房产分析
木材价格上涨加上工人和土地短缺，导致建筑商难以满足强劲的住房需求，并消耗了待售房产。失业率降至18年低点推动了住房需求。
“有些初步证据显示，木材价格现在或已见顶，但劳动力短缺将不会很快得到解决，意味着住房市场状况将在今年剩下的时间内保持紧俏。
特朗普政府于2017年4月对进口自加拿大的软木木材征收反补贴税。
美国商务部周二表示，5月房屋开工增长5.0%，经季节性调整的年率为135万户。这是自2007年7月以来的最高水平。中西部地区房屋开工跃升62.2%至2006年9月以来的最高水平，抵消了东北部，南部和西部地区的下滑。
5月建筑许可下降4.6%至年率130.1万户，为2017年9月以来最低。
根据tbseo分析师原预估，5月房屋开工年率升至131.0万户，建筑许可年率降至135.0万户。
在楼市占比最大的独栋房屋建设上月增加3.9%，年率为93.6万户。自去年11月触及逾10年来的高点94.8万户后，独栋房屋建设开始失去动能。
5月独栋房屋建筑许可下降2.2%至年率84.4万户，为八个月低点。由于建筑许可落后于开工，独栋房屋建设未来几个月可能会放缓。
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PHLX住房类股指数跟随大盘下跌。美国公债价格上扬，美元指数走坚。
房屋供不应求
周一出炉的调查显示，独栋房屋建筑商信心于6月下滑，建筑商“愈发担忧对加拿大木材及其他进口商品所课征的关税，正损及民众的房屋购买力。”根据这项调查，自2017年1月以来，木材价格上涨导致独栋新屋价格增加近9,000美元。”
第一季住宅投资呈现萎缩。楼市表现持续落后于整体经济成长；经济在年初降温后，第二季显然加速增长。
外界对第二季国内生产总值(GDP)增长环比年率预估值最高上看4.7%。第一季GDP环比年率则为增长2.2%。
5月多户房屋开工增加7.5%，年率为41.4万户。多户房屋建筑许可则减少8.8%，至45.7万户。
住房短缺情况可能有所改善，在建和竣工房屋数量增加。房屋竣工数量增加1.9%至年率129.1万户，为2008年1月以来最高。上个月独栋屋竣工量为2008年3月以来最高。
房产经纪人预计，房屋开工量和竣工量每月年率需要达到150万-160万户，才能弥补库存缺口。
在建房屋库存增加0.2%至112.7万套，为2007年7月以来最高。在建的独栋房增加0.2%至51.5万套，为2008年5月以来最高。
“尽管房屋开工量增加是好消息，但仍不足以满足房地产市场的旺盛需求。在夏季销售旺季，市场急需房屋库存。
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