還記得我們講過的房價本質的指導公式嗎？
V=C/(r-g)+社會資源屬性兌現+區域發展預期
- V是房屋價值，代表的就是你的房子市值多少錢。
- C是房租水平，指代月租金。
- r是貼現率市場真實利率，就是拿錢的成本。
- g是房租增長率，那是你的月租金收益的增長率。
- 社會資源屬性兌現+區域發展預期為動態變化的影響力變量。
具體的變化可以重新閱讀我早期文章《大道化簡，讓我告訴你房價的本質公式》
如果你熟悉了這個公式本質，那應該會對近期媒體不斷髮酵炒作的話題見怪不怪了。
房價和房租其實就是聯通互動的關係，相信很多夥伴都會有初步認識。正常步驟是這樣的：
房價V先領漲——利率r提高剎車——租金增長率g提高——房租C後漲；
而房租C領漲——利率r降低加油——租金增長率g提高——房價V後漲。
當然，這是過去十年統計而來的現象，純粹市場推動下的自然發展規律。
或者有夥伴就會產生奇思妙想，那如果房租C不領漲，利率r提高，g甚至下跌，那豈不是房價V要跌了？
是的，如果各類社會資源屬性和預期都落空之後，這個階段房價就的確要跌了。
為什麼？
房租一旦不再領漲，那就意味著人人已有居所，人口不再湧入，房子供過於求，房租沒有增長率了，那麼房價的拐頭就自然可以預見了。
有預防的法子嗎？那自然還是有的，這個時候相信就有“限租”政策的出臺了。凡是房子供求不平衡，供給過大的地方，限制出租，只能空置或者自住。怎麼做呢，大可以在銀行批同貸書的時候就寫下補充協議：此房屋後續如要出租，必須銀行書面同意，並出政策嚴格執行。
房租可能保住了，但房價呢，嗯，可能也穩住了。怎麼回事，你忘記了還有個“限售”嗎？
出租和出售，其實都大可以人為控制供給。
是不是很不可思議，很無稽之談？？
那我們就再放飛思維，思考更多一個可能吧。倘若房租C不領漲，g下跌，但利率r竟然跟著降低呢？房價V怎麼變化？
嚴格來說，這其實是矛盾的。但真要講究，那就要看g和r的速率如何了。大部分這樣的情況，我們相信，最終是r戰勝g更刺激了房地產市場，導致V一波拉漲！
這裡理性思維下得出的結論。換成場景就是：大家習慣當下的房租了，代表房價不貴可以漲了。
請各位夥伴認真再想想，r降低，V則拉漲，但若不許V漲呢，是不是多麼熟悉的畫面？
這不正是當下調控混沌之局，房租加劇上漲的現實寫照嗎！？
你憋住了V的宣洩，r卻是一股溜地寬鬆往下，shibor跌多漲少，你竟然還敢奢望讓g下跌？
唯一的出口只能是g逆流而上，同時大幅拉昇C，方能摁住房價V暫且不漲！
很多人藉故又來揶揄我，星佬，你不是說過“買什麼房，租房才是最美好的”這類話嗎？
那房租都跟著來暴漲了，哪裡美好了？
嗯，其實我也還說過，《當你只負擔得起租金的時候，房價已經遙不可及了》。
你的工資收入，其實就是和房租匹配的。千萬不要有任何歪念把工資收入和房價搭上等號。
因此目前的房租上漲，在我看來是理所當然的事情，這是當下水喉管撒水的必然去處。
以上是內因。
而外因則是調控新時代下的政策變化，資本見縫插針，哪裡最賺錢哪裡鑽。
房價你禁止漲，豬肉你不讓漲，大米你謝絕漲，連紙原料都漲了那麼多了，紙巾竟還是兩塊一包。
目前無處可去的資本，在zzj會議嚴厲聲明”遏制房價上漲“的政令之後，能抱上政策大腿的，除了租賃住房，那還有什麼？
是的，所以房租快馬跟上了。
特別是租賃這樣的一個“剛需”市場，買不起房的人要不滾要不租。
而據東方證券數據公佈，一線強二線城市租賃人口達到5200w，租賃規模接近萬億，佔全國租賃市場的5成。這樣可口的資本市場，一旦有政府給你吹風，那會是什麼玩意？
那就是豬要飛起來了。
內因+新外因雙管齊下，我想不到有什麼理由能夠遏制這隻飛天小豬嘜了。
更何況，不是簡單一陣風。
而是連綿不絕的熱帶風暴。
在“房住不炒”理念下一直推崇的租購同權，其關於租賃市場的相關政策就一直沒停過。2015年底，國務院就提出重點發展“短租長租公寓”、“公寓納入生活服務業”，2016年國務院“培育和發展住房租賃市場”、“鼓勵和規劃住房租賃市場”，2017年住建部“加快租房租賃市場立法”、“大力發展公租房”、“鼓勵開發商參與工業廠房改造”等等等等。
何況銀行貸款等對長租企業提供長期低息支持，各類房產大佬紛紛成立租賃部門，更不要提現在市面上琳琅滿目的長租公寓平臺。
對了，就是掀起話題風暴的自如、蛋殼了。它們今年分別獲得40億人民幣A輪融資和獲得B輪1億美金融資，在北京、深圳拼命搶佔市場，這市場就是各位房東手裡的空置房子了。
是不是跟三年前的共享單車ofo、摩拜如有神似？
可以想象後續在資本、政策的強勢推動下，上海、廣州、南京、杭州等地也會遍地開花，X如、X寓、X房之類會給你一個又一個的驚喜。
一大班小粉紅即將訴苦，租不起房子啦。
抱歉，其實你是租得起的，城中村或低質房源大把供給，只不過你是租不起集團化的所謂優質房子罷了。
相信市場上所有有志於做包租公的的個人房東們，還是會把持著最後的關口，分化成大房東與小房東之流。大房東會成立類似的公司化運營，讓本來就類似賓館酒店類佈局的分劏住宅，添上國家政策銀行優質貸款之翅，將飛得更遠。而小房東呢，守著三分薄田的無心裝潢者，還是能為部分小租客們提供一處安身之所的。然而，你確信你個人房東下的架勢，能抵得過資本洪流下的集團攻勢？這些集團，早晚會把租賃市場演化成高度控盤的機構市場。
房東也好，租客也罷，都是韭菜。你認為你受不了高房價的剝削從而選擇逃避，就能逃過高房租的壓迫了嗎？
我們不過是選擇做更高質素一點、有更多選擇權的房東韭菜而已。
那麼難道政府不管嗎？
呵呵呵，你要怎麼管？
房價不漲房租漲，就是當前內因外因下的大水灌溉最為正確之政治道路了。
各類機構純市場競爭，而企業目的就是盈利，你可不能讓企業為對得起你一個租客而施虐金主爸爸吧？
但凡認為租房仍舊美好之人，那不過是房租還沒達到讓你刻骨之痛而已。
屆時，你會想：
咦，其實房價也沒那麼高。
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