原本大部分集中在昆明“鏖战”的国内一线房企，今年突然加快了“下沉”州市的步伐——除早就对州市情有独钟的碧桂园、恒大之外，万科、融创、龙湖、中南等国内知名房企，今年也都积极在云南州市房地产市场布局。截至8月，据云南房网统计，各大房企在州市敲定的项目已超过14个，涉及6个州市。引人瞩目的是，除了大理、曲靖等传统热点城市，昭通市今年出人意料地成吸引了众多国内大型房企。
一线房企在云南各个州市落地的项目（不完全统计）
布局州市最广泛的当数碧桂园。截至目前，碧桂园官网上已经挂出了洱源碧桂园、保山碧桂园、临沧碧桂园、碧桂园翡翠郡、昭通碧桂园5个项目，5个项目分别位于大理、保山、临沧、红河、昭通，现今有的已经启动销售，有的还在建设阶段。除了这5个项目外，碧桂园在曲靖也落地了一个项目——罗平碧桂园，现已开工建设；此外还在今年8月份与石林县签署了石林碧桂园项目。
临沧碧桂园城市展厅（源于网络）
但碧桂园在云南各州市的布局肯定不止于此，早在3年前，碧桂园集团就表态要深耕云南，力争每一个县都有一个碧桂园。近一两年来，碧桂园到云南各州市考察洽谈特别积极，主动邀请碧桂园前往开发的云南州市也非常多，按照目前发展势头，碧桂园在云南的“填空”式开发还有相当大的空间。
中梁在州市上的布局也比较多。截至目前，中梁在昭通、保山均建有中梁壹号院项目，两个项目的城市展厅均已开放。此外还与碧桂园在保山合作开发有一个项目——中梁碧桂园·国宾府，目前该项目销售中心已开放。除了这三个项目外，据业界人士言传，中梁在普洱也有一个项目，不过目前尚无具体消息。
中梁昭通项目营销中心开放（源于网络）
此外，万科、融创、红星美凯龙等也争相布局云南各州市。万科在云南的主阵地是昆明，但前段时间万科到大理拿下了一个项目，目前该项目的宣传已经出街，但项目具体信息尚未曝光。融创则进军昭通，在昭通省耕湖片区签署了一个占地700亩的项目，拟投资220亿元开发。红星美凯龙也是在昭通省耕湖片区局有一个项目，规划用地261.22亩，案名为“合景启城”，目前项目销售中心已经开放。
华侨城也已进军大理。华侨城今年年初通过竞拍获得大理两宗建设用地，一宗占地面积106.6亩，用以开发大理王宫文旅综合体项目；另一宗占地面积214.9亩，用以开发大理古城华侨城创意园项目。据官方媒体报道，两个项目均已在今年7月15日开工建设。
除了以上项目外，据业界人士言传，恒大集团、新城控股也已分别进驻保山和大理，但目前尚无具体的项目信息，此外包括宝能也有意进军腾冲做地产开发。
一两年前，全国性房企进军云南州市开发的相对较少，仅有曲靖恒大名都、楚雄碧桂园、金茂雪山语、雅居乐西双林语、万达西双版纳国际旅游度假区等少数几个个案。但近一年以来，已有近十家全国性房企争相下沉云南各州市圈地开发。
众多知名房突然企纷纷下沉州市，主要是昆明的竞争已经很激烈，土地获取难度越来越大，成本越来越高，而且绝大多数全国性房企都已到场，彼此势均力敌，形成竞争均势，但相对来说，云南州市仍旧是当地企业主导市场的格局，一线房企进入后很容易形成“降维”打击。不多，大型房企进驻州市后，虽然提升了当地开发水平，但不可否认的是，知名房企所到之处，当地房价也应声而涨。
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