手機用戶87375077522
青島房價確實是虛高，回落屬於正常！
房價的合理價位我個人認為是全市每年人均收入*15-20年，如果超過這個價位那就是泡沫！人一生三個階段20歲之前是靠父母沒收入，20-40是能力黃金期，40-60上有老下有小的高壓力階段，60以後就不說了……
如果黃金20年掙得錢都買不到房子，還要月月還房貸就是虛高啦！
青島目前人均收入也就是5-6萬，如果百萬內都安不了家正常嗎？當然能力超眾的不說，個人理解
天命年仍追求夢想
當然是不可能的，不要說青島這樣的新一線城市，即使是泡沫率更高、空置率更高、經濟基礎較弱的三四線城市也不可能跌成這樣。
很多人認為房價必然要大跌，而且會是進場好機會，這是很天真的想法。要知道如今有房的比沒房的多，全國平均每平房產跌五千塊，就意味著幾十萬億蒸發掉，幾十萬億什麼概念？2015年股災市場跌三萬多億，就已經多少股民傾家蕩產，多少企業負債累累被迫裁員，如果樓市幾十萬億蒸發，屆時樓市的恐慌情緒會導致大量房貸斷供和毀約，銀行大面積出現壞賬，房地產行業上百萬從業者將面臨失業，實體經濟會遭遇重創，一場內耗式的經濟危機就會出現。房子屆時成了燙手的山芋，誰都想賣，誰也不敢買，那些認為這是機會想申請房貸進場買房的人，銀行都不敢貸款給你，而那些因斷貸而被拍賣的房子恐怕都無人接盤，如此惡性循環，後果不堪設想。
所以房價可以跌，但只能有秩序的跌、有限度的跌、分情況分區域的跌，而不是暴跌、普跌。有些經濟基礎差，人口淨流出，庫存比例高，收入水平低的城市去年漲幅絲毫不亞於青島，如今不限購房子都賣不出去，結果價格也不過微跌幾個月之後又再度上揚。那麼青島這樣的熱點強市，在人口淨流入率不斷攀升，主城區一房難求的情況下，有什麼理由跌回三年前？不要拿北上深這些市區均價6位數的地方比較，這些城市之所以房價環比下跌是因為基數大，6萬單價漲50%就3萬，而青島1.2萬均價漲100%也才2.4萬。所以過於誇張的城市自然要向回拉一拉，幾千塊跌幅在青島來說佔比很高，但是在北京，也就是漲百分之五六十之後跌百分之五六而已，而深圳更是連跌15個月也才跌了不到1800塊，所以這裡邊能看到什麼危機感嗎？
有的人對調控一直有誤解，認為調控是為了打壓高房價，大錯特錯，調控是為了讓房地產市場更加健康有序的發展，既要遏制大漲，也要防範大跌，限購限售時對房價上行有了限制，而一旦樓市出現明顯下跌，只需解禁限購，立刻一大堆人拿著錢排隊買房，屆時又是狼多肉少的局面，哪個開發商和房東會傻到主動降價拋售？
城市發展報告
從我個人角度我是希望價格能跌的，跌了我可以再買套房？不過我有幾個問題想請問：一個峰會花了幾千個億，就這麼簡單的認為，不可能給這個城市帶來點什麼？青島大項目一個接一個，高校一個接一個的引進，你確定人口不會增加？官方公佈的到2020年人口超千萬，這些數據沒有任何的參考價值？青島地鐵一條接一條的開，地鐵一開黃金萬兩，難道地鐵開了，房價就下跌了？青島的房價放眼中國來看不算高的，和對等的南京相比，似乎我們還差的遠，難道我們有理由相信你房價會跌？我的觀點是剛需的能買房就趁早買吧！不墨跡
尚藤樹
三年前是個什麼水平？那起碼要在現有基礎上腰斬一大半以上，可能嗎？根本不可能的事兒。現有市場如果回到三年以前，那麼說明房地產市場基本上就崩潰掉了，市場手忙腳亂，政府也會手忙手腳亂，老百姓同樣也會備受打擊。
現在的房價其實就是把雙刃劍，漲百姓苦，崩潰百姓日子也不會好過，全民經濟被房地產市場綁架了，放下屠刀也未必起死回生，可能仍然逃脫不了死路一條。
對於不差錢，家裡有礦的土豪來講，真正到了崩盤那一步，也無甚大影響，他們的財富不過是縮水，只是一個數字而已，錢多錢少的問題，而對於老百姓來講則是還能不能賺得到錢的問題，所以我感覺房地產市場是經不起大風大浪的，必須循序漸退的跌，一下子達到低位也不行，經濟上扛不住，容易引發連環問題。
這就好比一個人減肥，長肉容易掉肉難啊，努力好久不一定掉塊肉，可能白費功夫，但要胖起來要反彈卻非常容易，根本不需要用太長時間，分分鐘的事兒。
元芳有看法
房價會跌，跌的是青島市區外周邊地區的房價，但是隻是小幅度調整，其中膠州即墨已經跌了。
但是長期來看，青島的大格局還會繼續微漲。
供求關係決定價格，尤其是西海岸，跌的可能性很低了。
國家把發展重點放在西海岸，市內的2.3號線都是開通了部分站點，而西海岸的13號線，70多公里呢，一次就開通全程。這不是顯而易見嗎？
所以，房價只可能微調，不可能大跌。青島早晚也會走上深圳，北京，上海的老路，現在青島的房子還是相對便宜的。
我認為，中國以後的房地產也會和香港一樣，這個趨勢大概是政府保障房是佔60％，商品房40％，買不起房子的就去住保障房。但是在保障房小區，人口素質確實不高，這個是我的看法。
吃素的鋼琴老師
你問出這個問題真是 出人意料 你不問竟沒人思考過 不簡單 不簡單 我想問問小編你工資能倒退三年？還是給你娶親的彩禮按照三年前的價給？ 建議您學習下正常人的思維，再發點有意義的東西。
用戶3591980041112
地都這麼個價格，地面價都將近8000/平，建房子，工程，人工，現在人工費漲，環保又厲害，還要交稅，開盤最少3萬起的景，便宜的話估計偷空減料，那房子質量也夠鬧心的，畢竟開發商還得賺錢。不要想房子就跌了，根就那麼高錢。
杉58265980
房價要下跌是肯定的，而且真正下跌的會是二手房，新房想下跌不可能不給你預售證，想降價賣也賣不了。二手房的市場政府管控不了，現在看二手房價在下降。但前期新房與二手房價格倒掛，普遍倒掛4000元左右，還有很大降價空間。
要降價到三年前不可能，50%的降價就會發生銀行違約，資不抵債，引發危機，到那之前主管部門會提前鎖死交易。所以如果你是剛需任何時候都可以買房；如果是投資者就要做好過冬準備，等待漫長的下一次風口。
需求牽引
肯定會的，
大帥32785
青島工資低消費高，怎麼能和北上廣相比而言呢？再說你在青島買房就為了喝免費的海水嗎？夏季潮熱的家居都爛了，可想而知對人的身體傷害多大吧！青島的房價都是他媽的炒上去的！我把農民工帶走你們看看是不是空城一座啊😄
