03.04 农村土地流转后,原土地可以改变种植别的作物吗?

陈汉林25


农村土地流转之后是需要保持“农地农用”的,一般只要你所要种植的其他农作物对于原土地不会造成土质上的影响,是可以改种的,但是为了避免纠纷,建议在改变种植作物之前和原农户进行沟通一下,最好还是补充道你们当初签订的“土地流转协议”中。

不过需要注意的是,农用地也是分很多类的,各类别之间的作物有的也是不能改种的,比如:

1、水田里不能种植果树、茶树等。尤其是如果你流转过来的是基本农田甚至是国家单独划定了的“永久性基本农田”,那么就只能种植《基本农田保护条例》和地方性基本农田保护相关的政策文件中规定的农作物。

2、林地里不能种植高粱、麦子等粮食作物等。

总的来讲,只要你种植的作物符合该土地类型利用规划就没什么问题了,如果要变更用途,你得在征得原农户同意的基础上去走用地变更审批程序。


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1116题目看似不复杂,但是如果理解错了,后果会很严重。尤其是对于农业规划咨询师,更不能乱指挥瞎指挥,必须遵循这种规则。

题目中涵盖了土地流转、土地用途、土地性质和作物类型等几个基本概念。试着还原一下你的问题:

补充完整后,农村土地流转后,原土地性质(用途)/归属可以改变和种植别的作物吗?

先说农村土地流转的意思是土地的经营权从原来的承包人手里转移到了新的租户手里,这是经营权的流转,土地所有权和承包权都不会变。土地所有权依然是归集体所有;承包权依然是归原来的承包责任人所有,这些权力归属性质都不会变。

土地用途或者土地性质,这两个词语的概念是不一样的。设施农用地改用做住房用地这种说法指的就是土地的用途变化的。土地性质指的是在国土部门的定性上,会给每一块国土定义一种性质,比如基本农田、一般耕地、林地、建设用地、工业用地等等;没有经过允许是不能随意修改土地性质的,也不可能修改的了,这个需要政府部门审批的。

流转的土地能否种植其他作物,这要看这块土地是什么性质,还有种植的新作物是什么类型?如果原来这块地是基本农田,是不允许种植其他非粮食作物的。而且《基本农田保护法》明确提出“五不准”:

不准非农建设占用基本农田(法律规定的除外);
不准以退耕还林为名违反土地利用总体规划减少基本农田面积;
不准占用基本农田进行植树造林,发展林果业;
不准在基本农田内挖塘养鱼和进行畜禽养殖,以及其他严重破坏耕作层的生产经营活动;
不准占用基本农田进行绿色通道和绿化隔离带建设。

所以对于基本农田一定要谨慎,尤其是作为企业化运作比较大型的农业园区项目的时候,不能有的半点侥幸心理,不然那得不偿失。

一般耕地就没有那么严格,可以不再种植小麦水稻玉米,改为花卉苗木蔬菜温室,都是可以的。

当然实际生产中,如果是个人之见土地流转,面积很小,偶尔种植一些经济作物,也是会容忍的。

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这个问题并不复杂复杂,可以改种,农村土地使用权流转则是指在不改变农村土地使用性质的前提下,拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权 。不得改变土地用途。 其次,土地使用性质跟土地用途是两个不同概念,土地性质分为两种:国有土地使用权、集体土地使用权。而土地用途则很多类。 农村土地大都为农用地(楼主问题指的是农村土地),农用地承包经营权流转,不得改变农用地的用途。最后,农民流转以后的土地能否被私人老板承包商用作做渣场,可能涉嫌违反禁止性规定,改变用途,将承担包括复垦等责任。


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农村土地


流转不得改变土地的性质和用途。农村土地流转不得改变土地集体所有性质、不得改变土地用途、不得损害农民土地承包权益。要妥善权衡好利弊,严格遵守农地农用原则,严禁从事非农建设,严禁破坏耕作层,有效防止破坏耕地等侵害农民长远利益的行为发生。

而且土地
流转后,可以种植其他农作物,在一些相关规定下,具体你可以百度。


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