用户3857359858877
按照法律来讲，不能要求退房，可以和房东协商能否减免部分房租，因为这是遇到了不可抗力，房东有损失，承租方也有损失，所以从法律来讲，为了产生矛盾，协商解决，能不能免除部分房租
老程聊房
租房子的不能复工，租的房子空起，在租赁合同期内可以要求退房？
作为一名在房产中介行业从事16年的销售老兵，我和您说：在租赁期内是可以要求退房的。但是，要有些问题，请您注意，下面我就来和您说说：
租赁房屋是：房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。在这里我们简称出租人为房东，承租人为租客。
房屋租赁又分为住宅用房屋租赁和用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。
现在疫情期间不少门面都还没有开工，不能营业，这导致企业亏损严重啊！面对房租，面对人员工资，许多老板压力十分大啊！同样，也有些外地户籍的家人们春节前夕回家过年，疫情来了，现在还无法返回工作地居住，特别是租在一线城市工作的家人们，不能工作，收入减少，还要给房东交房租，压力着实不小啊！面对这样的情形，不少租客就想着：能否在租赁期间把租来的房子退掉？减少损失；同时，我估计还有不少的租客在想：那我已经交的房租还没有用完能否退回来？还有我交的房租向房东付的押金房东能否返还给我？还有我不租房子啦，我人还在家乡，那我现在放在房子里我的物品又拿不走，该怎么办？
面对这些问题，国家针对国有资产类经营用房，给予减免房租。目地就是帮助中小微企业应对疫情带来的影响，降低中小微企业的运营成本，提高中小微企业的抗风险能力。
那么针对租客租房东个人的房子，国家没有规定。房租是否减免？我觉得：完全取决于房东的人品和心态。我租的房子的两位房东人就不错，分别给予了部分房租的减免；同时，我也作为房东，也给租我们家房子的租客给予了房租的减免。
如果房东不减免房租，而租客也不想租了，那该怎么办？
根据房屋租赁合同，享有租金收益权是房东最基本的权利，租客逾期不缴纳房租房东有权单方解除合同。租客负有返还房屋的义务。租客返还房屋应符合租赁合同约定的状态，否则租客应承担违约责任或损害赔偿责任。
当然，疫情情况特殊，租客一时拿不出钱来支付房租，也可以和房东协商迟延支付房租，这一般房东也会理解的，同意的。如果租客一定坚持退房，或者故意因疫情长期不支付房租，那么，租客支付房东的租房押金房东不予返还，同时，租客放在房子里的物品要及时搬走，否则，租客要承担物品占用费。
房产经纪培训师孙若水
合同期内是不能够要求对方退房的，之所以签署租赁合同就是利用各项条款来制约双方的。
凡事都可商议，你可以和租客进行沟通，结合实际情况协商把已交但未实际使用的租金退还给租赁方(物业费水电费等记得要去物业结清)，如果租客能够同意，双方还需起草一个“租赁合同解除协议书”并且签字按手印。
当然，如果协商不成你还执意要求租客搬离，那就是违约了，根据你们当初签署的租赁合同赔偿对方就可以了。
青岛大雷
租房子的不能复工，租的房子空起，在合同期内，可以要求退房吗？小菜认为，一般这种情况都是难以退房的！变更合同，比如减少租金，免一些时间的租金，还是能做到的。我们一起来分析下，供参考。
第一、在你们这个合同中，如何认识疫情的影响？
疫情突然发生，让大家都措手不及，多数人都遭受到了不同程度的损失。面对天灾人祸，影响到了合同的正常履行，我们该如何正确认识呢？
01、疫情的一般法律定性
根据2月26日国家住建部发布的开复工通知，住建部将本次疫情定性为不可抗力。
我国《合同法》也有明确规定，不能预见、不能避免，并不能克服的客观情况是不可抗力。
很明显，本次疫情何时发生，何时结束，持续多久？都是我们难以预见和克服的，是典型的不可抗力。
02、疫情如何影响了你们的合同？
疫情发生后，商家关门歇业，企业停工，人员流动减少，多数行业和单位都受到了负面影响。
就你们这个租房合同来说，租了房子，交了房租，但由于疫情防控，又不能复工，房子空起，遭受损失就在所难免。
一般经营性的租房合同，租期多数都比较长，在3年左右，很少有1年以内的。你在背景信息中没有交代这个关键信息，小菜推定为一般的3年租期。
结合2003年非典周期，持续了半年左右，那经历10多年的医学发展，我们完全有理由相信本次疫情周期将不会长于非典周期，也就是说，本次疫情仍然将是短期事件。
这就意味着，相比于你3年租期的合同来说，疫情事件只会在短期内对你们使用房子造成障碍。
第二、你们能不能以疫情为理由，解除合同（退房）？
从你在背景信息中的描述可知，你们的租赁合同在正常履行过程中。现在疫情发生，导致你们出现了经营损失，现在你们想以疫情影响为由，解除合同，退房。这个目的能不能达到呢？我们分层次地来分析下。
01、法律是怎么规定的？
根据《合同法》的规定，因不可抗力致使合同目的无法实现的，可以解除合同。
