如果您是空降到異地的項目總，您最擔心的是什麼？是未來土地的獲取？是工程的管控？
非也！
唯有項目的報建審批最能考驗一個項目總的個人魅力與智慧
今天分享的是：房地產全程報建潛規則（含清單•時限）
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土地的獲取細節
在現階段根據《城市房地產管理法》的有關規定，用地的取得方式有三種：
❶是通過國家出讓方式獲得（即通過土地一級市場取得）
❷是通過轉讓方式獲得（即通過土地二級市場取得）
❸是通過與當前的土地的使用者合作等方（即通過土地三級市場取得）
土地競買工作流程-流程圖
1.土地的投標、開標依程序：
①投標人在投標截止時間前將標書投入標箱。招標公告允許郵寄標書的，投標人可以郵寄，但出讓人在投標截止時間前收到的方為有效；標書投入標箱後，不可撤回。投標人應對標書和有關書面承諾承擔責任。
②由投標人或者其推選的代表檢查標箱的密封情況，當眾開啟標箱，宣佈投標人名稱、投標價格和投標文件的主要內容。
③評標小組進行評標。評標小組由出讓人代表、有關專家組成，成員人數為五人以上的單數。
④招標人根據評標結果，確定中標人。
2.土地拍賣會程序：
①主持人點算競買人；
②主持人介紹拍賣宗地的位置、面積、用途、使用年期、規劃要求和其他有關事項；
③主持人宣佈起叫價和增價規則及增價幅度。沒有底價的，應當明確提示；
④主持人報出起叫價；
⑤競買人舉牌應價或者報價；
⑥主持人確認該應價後繼續競價；
⑦主持人連續三次宣佈同一應價而沒有再應價的，主持人落槌表示拍賣成交；
⑧主持人宣佈最高應價者為競得人。
競買人不足三人，或者競買人的最高應價未達到底價時，主持人應當終止拍賣。
3.土地掛牌程序：
①在掛牌公告規定的掛牌起始日，出讓人將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年期、規劃要求、起始價、增價規則及增價幅度等，在掛牌公告規定的土地交易場所掛牌公佈
②符合條件的競買人填寫報價單報價
③出讓人確認該報價後，更新顯示掛牌價格
④出讓人繼續接受新的報價
⑤出讓人在掛牌公告規定的掛牌截止時間確定競得人。
時限
掛牌時間不少於10 個工作日。掛牌期間可根據競買人競價情況調整增價幅度。
掛牌期限屆滿，按照下列規定確定是否成交：
①在掛牌期限內只有一個競買人報價，且報價高於底價，並符合其他條件的，掛牌成交
②在掛牌期限內有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得人；報價相同的，先提交報價單者為競得人，但報價低於底價者除外
③在掛牌期限內無應價者或者競買人的報價均低於底價或均不符合其他條件的，掛牌不成交
在掛牌期限截止時仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，出讓人應當對掛牌宗地進行現場競價，出價最高者為競得人
4. 土地的成交確認書
1、經辦部門：市土地儲備交易中心
2、辦理條件：按照掛牌文件約定交納競買保證金、申請人需具備相應的申請條件。
3、注意事項：確定競買保證金截至日期，以免錯過競價資格、確定好申請公司名稱，以免公司名稱不符合房地產開發的要求、辦理土地證之前，公司相關信息不要變更。
4.辦理時限：30內簽訂出讓合同
土地確權登記手續的辦理
1.承辦部門：所在城市國土資源局
2.土地登記需要的資料
①計劃立項批文；
②建設用地規劃許可證和用地意見；
③土地登記申請書；
④地籍調查表（含土地登記法人代表身份證明書、土地登記法人代表委託書、四鄰指界簽名單、宗底座落圖）；
⑤土地登記審批表；
⑥土地登記卡。
3、辦理條件：
需交納完土地出讓金及契稅，持出讓金交納憑證、契稅完稅證明等相關資料辦理土地證。
4、注意事項：
地籍調查需提前開始工作，協調做好四鄰簽字。
5.辦理時限：20個工作日
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項目的立項手續與時限
工程建設項目立項審批
一.承辦部門：所在城市計劃發展委員會投資處
二.申報資料：
①書面申請；
②提供資金落實證明；
③土地使用權證明；
④由具有相應資質的工程諮詢單位編制的可行性研究報告。可行性研究報告應具有以下附件：規劃部門對項目建設選址的初審意見；土地管理部門對建設用地的初審意見；環保部門的環評報告；有關部門對供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見；依法必須招標項目的招標總體方案；
⑤公司的資質證明.
