广东珠江投资集团将投资1000亿元人民币，与昆明市展开合作，此外万科进入大理。
云南投资前景广阔，昆明市人民政府与广东珠江投资集团签订了《战略合作框架协议》，根据投议,未来3年，广东珠江投资集团将投资1000亿元人民币，与昆明市在大健康产业、商业中心（城市综合体）、金融总部基地、高端酒店（安缦酒店及配套产业）、文旅民宿小镇等9个领域开展全方位的合作。与其遍地开花的投资来说，更引人注目的是万科进入大理，还有金九银十的土拍大幕或诞史诗级地王。
广东珠江投资强势入昆 计划3年在昆明投资1000亿
近日，昆明市人民政府与广东珠江投资集团签订了《战略合作框架协议》，根据投议,未来3年，广东珠江投资集团将投资1000亿元人民币，与昆明市在大健康产业、商业中心（城市综合体）、金融总部基地、高端酒店（安缦酒店及配套产业）、文旅民宿小镇等9个领域开展全方位的合作。
珠江投资开发的上海合生汇商业项目
具体来看，大健康产业方面，珠江投资与著名的大健康产业公司“美国水印”达成了战略合作，将以国际康养理念与标准，打造中国高端的“真康养”品牌。其昆明的大健康项目选址范围为昆明主城区，选址标准为半径三公里范围内必须有三甲医院，毗邻优美的水域环境。昆明有水域环境的区域不多，珠江投资在昆明的康养项目很可能会选址滇池边或草海边。
金融总部基地板块，珠江投资将依托旗下的珠江人寿为核心，打造城市金融多元产业总部基地，选址范围为昆明主城区，选址标准为中央商务（CBD）核心区，500米范围内须有轨道交通站点，地铁上盖最佳。从选址标准来看，珠江投资的金融总部基地很可能会选址昆明未来城市新中心巫家坝片区。
高端酒店方面，珠江投资将在昆明引进著名的度假酒店“安缦酒店及配套产业”，选址范围为昆明市全域范围内，单个酒店客房约50间，投资约20亿元以上；珠江投资还计划在昆明建设城市综合体，选址昆明主城区，要求在商业核心区，紧邻轨道交通站点，地铁上盖。很可能会选择有丰富历史人文资源和自然资源的西山、滇池等区域。
另外，珠江投资还计划在昆明市打造田园综合体、文旅民宿小镇、军民融合产业、青年创新城等产业。不同于一般的文旅小镇项目，珠江投资的文旅民宿小镇更侧重于民宿板块，独居特色。
如此大手笔的投资，珠江投资到底有何背景？
资料显示，珠江投资集团来自广东，成立于1993年，至今已25载，投资版图已拓展到北京、上海、广州、深圳、西安、成都、重庆等主要中心城市。目前公司总资产超1374亿元，拥有500余家企业机构，涉足康养医疗、高端酒店、电竞泛娱乐、青年创新城、商业运营、金融保险、全龄教育、基建能源、文创旅游等15大核心产业板块，资金实力雄厚。
同时，昆明市人民政府常务副市长保建彬表示，当前昆明市正努力建设区域性国际中心城市，着力打造中国健康之城，此次与广东珠江投资集团的合作，将带动昆明产业转型与城市功能提升发展，是着力打造“区域性国际中心城市”和“健康生活目的地”具体体现。
上海大华与云南城投联袂东白沙河项目落地
9月12日，
昆明盘龙区青云街道、官渡区六甲街道、空港区以及安宁市有16宗土地进行现场挂牌交易，土地最终全部完成交易，成交面积约709亩，成交金额约33.7亿元。其中，位于六甲街道的7宗350亩地由昆明万睿房地产底价斩获，成交价为26.14亿元。青云街道出让的3宗113亩地则由云南亚德地产获得，成交金额5.5亿元。
六甲街道成交地块位于滇池会展中心西侧、环湖东路以北，属新二村改造地块。地块编号为为KCGD2016-23-A1、A2、A3-1、A4-1、A5-1、A6、A7，出让面积约349.5亩，含3宗132亩住宅用地、2宗61商业用地和2宗156商住混合用地，地块交易起价261440.96万元。土地由昆明万睿房地产开发有限公司底价斩获，土地单价约748万元/亩，楼面价在2952-3506元/平米。
以地块最大容积率计算，该批土地最大可建面积约84.22万方。根据要求，竞得者需在本项目内提供约33.4万方的回迁安置房，及回迁安置房配套商业3047平方米，机动车位3429个，非机动车位3446个。回迁安置房户型以大户型（约120平米）、中户型（约90平米）、小户型（约50平米）为主。并在KCGD2016-23-A5-1及A6地块分别配建1座建筑面积不低于1200平方米的老年人服务站点。建设后要无偿移交官渡区政府或政府指定部门。
此外，青云街道今日成交地块位于东白沙河旁、照青路西侧，属于盘龙区虹桥村、龙池村片区城中村改造项目。地块编号KCPL2018-5-四号、五号、六号，面积约113亩，交易起价55193.88万元。土地由云南亚德房地产开发有限公司底价斩获，土地单价约374-526万元/亩，住宅地块楼面价约1835元/平米。目前，上海大华集团占有云南亚德房地产40%股权，云南城投集团下属昆明未来城开发有限公司占股40%，另有一个自然人占股20%。
