刷刷剧
之前是房价上涨，房租也跟着涨，现在房价下跌，租金也会跟着下跌。不过，租金的跌幅可能会相对有限，一方面租金没有加杠杆，是根据当地居民的收入来决定的，而房价是加了杠杆的。所以租金的涨跌都是有限的。另一方面，之前租金虽然也跟着房价上涨，但是租金的涨幅远没有房价快，所以下跌也不会有房价跌幅凶猛。
举个例子，拿近期的厦门房价下跌来看，厦门房价从前几年的8000元/平方米，一下涨至去年的6万平方米，大涨了7倍多，但是厦门的二手房的租金这几年至多涨个50%已经算了不起了，因为当地民众的平均收入也就是4000多，你租金再涨，没人租房子了。但是房子却不一样，买房人都不是刚需，他们动用的是高杠杆，试想高杠杆用上了，房价能不上涨吗？
同理，厦门房价从6万，跌到现在4.5万/平方米，但是厦门的房租却没怎么跌，因为房价是挤泡沫，而房租是根据当地居民收入来定的，本身泡沫就不太大，就算有跌也是非常有限的。但起码有一点，房价下跌，租金肯定也涨不上去了,会在原地踏步一段时间 ,然后再根据当地居民的收入增减来决定租金的多少。
总之，房价是除了居住属性，还有金融投资品属性，房租是只有商品租赁属性，这本来就是两回事，房租上涨永远不可能超过房价上涨，下跌也不可能跌得比房价快，房租即使有下跌也较为温和。
不执著财经
我只能说你想多了，房价越下跌，房租只会越来越高，因为国人永远是买涨不买跌的，假如房价下跌得厉害，让你买房子你愿意吗？有可能今天买的10000元一平米，明天你亲戚就买成8000元一平米，你觉得你敢买吗？
现在楼市被政府的一系列调控政策给冻结了，资本主义以前是炒房，现在都换成了炒租房了，例如一些白领公寓租赁公司，什么青客公寓、自如等等，多如牛毛，他们的盈利模式基本上就是以低价从房东手里收来房源，然后加以装修，然后出租出去，赚取差价，前段时间一个新闻报道的，一位房东把房子给某白领公寓公司打理，给那个公司的租金为45元一个月，而那个公司加以装修以后出租价格为9800元一个月，由此可见资本家已经在资本运作租房市场了，所以说别想着房价跌了房租就跟着跌，但是房价涨了房租一定会跟着涨。
房价涨，房租一定涨，房价跌，房租不一定跌，反而涨。这就是市场资本主义运作的效果，所以说最好还是趁早自己买套房子自住，别管什么价格的涨跌，因为你是买来自住的，而不是资本家。
本人拥有5年多的房贷、个贷、新房、二手房交易的经验，关注我可以了解更多资讯。
陈登彪
在笔者看来如果房价出现下跌，那么房租的确有可能会跟着下跌，毕竟一旦房价下跌到一定程度之后就会有大量的原本是租房的人跑去买房，这样市场上的租房人群就会出现下降，需求下降了那么价格肯定会出现下跌，所以说房价下跌之后租金的确有可能跟着下跌。
租房毕竟是大家买不起房之下的替补选择，如果能买得起房谁还会租房住呢？所以如果房价低到一个人人能买房的地步，那么还会有人愿意租房吗？肯定没有。不过现在的稳定是房价想要下跌其实并不容易，租金也不会因此下跌。
但问题是现在的租金收益率是在太低了，在目前大力发展租房市场的背景下，租金出现下跌的可能性十分小，反而在资本的作用下未来一段时间里租金还有可能会出现上涨。例如最近很火的自如跟蛋壳争抢天通苑房源的事情，把原本7500元能租到的房子硬是炒到了10800元。
在笔者看来在发展租房市场的背景下租金肯定是会继续上涨的，在这个时候要做的就是要遏制住房租上涨的幅度，千万不能让房租走上房价的老路。
楼盘网
不一定哦，要看什么原因，和什么幅度。
一般来说，中国租售比十分不合理，租金在中国人传统的土地情结背景下被扭曲，十分低廉，同时房价被抬高。
举例而言，刚刚走向社会的毕业生，没有什么积蓄，但是要结婚时，家里都会要求买房，没钱家里给出，房价多高都要买。
这是一个非理性的消费，因为在西方比较健康的住房市场，这个年龄基本是租房或者长租房。
所以说，房价的购买力是三代集中在了一代，全国集中在了一线城市。房价不高怎么可能？
而租房市场却发展的非常不好，所以租金一直比较低。