三.申辦程序：
有行政主管部門的開發商，由主管行政部門轉報項目立項申報資料；無行政主管部門的開發商，可直接報市管理辦公室，項目立項申報資料由該辦轉報市計委。納入土地收購出讓的項目，開發商在通過招標、拍賣方式取得開發土地使用權後，憑《中標確認書》或《拍賣成交確認書》和《國有土地使用權出讓合同》。與其它申報材料一起上報。市計委在收到申報資料後，根據具體情況，進行現場勘察，對符合條件的，市計委予以批覆。對屬上級發展計劃部門審批權限內的項目，由市計委負責轉報。
四.辦結時限：
在收到申報資料後，5個工作日內予以批覆可研報告。
建設項目年度投資計劃審批
1.承辦部門：所在城市計劃發展委員會投資處
2.申報資料：①書面申請；②國家或省、市計委批覆項目可行性研究報告；③規劃部門出具的建設項目規劃許可意見；④跨年度建設項目，需提供市計委上年度下達的年度投資計劃。
3.申辦程序：有行政主管部門的開發商，由主管行政部門轉報申報資料；無行政主管部門的開發商，可直接上報市管理辦公室，申報資料由該辦轉報市計委。市計委在收到申報資料後進行審查，對符合條件的，市計委予以批覆。
4.辦結時限：在收到申報資料後，5個工作日內予以批覆可研報告。
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拆遷手續與程序
1.承辦部門：所在城市拆遷辦
2.申報資料：
①拆遷申請書；
②項目立項批文；
③《建設用地規劃許可證》及附圖、附件；
④國有土地使用證；
⑤建設拆遷臨時用地許可證；
⑥拆遷補償、安置資金證明；
⑦拆遷計劃和拆遷方案；
⑧產權調換和安置用房證明。
3.申辦程序：
❶審查申請，並於收到申請後2日內作出是否准予拆遷立項的決定；
❷批准拆遷立項的，拆遷人應自批准立項之日起3日內辦理委託拆遷或自行拆遷備案手續，繳納拆遷管理費；
❸拆遷立項批准之日起5日內，核發《房屋拆遷許可證》。
確定拆遷範圍，發佈拆遷公告，進行戶口登記、房屋勘測等拆遷準備工作；拆遷機構與被拆遷單位簽訂拆遷協議；實施拆遷，核發拆遷驗收證明，取得《拆遷驗收合格證》；徵地辦、拆遷辦、規劃局現場測量定線，核定用地範圍、拆遷面積。
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設計單位招標
1.承辦部門：開發商或其代理機構
2.申報資料：
①建設項目計劃批文；
②建設工程設計規劃要求通知書及附圖；
③招標投標工作計劃及方案；
④設計任務書；
⑤招標人或代理機構工作能力證明材料及資格證書；
⑥委託代理協議或合同。
3.申辦程序：
①招標人或其代理機構按規定提交申報材料（包括：計劃批文、設計規劃要求通知書、設計任務書等）；
②填報《工程設計招標投標申報表》；
③審核項目情況及招標條件，登記備案；
④對發標、評標及方案評審等活動實施現場監督；
⑤中標方案確定後，招標人提交招投標情況報告；
⑥簽發《工程設計招標投標意見書》。
4.標杆企業常規時限：20個工作日。
5.應注意的事項：單體10000平方米以上的建築工程，必須進行設計招標，行政監督部門為市建委設計處。
6.受約束節點
❶項目立項批覆
❷規劃意見書
7.制約節點
❶修建性詳細規劃方案的申報
❷建設工程規劃許可證
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用地規劃許可證辦理
建設用地規劃許可證的取得
一.承辦部門：所在城市規劃局
二.申報資料：
①書面申請（含建設要求和內容）；②計委年度計劃投資批文；③1：500地形圖；④已批准的可行性研究報告。
三.申辦程序：