也就是说，在合同履行过程中，发生不可抗力事件，受灾的一方可以解除合同，并不需要承担违约责任。
但不要忘记了前提条件：致使合同目的无法实现。
（1）你们的合同目的是什么？
很明显，你们交房租，然后使用房子；对方收租金，然后把房子在一定期限内（假定3年）交给你们使用，这就是合同目的。
（2）疫情能导致合同目的无法实现吗？
通过上面对比03年非典周期的分析，我们已经知道，本次疫情也是短期事件，会对你们的合同在短期内产生负面影响，但不会对你们合同的长期履行造成障碍。
（3）结论
疫情确实会在短期内影响你们使用房子，但还不能致使你们的合同目的无法实现；除非你们的合同只剩3、4个月这样的租期了。
02、能解除合同（退房）吗？
从上面的分析已经可以确认，疫情确实能在短期内影响你们使用房子，比如无法复工，房子空着；但放在租房合同这个期间看，疫情不能导致你们的合同目的无法实现。
既然疫情不能导致合同目的无法实现，也就是意味着，你们不能以疫情为由，单方终止租房合同而不付任何代价，也就不能无代价地退房。
大白话就是，疫情虽然有影响，但还不足以成为法律上规定的单方解除合同的权利，也就不能随便解除合同，随便退房。
如果执意要单方解除合同的话，就是一种单方过错行为，将承担不利的法律后果。
第三、遇到这种情况，该怎么办？
遇到这种天灾人祸带来的经营困难，法律不会视而不见，还是有保护措施的。
01、法律的保护性规定
根据最高人民法院《合同法》解释（二）的规定，在合同履行期间，发生了当事人签约时无法预见的情况变化，这个变化不是由合同哪一方的原因造成的，继续按照原来的合同约定履行，会对受灾的一方明显不公平，受灾的一方可以请求变更或解除合同。
这个规定在法律上叫“情势变更”！它解决的是合同继续履行的问题，而不是解决违约责任承担和免除的问题。
02、如何理解这个规定？
根据情势变更的内涵，放在你们这个合同中，也就是疫情影响开工复工，这是当时签合同时双方都无法预见的，现在疫情导致了合同在短期内无法正常履行，给租户经营造成了损失。如果还是按照正常的市场条件下约定的租金标准支付，会对租户明显不公平，这时租户就可以请求变更合同。
也就意味着，你们受到了疫情影响，造成复工困难，基于公平合理原则，可以跟房东协商，或者向法院诉讼，请求减免房租。
03、能不能依据这个规定，解除合同呢？
上面已经分析过了，疫情只是短期事件，对租房合同的履行不会造成长期影响。
不管是从不可抗力角度，还是从情势变更角度，租户提出解除合同的要求都很难获得支持！因为这个请求不具备严谨的、法律上的因果关系，理由不充分。
综合前三节分析，我们可以得出这样的结论：你们不能以疫情为理由，提出解除合同；但可以以疫情造成复工困难、生意下滑为由，根据公平合理原则，请求减免租金，变更合同内容，合理分担疫情带来的损失。
04、如何正确请求？
法律虽然规定有公平合理原则，对在正常履行中的合同进行了“情势变更”的保护性规定，但这个权利需要通过诉讼途径去行使。
也就是说，双方可以私下协商，合理分担疫情损失，减少或者免除一段时间的租金，能达成一致意见最好。
要是不能达成一致意见，租户就只能向法院诉讼，提交租房合同，经营受损失的证据，由法院根据客观事实、证据反映的情况和公平合理原则，强制对租房合同内容进行变更。
第四、其他一些建议
本次疫情多数情况下都被定性为不可抗力，没有什么问题。但放在你们这个正常履行的合同中，疫情就不是不可抗力，而是一种情势变更。
从疫情周期和合同周期看，你们提出变更合同，也就是减免租金的请求，获得支持的概率是很大的，但如果提出解除合同的请求，获得支持的概率是很小的。
在准备提出请求之前，自己先想好，最好想三个方案，一个理想方案，一个正常方案，一个不理想方案，自己心里好有个底，调整好心态，和谐商量。
情势变更的法定请求途径是法院诉讼，但诉讼周期长、成本高，最好先想好方案后跟房东协商，能私下解决最好；如不能解决，根据租金利益大小，算好自己那本帐，灵活决策。
综合全文看，疫情导致生意下滑，经营困难，可以要求减免租金，获得支持的成功率会比较高，不宜要求解除合同（退房）；在救济方式上，基于成本考虑，私下协商要好一些，诉讼的话，周期会比较长，还有必要的一些成本，要三思后行。
房坛法菜
你说的这个情况，因人而异。有两种处理方法
1：可以退房。只是会有违约金。
付相应的违约金即可
2：和租客商量达成协议
小志房产推荐师
随时可以退房，只要按照合同条款去走就可以了。
提前退租属于违约行为，所以会产生违约金，至于多少金额就看合同的违约条款怎么写。
顺盈天嵘
可以，但属于违约行为，按照合同赔偿即可。
还可以根据自身考量，是否合情合理的让房东多给些空置期的优惠。诚信很重要，坚持自己的原则也很重要。
翻身做了房奴
可以的，你与房东协商一下是可以的
东珠商业
国家有相应政策，及时关注
彦成Johnny
可以的，合法
