經常有聽到有人說
買小產權房好
小產權房便宜又漂亮
但是有多少人真正瞭解小產權房？
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。
簡單來說
“小產權房”不是法律概念
是一種約定俗成的稱謂
這類房沒有國家發放的
土地使用證和預售許可證
購房合同在國土房管局不會給予備案
所以不能辦理不動產證
現在房價高企
小產權房因為價格極低、也不限購
很多人喜歡購買
卻不知道背後的風險
在被強拆的違章樓房中
不少就是小產權房
據不完全統計：
截止目前
湛江已有32棟小產權被強拆
80%在廉江地區
今年湛江嚴查違章建設
保持強拆的態度
持續向小產權房宣戰
今年4月12日
在湛江赤坎區草蘇管區的兩棟
在建違章樓房同一天被強制拆除。、
其中一棟已基本建好
約有11層高
另一棟樓房也完成5層樓的骨架
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4月25日
吳川市組織500多人
的聯合執法隊伍
冒雨拆除了侵佔國營吳川林場林地
建設的違章建築約5000平方米
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4月28日
吳川市組織執法力量
對長岐蘇村高鐵站的違章建築
進行了拆除清理
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據悉，蘇村村委會低山村
李姓村民違章建設一幢二層
共400平方米的小樓房
就在吳川高鐵站旁邊
另一村民搭建一間
約500平方米的鋼結構廠房
這兩座違章建築對高鐵站
構成很大的安全隱患
6月11日，廉江市
中央環保督察“回頭看”
協調聯絡組組織市公安局、
環保局、國土局、供電局、
雷州林業局廉江林場、
河唇鎮政府等部門開展聯合執法
▽
對河唇鎮寨背村一級飲用水源
保護區兩宗違法點進行拆除
最新消息，
前天在麻章馮家塘村又有一棟
6層半的在建樓房被強制拆除
小產權房未來是否能達到真正的合法化？
2017年8月28日，國土資源部住房城鄉建設部關於印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》的通知裡，已經對小產權房的未來做了初步的認定。
第一、小產權房未來是一種集體租賃用房，而不是產權房。
第二、小產權房是合法的住房，而不是非法的住房。
按照“租售同權”的基本法理來認定，小產權房是具備合法資格的住房，並享受相關的公共服務，這是歷史上首次對小產權房的合法化提出了正名。
從文件中可以看到，國家雖承認了小產權房是一種合法化的租賃房，但是並沒有承認其產權的合法性，那產權到底會不會合法呢？
我認為，這要看以後農村土地政策的走向，因為小產權房是基於農村集體土地而誕生的。
2015年國家提出了三塊地改革，就是對宅基地、農村集體建設用地、農地徵收等三塊地的原有政策進行改革。
其中對小產權未來影響最大的就是對宅基地的改革。
2017年北京和天津開始試點，允許以農民住房財產權(含宅基地使用權)抵押貸款。
這個試點非常有時代意義，農村宅基地既然可以抵押貸款，如果農民的貸款還不上出現違約怎麼辦？變更所有權！這意味著國家變相允許了農村宅基地可以流通上市。
如果試點改革成功，很有可能會推廣到全國，所以從這個角度預測，基於農村宅基地所蓋的小產權房未來有可能會迎來產權流通變更合法化的一天。
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