①持所需材料向市規劃局提出申請；②規劃局現場勘察，審查、核對相關規劃，在15個工作日內給予答覆；③規劃局對符合城市規劃的申請簽發《建設用地規劃許可通知書》，開發商憑該通知書向國土資源局申請辦理建設用地計劃批准手續；④需制訂詳細規劃的，在7個工作日內簽發《規劃設計要求通知書》；⑤委託有資質的設計單位作總平面規劃設計；⑥規劃局審查規劃設計方案；⑦到市規劃局規劃管理處辦理《建設用地規劃許可證》。對具備審批條件且符合詳細規劃的，7個工作日內核發《建設用地規劃許可證》和《建設用地規劃意見》。
四.主要審查內容
實體審查
❶確定建設用地的性質
❷確定建設用地及代徵城市公共用地範圍和麵積
❸其它法律、法規、規章中要求審查的內容
形式審查
所有申報材料是否符合要求
五.受約束節點
❶國有土使用權出讓合同的簽署
❷建設用地及代徵地的釘樁成果
❸規劃意見書
❹項目地名核准批覆
六.制約節點
❶建設工程規劃許可證
❷施工許可證
❸預售許可證及國有土使用證
特別注意事項：
（1）方案需通過公司審查再上報，以免方案通過後不符合公司的發展理念。
（2）上報方案需與設計部反覆溝通，對於面積指標、日照遮擋等相關問題需提前核查，充分溝通，以提高審核通過率。
備註：15個工作日
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規劃許可證程序
建築規劃許可證的辦理
（1）承辦部門：所在城市規劃局
（2）申報資料：
申請階段：
①書面申請（含建設要求和內容）；②1：500地形圖；③已批准的詳細規劃；
取證階段：
①《建設工程規劃許可證》申報表一式兩份；
②建築工程總平面圖（加蓋工程設計單位證書專用章）一份；
③建築和結構施工圖的主要部分、室外工程平面圖，裝訂成冊，一式兩套；
④當年年度投資計劃；⑤有關部門的審核手續；
⑥已取得《建設用地規劃許可證》的，須附土地使用權批准文件。涉及房屋拆遷的，須附拆遷驗收證明；⑦按規定由專業主管部門審查的，應附其書面審查意見。
（3）申辦程序：
申請階段：持申報材料向市規劃局提出申請；到市規劃局規劃管理處辦理《建設工程設計規劃要求通知書》；省會規劃專家組評審；到市規劃局規劃管理處辦理《建設工程設計方案規劃審查意見書》。
取證階段：開發商領取、填報《建設工程規劃許可證申報表》，並將申報表連同施工圖及其它申報資料送規劃局辦理審批手續。資料審核完畢，執由規劃局開具的所在城市城市建設基金管理辦公室收費聯絡單，到基金辦繳納市政設施配套費。同時，在市規劃局繳納城市規劃技術諮詢服務費和建築放線費。在繳納上述費用後，方可領取建設工程規劃許可證。
（4）辦結時限：
①批准辦證申請，15個工作日內；②辦理《建設工程設計規劃要求通知書》，7個工作日內；③辦理《建設工程設計方案規劃審查意見書》，7個工作日內；④辦理施工圖審查，20個工作日內。（方案或施工圖修改時間不計入辦結時限內）
主要審查內容
實體審查
①已審查通過設計方案的建設項目：申報圖紙
②是否符合修建性詳細規劃或已審查通過的設計方案。
前款規定項目以外的建設項目：
①申報圖紙的用地範圍與規劃確定的範圍是否一致
②建設項目的性質符合城市規劃的要求
③容積率符合城市規劃的要求
④建築高度符合城市規劃的要求
⑤建築密度、空地率或綠地率符合城市規劃的要求
⑥停車位數量符合法律、法規、規章和城市規劃的要求
⑦建築間距符合法律、法規、規章和城市規劃技術標準的要求，綠化率符合城市規劃的要求
⑧ 公共服務設施符合法律、法規、規章和新建改建居住區公共服務設施配套建設指標》的規定
⑨建設項目後退道路紅線的距離符合法律、法規、規章和城市規劃技術標準的要求
⑩已安排了必要的水、電、氣、熱等市政基礎設施，其它法律、法規、規章中要求審查的內容。
受約束節點
❶規劃意見書及其中的要求
❷修建性詳細規劃方案及其中的要求
❸工程檔案登記資料
❹勘察設計招投標審查通知書
❺項目的地名核准批覆
❻技術圖紙
制約節點
❶工程施工許可證
❷工程建築面積預測量
❸預售許可證
❹房屋權屬初始登記
注意事項：
