5月，成都在需求端和供应端双双发力，以期有效满足合理的自住需求。在需求端，515新政分别从限购、摇号等方面升级了原有的调控政策，提高了购房门槛，对置业需求进行了过滤。在供应端，持续加大房源供应，截止目前，已经供应楼盘达50多个。
对于成都购房者而言，尽管可选择范围扩大，但基于城市资源聚集度的考虑，相较于郊区，最受关注的还是主城项目。因此，只要主城一有项目拿预售，便受到购房者追捧。
保利湖心岛：
本周内首个拿预售的主城项目
5月29日，位于新都区的保利湖心岛、龙泉驿区的恒大御龙天峰城二期和金堂县和裕印象三期分别取得了预售许可证。而在本次拿预售的楼盘中，最受关注的当属保利湖心岛。同时，这也是本周成都首个拿预售的主城项目。
根据成都房协官网公布信息显示，本批次保利湖心岛项目预售范围为三期 1-7 号楼，是保利湖心岛为数不多、视野最好的小高层产品，共计422套房源，户型面积107-147㎡，带装修均价9300-12000元/㎡。
在项目拿证后，市场关注空前。应四川新闻网房产频道粉丝的强烈要求，记者实地走访了这个项目，以期通过全面、客观的分析，为购房者们提供更多维度的参考。
昨天（5月30日），是保利湖心岛登记的第一天，记者一行人从市中心驱车前往项目上。在整个过程中，令记者感触最深的是，随着交通道路的完善，项目距市中心的实际距离远小于心理距离。之所以有这样的感触，原因在于，项目所在行政区划为新都区，无形之间便会给人一种很远的错觉。然而当记者从建设路经过成华大道和成金青快速通道，抵达项目时，总共耗时才20分钟，连打个盹儿都没有富余的时间。
经过置业顾问的介绍、参观样板间和观光了湖区实景后，以下是记者从物理距离、周边配套、生态环境、项目规划和产品表现等方面对项目进行的综合分析。
身处三环外
纵享城市价值外溢红利
保利湖心岛位于成都正东北方向，三环与绕城之间。相较于新津、视高、仁寿等网红区域以及三圈层区域，项目在与市中心的距离上优势明显。
四川新闻网产城研究中心专家林森指出，在成都进入都会区外溢新时代背景下，区域离市中心越近，则将率先发展起来。因此，可以说，项目所在区域必将成为第一批享受城市价值外溢红利的区域。
生态大盘
主城内或将不复重现
相较于近期供应的楼盘，保利湖心岛的一大亮点便是生态大盘。
首先，就生态环境来看，项目所在区域为成都东北方向上风口，拥有众多生态保护用地，5公里范围内，十大公园环绕，包括动物园、凤凰山森林公园、熊猫基地、198公园、植物园、银杏园、北湖公园、翠湖风景区、泥巴沱湿地风景区、五龙山公园以及本项目内部打造的数千亩的香城湿地生态公园和狮子湖湖区，是成都负氧离子最高、PM2.5值最低的一个城市生态居住板块。
另外，近千亩的大盘，在今天来看，在主城范围内，如此大体量的项目已趋于绝迹。大盘对于居住而言，意味着社区内配套成熟。在保利湖心岛，不仅有农贸市场、幼儿园、小学且还有自己的观湖商业街，业主的日常生活需求都能够一站式得到满足。
交通通达度高
大型商业配套短板可靠交通升级补齐
就交通配套而言，项目东邻成金青大道、南临熊猫大道、西接蜀龙路、北抵绕城。随着蜀龙路在今年年底开通，项目到建设路板块只需15分钟车程，因此，对于有私家车的业主来说，出行的便捷性大大提高。
另外，周边缺乏大型商业是项目较突出的短板，但如前面提到的就业主的日常生活消费来看，项目自带的商业配套就可满足。但倘若业主有大型生活需求，可开车到毗邻的龙潭寺板块的上古天地、十里店板块的中铁建广场或是通过蜀龙路到建设路商圈进行消费，单程只需10多分钟，较为便利。
通风采光、精装品质佳
产品物超所值
置业顾问告诉记者，整个项目三分之二是用于开发别墅洋房类产品，三分之一用于开发小高层产品。而本次推出的丽湖苑位于项目的中央区域，视野极佳，天气好的时候，甚至可以看到339。
从房源面积段来看，本次推出的户型为107㎡-147㎡的套三套四，户型偏大。这就决定了未来，业主都是用于自住，也就保证了小区居住的纯粹性。此外，房源几乎都是坐北朝南，且呈三角形布局，周边没有高楼遮挡，这就保证了房源均没有暗角、通风、采光条件极好。
从产品品质来看，不得不说的还属产品的装修标准。走进样板间，在记者看来，这算是近期精装修做得好的产品之一。所谓的好，不仅品质高，还体现在一些细节上的人性化设计。
此次推出的精装产品有新风系统、墙纸、电视墙、品牌地砖和木板等，品质较高。其次，产品不得不说的人性设计主要体现在：在浴室，为了保护小孩子的视力免受强光的伤害，用暖风机替换了浴霸；在马桶边的洗漱台下方，设计一些小格子，供业主在此放置书本等小物件，极为用心。
总结：
从保利湖心岛所在的位置以及交通通达度来看，在成都都市圈外溢，主城日渐开发成熟的背景下，像这样的置业机会已经不多。而从环境和产品本身来看，这是一个以舒适度为主的改善性项目。项目以生态环境见长，产品本身无硬伤，适合对居住环境、居住品质要求高的改善客群。
事实上，去过现场的人都知道，目前湖心岛周边并没有太多项目出来，但这也正是其价值所在，原因在于，这里拥有近千亩的土地储备，可以说为整个区域后期的腾飞做好了铺垫。
保利湖心岛预售公示
☆ 登记时间：2018 年 5 月 30 日至 2018 年 6 月 1 日（每天 9： 00-18:00）
☆ 资格核验时间：2018 年 5 月 30 日至 2018 年 6 月4 日
☆ 资格核验地点：保利湖心岛销售中心
☆ 摇号时间：预计 2018 年 6 月 25 日(准确时间以摇号公告为准)
☆ 开盘时间：预计 2018 年 6 月 27 日-6 月 29 日(准确时间以选房公告为准)
☆ 预售范围：三期 1-7 号楼
☆ 户型面积：107-147㎡
☆ 装修标准：2598㎡
☆ 销售均价：9300-12000元/㎡
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