按要求，竞得者需在3宗地内完成42221.24平米的回迁房，29673.58平米的市政道路，37966.17平米的公园绿地，13147.59平米的防护绿地，不少于1000平米的生鲜超市，不少于4680平米的幼儿园，以及公共厕所、室内活动场所、社区体育活动场所、文化活动室、老年服务站、社区工作用房等建设内容。此外，竞得者还要完成项目A中七号地块36班小学的建设义务。以上这些建设项目完成后要无偿移交盘龙区政府。
空港区今日也有4宗工业用地进行交易，地块编号为DTCKG2017-015、016、017、DTCKG2018-LK41，地块面积约217.7亩，土地分别由昆明京东云科物流有限公司、云南道地药业（集团）有限公司竞得，成交价8728.67万元。
安宁连然街道的2宗商住混合用地面积共32亩，地块编号为ANCB-2018L002、L003号，交易方式为网上拍卖，起拍价格为4282万元。截止到报名时间共有2家企业参与竞买，经过50多轮竞价后，土地由安宁创佳房地产开发有限公司斩获，成交金额12282万元，溢价率为186%，土地单价约382万元/亩，平均楼面价约1796元/平米。
云南城投转让大理满江公司80%股权 万科敲定大理项目
9月12日，云南城投置业股份有限公司发布公告称，已经自己持有的大理满江康旅投资有限公司80%的股权，以5.37亿元的价格转让给昆明万洱房地产开发有限公司。此次股权转让完成后，云南城投持有满江康旅15.24%股权，昆明万洱持股80%，国寿云城持股4.76%。
天眼查显示，在昆明万洱的股权结构中，昆明万玖房地产开发有限公司持有其70%的股权，而昆明万玖则由昆明万科房地产开发有限公司持股99%，因而此次股权转让意味着昆明万科正式落地大理。
公开资料显示，大理满江康旅投资有限公司成立于今年1月11日，在此次股权转让前已竞得大理市满江片区编号为 14-11-50、14-02-46、14-05-53、14-08-14号地块，四块土地占地面积约228.2亩，综合容积率3.8，计容建筑面积57.9万平方米，规划有一所36个班的六年制小学，目前，四块土地正处于报规阶段。
大理满江片区占地面积7.68平方公里，位于下关东南（距下关10公里）、凤仪镇西北，濒临洱海东南岸，西至龙山州级行政中心区，东至红山，是大理正在建设的城市新区。随着大理行政中心逐渐东移，满江片区以其沟通下关、海东、开发区的枢纽门户位置，承担起未来大理政治、经济以及生态、教育、休闲、商务中心。近些年来，大理市政府对满江片区产业、交通、生态、截污等方面进行了开发与建设，五洲国际商贸城、洱海国际生态城、建标华城、御培坊、大理公馆、洱海传奇等地产项目陆续在满江着陆，如今，又迎来昆明万科这一实力房企参与建设，满江片区的发展前景看好。
昆明将上演“史诗级”土拍 或诞地王
继福海街道1291亩土地交易公告发布后，该批土地的交易文件也于近日正式公布。文件显示，福海街道下月将拍卖的这23宗地位于西山区草海边，属草海5号片区地块。文件要求竞买者需整体竞买、统一开发，同时还要完成绿地、湿地、市政道路、学校等配套建设。由于该批土地起价102亿元，若顺利成交，昆明新的总价地王也将诞生。
福海街道出让地块编号为KCXS2017-24-A-1、3、4、5、6、7、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23、24、25、26、27号，属于草海5号片区地块，地块分布范围南至南绕城高速、北至大观公园南园、西至草海水域边界，东以西福路为界，和融创万达文化旅游城隔草海相望。
本次出让地块23宗，面积约1291亩，起价102亿，含住宅、商业、教育用地。据交易文件，该批土地要求整体竞买、统一规划、统一开发。竞得人须实施共计十五条、总面积约14.85万平方米的市政道路的设计、建设、移交；修建总面积约53.28万平方米的湿地；修建总面积约31.73万平方米的绿地；完成一座18班高中及一座21班初中的两座学校校舍建设；完成片区内涉及的社会福利设施建设。这些建设内容建成验收后无偿移交属地政府。
此外，文件还要求土地竞得人在签订《土地成交确认书》后，签订《国有建设用地使用权出让合同》之前，须与属地政府签订相关投资建设协议，确保引入至少一家世界500强企业（以《财富》杂志2016年以来公布的企业名单为准）参与项目的开发建设和运营管理。竞买人竞得土地后，须在依法取得相关项目建设许可后、项目建设动工前，与符合 JCI（国际医疗卫生机构认证联合委员）认证的三甲医院签署体检中心的运营管理协议，并按要求进行运营管理。
据了解，草海5号片区地块原是云南城投意向打造滇池未来城项目的用地，万科也曾就草海5号片区的开发与西山区签约，此前曾有小道消息称，云南城投和万科将携手开发草海5号片区，拟投资60亿打造商业综合体项目。
不过，从目前公布的土地拍卖文件看，草海5号地块的开发方向应该是大型综合性项目，可能亦有其他重量级企业有意拿地，所以地块花落谁家还不好断言。不过不管哪家企业最终拿地，昆明新的总价地王和楼面价最高纪录都将产生。
閱讀更多 和訊房產西南頻道 的文章
關鍵字: 广东珠江投资股份有限公司 滇池 草海