該節點是規劃報建中問題最多的一個點，為了避免反覆，首先需要與設計部充分溝通，對於面積指標、間距、退讓等常見問題要提前核查，如有風險點要在入案前與相關審核人員充分溝通，以提高審核通過率。
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消防審批
消防報建應提交以下資料： 4-6項須提供電子文件
1、《建築消防設計防火審核申報表》、申辦個人介紹信及個人有效證件、建設單位營業執照複印件
2、《建築工程立項選址或初步設計消防審核意見書》
3、設計單位資質證書、營業執照複印件（加蓋設計單位公章、註冊建築師章）
4、建築平面圖紙（需含門窗表）二套，立面、剖面、總平面圖紙各一套（加蓋設計院紅章）
5、詳細消防設計專篇一套（加蓋設計院紅章，包括每棟建築詳細說明，並附工程項目概況表格，表中列明技術經濟指標及各棟建築高度、層數）
6、完整消防工程圖紙一套（建築、給排水、暖通、弱電專業，加蓋設計院紅章）
7、設計人員資格證書複印件一份（最少二人以上，並與圖紙簽名人員相符）
辦結時限：自收到圖紙資料之日起，一般工程10個工作日內；國家、省重點工程20個工作日內審核完畢。
主要審查內容
❶總平面佈局和平面佈置中涉及消防安全的防火間距、消防車道、消防水源等
❷建築的火災危險性類別和耐火等級
❸建築防火、防煙分區和建築構造、安全疏散和消防電梯
❹消防給水和自動滅火系統；防煙、排煙和風、空調系統的防火設計
❺消防電源及其配電；火災應急照明、應急廣播和疏散指示標誌
❻火災自動報警系統和消防控制；
❼建築內部裝修的防火設計；建築滅火器配置；
❽有爆炸危險性的甲、乙類廠房的防爆設計；國家工程建築標準中有關消防設計的其它內容
受約束節點
經審定的規劃方案
制約節點
施工圖設計
注意事項：2010年10月1日開始實施新的備案制度。但如果“地下單體建築和建築高度超過五十米的居住建築建設工程仍需審核和驗收”。這對圖紙的質量要求就更為嚴格，消防間距、消防門的開啟方向、最短逃生距離等常見問題要儘量避免。
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地下人防審批
1、經辦部門：市人防辦
2、辦理條件：建設用地規劃許可證審批通過，單體方案已經通過。
3、需要報送的資料
地下室結構施工圖三套
地下室水電、通風施工圖三套
地下室人防設計施工圖三套
4、注意事項：人防建設方案需提前確定並與人防辦溝通，避免反覆。
5.辦理時限：10個工作日
人防規劃設計意見書
人防施工設計圖審查
主要審查內容
❶初設要求修改的內容
❷人防結構、人防設施審核
❸技術標準審核
受約束節點
❶人防初步設計審核意見
❷人防初步設計審核批准通知單
制約節點
❶施工許可證
❷預售許可證
注意事項：
人防審批一般請人防設計單位協助辦理，他們與人防辦都有較好的業務關係，關於是否異地建設需要提前確定，如異地建設需提前辦理異地建設費的繳納
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環境評估
環保專項審批：
1、經辦部門: 市環保局
2、辦理條件：修建性詳規批覆
3、辦理時限: 30個工作日
4、需要報送的資料
建築施工圖二套
規劃總平面圖
建築專篇說明一套
標示清楚各分區功能
標示發電機房位置、功率。
注意事項：
環保審批一般連同環評報告一起外包給與環保單位有較好業務關係的專業單位辦理。而且在合同中要約定包通過，並協助驗收。審批中注意關於設立排汙站等要求，如有餐飲商業需在其中進行詳細說明。環評報告編寫需2個月，務必提前安排，避免影響後續工作。
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施工許可證程序
施工許可證的辦理
1.承辦部門： 所在城市建設委員會
