起拍总价24.8亿！继金山湖32.6亿最贵地块挂牌后，惠城再度挂出3宗相连商住地块！据挂牌信息显示，这3宗地块共占地12.8万平，最大建筑面积达51万平，分别于9月13日、17日出让。
房掌柜查询此次挂牌的地块信息后发现，这三宗地块位于惠城较为热门的马安鹿江沥区域，紧挨着美丽洲、中骏雍景台两个项目，且目前惠城区挂牌土地数量越来越少，这三宗相连地块的挂牌或将引来众多房企的关注。
惠州市公共资源交易中心信息显示
马安出让三宗相连地块 起拍价高达24.8亿元
近日，惠州市公共资源交易中心信息显示，马安即将出让三宗相连地块，由地块编号为GP2018-9、GP2018-10、GP2018-11的三宗商住地块组合而成，总占地约12.8万平，总建面达51.9万平，起拍价达24.8亿元，地块将分别于9月13日、17日正式出让。
据房掌柜了解，此次出让的三宗地块位于惠州市惠城区马安阅粮畜牧场鹿江沥，三宗地块均为商住用地。土地规划指标信息显示，地块未来建设的容积率介于3.0-3.8之间，建筑密度不能超过30%，绿地率则需超过30%。
交易须知提到，竞得人须按照《规划设计条件告知书》的规划要求和惠城区教育部门提出的建设标准承担GP2018-10地块九年一贯制学校的建设，建成后无偿交给惠城区教育部门使用。
地块所在位置（红色为地块位置、蓝色为临近项目）
据了解，该三宗地块紧挨美丽洲、中骏雍景台两个项目，其东北角为学校用地，目前已知地块周边有惠州综合高级中学、惠州经济职业技术学院以及惠阳高级中学等，教育配套十分完善。
在交通方面上，三宗地块较有明显的优势，其中编号GP2018-9的地块所处位置位于惠州大道旁，三宗地块临近三环东路，交通十分便利，可快速抵达东平、江北、金山湖片区。
按初始起拍价计算的话，此次挂牌出让的三宗地块楼面起始价约为4775.5元/㎡，除了GP2018-9将于8月30日正式挂牌，GP2018-10、GP2018-11两宗地块均为9月13日正式挂牌，经过2周的公示期后，分别在9月13日和9月17日正式出让。
现状图
马安楼面价3年涨5倍 业内：下半年房价或将受影响
曾在2015年和2016年之时，德威集团曾花费13.63亿元拍下了当年的地王——马安大沥口5宗地块，共占地50万平，总建面达110万㎡，现为德威江誉城。从楼面价来看，当时江誉城地块的起始楼面价仅为975元/㎡，仅仅过去三年，如今这三宗地块的平均起始楼面价就已达4775元/㎡，相差近5倍。
一位不愿具名的业内人士向房掌柜表示，从近期惠城区所出让的地块，起拍楼面价均以5000元起步的情况来看，这对下半年惠州楼市价格将产生巨大的影响，极有可能在价格上有所放松。
以此次马安挂牌出让的这三宗地块来看，楼面价达到5000元，再加配建一所54班的中小学，以及约1.5万平米的代建工程，开发商需定价在1.2万元左右才能回本。
而目前该区域中骏雍景台和美丽洲的备案价仅1万左右，如果对后市存在判断偏差，也存在流拍的可能性。其表示，若真正要拿这块地，开发商还是需要有一定的魄力和运气。
现状图
内容过来原：房掌柜惠州 沈煦
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