正常的租售比，应该是10年租金收入，与房价平等。当然这个比例在各地区不同房型会有不同，但是中国这个租售比的不健康很明显了。
然后来回答题目：
第一，如果房价是经济发展到一定程度，各地区和各产业发展平均，城镇化进程完成，房价稳步下降，这样的情况下，租售比会逐步合理，租金上升。
第二，如果房价不健康下跌，比如受到外部环境恶化和经济危机所影响，那么房屋市场会受到整体影响，租金和房价同步下跌。
咨询师天生
这是提问作者的假设，但其实不需要假设的！因为已经有部分城市地区的房价是下降的，当然下降的说法有几种，环比、同比下降，同比下降几乎租金不会受太大的影响，环比下降也不会看到很大的效果。一个地区，如果今年的价格卖的比去年还便宜很多，这必然牵扯到租金的，买房者很多人会考虑到租售比的，所以看得出来售租是相关联的，它们是相互影响的，房子很不值钱那必然说明房子多得去了，人少的离谱了，这种情况下必然租不起好价钱的，这种发生的情况可以说是在一些落后乡镇、县级市，一套100方的房子租金也许就在500元/月。由于过去房地产投资开发的暴利吸引了很多开发商在自家县城开发新楼盘，最后供过于求，而随着一二线的吸引人才战略计划以及城市配套成熟完善，就业稳定，也越来越多的人往外迁出户口，县城人口逐年减少，租金下降已成必然事件。
（一组美美项目拍摄图，感谢关注了解）
楼盘先生
个人认为，房价下跌和租金跌不跌没有必然的联系。因为近几年的现状就是，房价在一两年内可能翻倍，但租金在同一时期并没有同比翻倍，只是有一定幅度上涨而已。重要原因就是房价上涨脱离了基本面，而租金支出并不会脱离基本面。租不租，租金多高价格能承受，还是由市场说了算。
而且，房价的下跌，实际是国家宏观调控作用的结果。如果不调控，谁也不知道房价还会一路上扬到什么时候。而房屋出租这块，却没有受到国家宏观调控的打压。房住不炒的原则表明，房子不是用来炒的，是用来住的。至于你买来住，还是租来住，国家不会明确加以区分。甚至来说，国家逐步试行的租售同权政策，对租房者是个利好。你可以不买房，只要你租房了，你就可以享受与买房居民一样的权利。从这一政策导向来看，房屋租金也没有下跌的道理。
再次，从市场需求上来说。当前的限购限售等政策，实际上对一部分城市人口的买房产生了限制。这部分人的需求可能转换到租房市场。这样变相使市场上租房的人更多了，市场潜在需求增加，租房价格反而可能会上涨。
同时，在买房时，价格可能是脱离消费基本面的，但房屋出租却必须考虑持有成本。如果房屋价格跌了，但持有房屋的贷款和维护成本并没有降低，甚至还会增加。房屋持有者在出租房屋时，肯定要考虑到自己的成本问题，不会把出租价格定得过于低于持有成本。
综上，即使房价下跌，租房价格下跌的可能性也非常低。
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观房先生
关健现在租金和房子价值的中间泡沫太大了，本人2012年买了一套商铺当时9000元一平112平花了100多万租4.5万，而2019年现在那里商铺涨到了27000一平了而租金才能租6万一年，虽然涨了我高兴，但是如果现在这个价格我决对不会买😓300多万一年才租6万，存银行大额定期也得14万多呢，以现在的租金和房价比例，房子很难再上涨了
用户8571060406548
不会下跌，反而可能会涨。房屋买卖市场不好，反而会促进租赁市场火爆。
以北京为例，作为国际化大都市，每天进出北京人都特别多，对于房子的需求也是特别大。房价如果下跌，考虑买房的人群开始观望，只有暂时租房。因此，房屋租赁市场火爆，会加快房屋租金的上涨。
希望DE黄土地
房价越跌，房租越高。房产税转嫁租客头上。
手机用户51619045649
前提是房价真的会下跌，这个从目前的趋势来看，两年内没有下跌的可能，但涨幅也很微弱！
当然也有特殊的，目前来看例如苏州之类的城市，最少也有百分之三十的涨幅，房价在4W左右才会缓速上涨！
房价如果真的下跌了，那么房租必然会下降，但真的下跌，也会引起房地产的恐慌，到时候一系列的问题会爆发，真的会一发不可收拾！