2.申報資料：
①報建證；②計委立項批文；③市規劃局建設工程設計規劃要求通知書及附圖；④施工合同備案登記表；⑤質監委託書；⑥監理合同鑑證；⑦施工單位安全報監書；⑧總包單位中標通知書；⑦建築工程質量責任卡；⑧施工許可申請表。
3.申辦程序：
①開發商領取、填報《所在城市建設工程施工許可申請表》、《工程質量責任卡》、《質監委託書》；②將上述三表連同其它申報資料送建築有形市場市建委窗口辦理審批手續；③交納牆體材料節能費和散裝水泥保證金後，領取施工許可證。
4.辦結時限：自收到申辦資料，並繳納牆體材料節能費和散裝水泥保證金之日起，5個工作日內，核發《建設工程施工許可證》
5.應注意的事項：①施工許可證實行一個單項建設工程，實行一份施工許可；②施工許可證分為正本、副本，正本由開發商保存，副本由施工企業保存，作為竣工驗收資料。
受約束節點
❶建設工程規劃許可證
❷建設用地規劃許可證
❸人防初步設計審查意見
❹安全及質量監督手續
❺施工及監理單位招投標
❻樹木移伐審查
❼施工場地佔道審批
❽節能及專項基金繳納等
制約節點
❶工程開工
❷預售許可證
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施工過程的程序
❶建設工程放線辦理
需提交以下資料：
1、《建設工程放線申請表》（建設單位蓋章）
2、用地紅線圖、《建設工程規劃許可證》複印件各一份
3、已批覆總平面圖、首層平面圖原件各一份
4、總平面圖電子文件1份
承辦單位：規劃局測量放線科
❷質量監督辦理
需提交以下資料：
（1）青島市建設工程質量監督登記表(一式五份)；
（2）建設工程規劃許可證複印件（提交原件核對後退回）；
（3）全套施工圖紙、施工圖紙審查批准書複印件；
（4）工程地質勘察報告；
（5）施工合同複印件、招標工程還需提交中標通知書複印件（提交原件核對後退回）；
（6）質量監督費和質量監督服務費繳費收據複印件，
（7）鎮（區）工程還需提交鎮（區）規劃建設辦出具的質量監督登記表。
承辦人：建設工程質量監督站（2個工作日）
❸安全監督辦理
申報材料：按順序裝訂成冊
（1）青島市建設工程安全監督登記表一式五份；
（2）建設工程施工合同複印件；
（3）施工圖紙（只提交建施部分）；
承辦單位：建設工程安全監督站 （2個工作日）
注意事項：
此環節關節是施工現場，一般由項目部負責辦理。提前安排各單位做好現場各項準備工作，並政府部門提前做好溝通。
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預售面積測量
房屋面積預售測量及備案
備案主要審查內容
❶測繪樓棟面積與規劃許可證面積一致程度
❷房屋套數、戶型、套型面積與規劃許可證的一致程度
❸分攤的面積的計算與分攤部位是否合理
❹交叉分攤的計算是否合理
❺其它審核
受約束節點
❶施工圖審查通知書
❷建設工程規劃許可證
❸人防審查意見
❹項目地名核准批覆和土地出讓合同
制約節點
預售許可證
注意事項：預售查丈辦理前需提前辦理門牌審批，查丈報告地址需與門牌地址一致。關於是否計入產權面積是這個環節的關鍵，設計部一定要對測量單位的勾線圖進行復核，防止出錯。
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預售證辦理程序
我國實行商品房預售許可證，開發商進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記手續，取得《商品房預售許可證》。
二、實施程序
1.承辦部門：所在城市房產管理部門
2.申報資料：
①商品房預售申報表；②土地使用權證書；③按提供預售的商品房計算投入建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期的證明材料；現場形象進度：6層以下封頂、高層2/3 ④開發資質等級證書和開發經營許可證；⑤工程施工合同；⑥預售商品房分層平面圖。
