“买房时承诺一年内办好房产证，可我住进去15年了，房产证还没办下来！”“房款5年前就交了，可后来才知道，当初订购的房子又被开发商卖给了别人！”最近，老徐的一些铁粉给老徐反映，他们买房过程中开发商的侵权行为。
一房多卖
消费者很受伤
网友张力（化名）反映，2007年，他在朋友的介绍下，缴纳4万元的定金，在南阳张衡路某小区订购了一套单元房，当时约定的价格为每平方米1720元。2009年，张先生再次按公司规定缴纳4万元。此后，张先生一直怀着美好的梦想等着入住新房。2011年初，张先生无意中获知，和他一起购房的一位朋友已经住了进去，而开发商却一直没有通知他去领钥匙。感觉不妙的张先生赶忙去开发商那里打听，这一打听不要紧，气得他浑身发抖。原来，开发商把张先生当初订购的那套房子又卖给了别人，而且对方已经住了进去。
张先生多次和开发商交涉，但开发商一直以给张先生换一套房子为由推诿。后来，张先生托关系协调问题才得以解决。
市民李先生投诉称，他是一名下岗工人，几年前购买了一套房子，可开发商拒不交房，李先生也多次和开发商交涉，但开发商却告诉他，要么退钱，要么给他换一套别处的房子。李先生说，他不同意退钱，另一处房子的地理位置偏僻，也不知道何时能交工，这两个条件他都不能答应。
“亲戚朋友全借遍，交了房款好多万，盼了一年又一年，年年交房没有咱，反映问题多少次，推诿扯皮都不管，多少无奈购房户，失望一年又一年，房产只有七十年，你能晚交多少年?期盼苍天能开眼，快快催促开发商，能把房子尽快交。”在投诉材料中，李先生写了这样一首打油诗表达心中的不满。
房款已交多年 房子却遥遥无期
网友史先生反映称，他购买了一套住房，已经交了15万元，房子已经盖好，可到现在开发商也不交房。难道业主的钱就这样被长期占用吗？
市民郝先生投诉称，他4年前在南新路某小区订购一套房子。光首付就交了十几万，说是当年年底就可以交房，4年过去了，房子还没交工。
一位署名“老实人”的市民投诉称，他购买了某公寓的期房，可迟迟没有动工，最近才知道没有预售证，作为消费者怎样进行维权？没有预售证的房产怎么能销售呢？这种坑害消费者的行为实在不该发生。
房子入住多年 房产证办不下来
一位网友投诉说，她买白河南某单位的房子快15年了，但房产证至今没有办下来。“没有房产证，我们想贷款不能贷，想转卖也转卖不了，办个房产证咋就这么难呢？”这位女士说。
网友李先生投诉称，他在南新路口一小区都住5年了，办证费都交了，开发商却不给他们办理房产证。到相关单位咨询，答复说该项目因部分没有进行规划验收和房屋质量验收，未取得建设工程规划证和房屋竣工验收备案证，不具有房屋产权登记条件。李先生想不明白，房子没有进行规划验收和房屋质量验收，开发商为什么还敢公开售房？谁在背后为他们撑腰？
网友白云投诉称，卧龙路某小区交房已多年了，当时所有的房款、大修基金、契税都交齐了，承诺1年房产证办理下来，收的钱是按照当时商品房的价格；至今房产证和土地证仍未办理下来，找开发商总是推脱，给有关单位也多次反映，但问题迟迟得不到解决。
轻信广告宣传 一不小心买了小产权房
网友丁先生说，他在某DM宣传单上看到，汽车南站附近有单元房低价出售，每平方米仅2000元左右，丁先生也进行了实地查看，觉得位置、户型都还可以，于是决定购买。购买前，丁先生特意问了房产证能否办理。开发商模棱两可地告诉他“应该可以”，丁先生就以为是能办房产证，于是就一次性出资购买了一套5楼的房子。
去年，丁先生听说他买的房子根本就没有土地、规划等手续，属于小产权房，将来不可能办理房产证。丁先生找开发商理论，开发商说：“就是因为没手续才卖这么便宜的，要是啥手续都有，我能卖这么便宜？我有病啊？”而今，丁先生有苦难言，“20多万元买一套没有保障的房子，要是啥时候拆迁了，我可咋办啊？”
开发商花言巧语 忽悠消费者
按说，买房子是大事，消费者也都不傻，买房时应该很谨慎的，可为什么总会受骗呢？开发商究竟是怎样蒙骗消费者的？曾在某房地产公司做过营销的蔡女士告诉了老徐其中的端倪。
蔡女士说，其实，开发商玩的不过是文字游戏，只要消费者擦亮眼睛，还是能够识破的。
现在，一些开发商喜欢开发郊区或旅游景点附近的房产，图的就是地价低。可他们在宣传中，往往不说距离市区多少公里，而是说车程仅需多少分钟，让消费者误认为距离很近。
在一些宣传单子中，大家往往能够看到“首付万元月供几百元即可入住”的广告语。但是，当你满心欢喜拿着万余元去圆住房梦的时候，房产商却告诉你，首付是指交上这些钱才可以办理住房按揭，各种开口费、产权登记费、手续费等若干交费另算。真正的首付款万余元下不来。“月供几百元”听来很诱人，其实是指30年长期贷款的每月还款额。如果你申请不到30年贷款年限，实际的月供会在千元以上。
不少小区都有一个诱人的名字，如某某花园、某某公寓，效果图上，绿树成荫，鲜花绽放，可入住后却发现，根本不是那回事，仅有的几棵冬青树，几年后也被开发商砍掉划成了停车位。
大多数开发商都会在售房营销中宣称，社区配套设施如健身器材、幼儿园、小学、超市、银行等一应俱全，其实，即使若干年后，开发商还会告诉你，这些设施还在规划中。
不少开发商，在楼盘开盘时，还会制造一个现场十分火爆的假象，让消费者无形中受到渲染参与到购房中。其实，这很可能是个陷阱，有可能是开发商花钱雇人排的长队。
购房有风险 置业需谨慎
消费者在购房时，需要注意哪些事项？一旦遇到纠纷该怎么办？市消费者协会秘书长荆东风提醒消费者：
购买房子时，一定要签订一份正规的合同，越详细越好，这是所有环节中最重要的一环，购房者的权利义务尽在其中。购房者一定要逐条审查，甚至可以对照楼盘广告等宣传资料中开发商的承诺进行比较，把没有在合同书上体现的要求以补充条款的形式确定下来。一旦遇到纠纷，要及时向有关部门进行投诉，必要时要用法律手段解决。
（宛城老徐 宛城那些事儿）
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