3.申辦程序：房產管理收到申請後3日內對申請材料進行初審，並進行現場查勘。2.初審和現場查勘合格的，辦理預售許可。
4.辦結時限：收到申報表和申報資料後，7日內辦理完畢。
主要審查內容
❶規劃許可證相關數據與國有土地使用證、施工許可證等相關數據的一致程度
❷出讓樓棟相關數據與規劃許可證的對應數據一致程度
❸出讓房屋套數、戶型、套型面積與規劃許可證的一致程度
❹網上上傳數據的正確程度建設資金的到位程度
受約束節點
❶國有土使用權出讓合同及國有土地使用證
❷建設工程規劃許可證
❸項目地名核准批覆
❹施工許可證等
制約節點
❶房屋預售
❷銷售機構備案
注意事項：預售許可證的辦理需與銷售計劃配合，尤其是現場形象進度的要求需提前溝通，如達不到要求，需要項目部配合搭建腳手架，同時做好公關鋪墊。在錄入數據時要注意門牌號與樓棟號是否一致，防止買錯樓的現象出現。
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竣工驗收
工程規劃驗收
需提交以下資料：
1、《建設工程規劃驗收申請表》1份（一個副證一張申請表）
2、紅線圖（備好影印件），總平面佈置圖
3、《建設工程規劃許可證》副證原件（及附件（備好影印件）→不需要）
4、建築工程消防驗收意見書（複印件）
5、工程報建跟蹤表
6 、現狀地形實測四置圖2份、電子文件
承辦單位：規劃局（10個工作日）
結果：頒發《規劃驗收合格證》
工程竣工驗收
1、工程已具備下列條件和文件方可組織竣工驗收：
1）已完成工程設計和合同約定的各項內容；
2）《工程竣工驗收申請表》、《工程質量評估報告》；
3）規劃部門出具的規劃驗收合格證；
4）勘察、設計文件質量檢查報告；
5）完整的技術檔案和施工管理資料；
6）工程使用的主要建築材料、建築構配件、設備的出廠合格證和進場試驗報告；
7）建設單位已按合同規定支付工程款；
8）施工單位簽署的《工程質量保修書》；
9）市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗材料；
10）公安消防、環保部門分別出具的認可文件或者准許使用文件；
11）建設行政主管部門及其委託的質監機構等部門責令整改的問題已全部整改完成；
12）建設工程施工安全評價結論。
2、由建設單位組織勘察、設計、施工、監理等有關單位人員組成驗收組進行工程竣工驗收。
3、質監機構對工程竣工驗收的有關資料、組織形式、驗收程序、執行驗收標準等情況實施現場監督。
主要審查內容
❶建設項目是否已達到交付使用條件
❷建設項目與審批的內容是否一致
❸對建設內容不一致的處理措施
受約束節點
❶竣工資料
❷現場條件
❸面積及控制測量成果
制約節點
建委的竣工備案
工程竣工驗收備案
需提交以下資料：所有資料複印件均需加蓋建設單位公章
1、工程竣工驗收報告、工程竣工驗收備案表一式六份( 故在前期驗收時這兩中表格都應準備一式九份）；
2、工程竣工驗收申請表；
3、建築工程施工許可證複印件；
4、質監機構出具的工程質量監督報告；施工單位出具的工程質量自評報告；監理公司出具的工程質量評估報告；
（市質監站把資料看完再送鎮質監組簽字後再由市質監站確認過送建委）
5、勘察單位出具的勘察質量檢查報告設計單位出具的設計文件質量檢查報告；
6、商品住宅還應提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、《房屋建築工程質量保修書》 ；
7、施工安全評價書；
8、規劃驗收許可文件、建築工程消防驗收意見書、環保驗收文件或准許使用文件複印件（提交原件核對）；
主要審查內容
❶申報材料是否齊全有效
❷建設項目是否已達到交付使用條件
❸建設項目與審批的內容是否一致
❹工程質量產否達標等
受約束節點
❶竣工資料
❷檔案移交
❸消防驗收合格通知
❹人防驗收合格通知
❺規劃驗收合格通知
制約節點
❶樓房交付
❷實測面積備案
❸大產權證
注意事項：
竣工備案是商品房交付的條件之一，該項工作一般由項目部負責，類似於施工證的辦理，資料的提前審核尤為重要，再就是項目部要將專業驗收和質檢驗收統籌安排。
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面積測量與備案
1、經辦部門: 房地產測繪所指定的測繪單位
2、辦理條件：規劃驗收或竣工備案
一定以建設工程規劃驗收合格證的附圖作為查丈基礎
3、主要審查內容
❶技術資料是否齊全
❷樓號及面積數據
❸實測數據與預測數據及分攤的部位是否發生變化
❹建設項目與審批的內容是否一致
4、受約束節點
❶建委的竣工備案資料
❷項目地名的批覆文件
❸人防工程的建設批准文件
5、制約節點
❶樓房交付
❷大產權證
注意事項：
竣工查丈報告的數據時大確權的基礎，即未來業主房產證的面積。此環節要注意施工工程中的變更給面積造成的影響，同時要與預售查丈面積進行核對，避免誤差超出3%，設計部和設計院要給予配合符合勾線圖。
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房產證的辦理
產權初始登記：
1.承辦部門：所在城市房產管理局各區房管局
2.申報資料：
①營業執照或法人代碼證；②土地使用權證；③建設用地規劃許可證；④建設工程規劃許可證；⑤建設工程施工許可證；⑥建設工程（質量）竣工驗收證明；⑦房屋平面圖（房屋坐落平面圖、房屋分層分戶平面圖、房屋分戶平面圖）。
3.申辦程序：
開發商到房屋所在區房管局填寫房產登記申請書，提供規定的資料進行登記；區局房管局對申報資料進行初審，並委託市房屋測繪中心到現場勘測丈量、繪製平面圖；符合登記要求的將全部資料一式兩份（原件一份，複印件一份），圖紙一式三份（有共有權人的按共有人數增加圖紙）報市房屋產權登記中心審批簽發房屋權屬證書。房屋產權登記中心委託區房管局將權屬證書發給開發商。
主要審查內容
❶資料審核
❷房屋面積、戶型、套數
❸實測數據與預測數據
❹權屬的主體審核
受約束節點
❶房屋面積竣工備案
❷竣工出讓面積地價款核實
❸房屋竣工驗收資料
❹樓門牌號及房號
制約節點
❶小業主產權證
❷抵押登記等
注意事項：
產權初始登記辦理前要提前安排好產權查丈工作。因該時間涉及到銷售合同中的承諾，所以要把握好入案和出案時間。登記地址一定要與預售的門牌地址一致。
小房產證的辦理：
1、經辦部門: 房產管理局
2、辦理條件：產權初始登記完成
注意事項：房產證的辦理有開發商自行辦理的，也有客戶自行辦理的，如是代辦，需要注意契稅的繳納及承諾辦證時間，避免群訴和索賠問題。
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如何提高報批報建效率
如何提高報批報建效率？
❶提升專業能力是我們提高工作效率最有效地方法
❷資源的整合及有效利用，開發報建工作離不開與人打交道，更離不開必要的公關手段。公關活動就像潤滑油、催化劑，把有限的人脈資源整合好，維護好，會讓我們的報建工作如虎添翼。
❸系統性和前瞻性
系統性和前瞻性讓我們的工作前置，便於整體把控
報建工作環環相扣，潛在問題多多，所以我們必須有前置性工作思維，為後續工作做好準備，提前進行預審和排雷。
❹提高內部協作
本為主義和專業壁壘嚴重的影響了報建效率
隨著項目的增多，隨著報建工作的不斷深入，我們會發現，對內溝通比對外溝通還難。上下游的工作配合脫節，內耗嚴重。
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