崑山城西作為一大置業熱門板塊，關注度一直很高，而時代悅府項目拿證到確定搖號開盤，萬餘人參與，一度成為熱點事件。

拋開事件本身，來看看市場情況，究竟為什麼會形成這樣的“熱度”？

一二手房價“倒掛”嚴重

時代悅府項目位於城西核心地段，緊鄰前進路，周邊規劃的各項配套設施也在不斷完善，藝術中心、體育館、森林公園，以及虹祺路商業街、大漁灣、華潤萬象匯（在建中）等商業崛起，地鐵S1號線也獲批……

多重利好之下，城西板塊的價值持續提升，作為核心地段的項目，時代悅府本身的關注度就很高。而且，城西板塊很長一段時間都處於新房供應不足的狀態，此次新房上市勢必讓一波一直想買城西房源的購房者積極出手。

吸引眾多購房者的另一重要原因是一二手房價“倒掛”！

崑山作為環滬城市，房地產市場的關注度高，限價政策出臺後，新房價格受到限制，與二手房價形成“倒掛”。從當前公佈的信息看，時代悅府項目的開盤價格是2萬左右，周邊的二手房價普遍在25000-30000元/平米，一二手房之間的價差如此之大，對比之下，不難理解為什麼會有這麼多人搶房。

土地市場降溫

前兩年，土地市場格外活躍，開發商扎堆搶地，土拍地價一再被刷新，這些地塊即使限價，其售價也遠高於市場上的其他項目。

全國各地土地流拍事件頻現，一、二、三線城市輪番上演土地拍賣現場無人報價戲碼，土地市場降溫加劇。

可以看到，今年以來，全國土地市場降溫，崑山也不例外。

8月份的大型土拍，8宗住宅地塊出讓，其中有4宗地塊為底價成交，房企拿地愈加謹慎。在房地產市場調控不放鬆的大環境下，崑山地價保持穩定，也是為未來的市場走勢定下了基調。

未來崑山市場或趨於理性！

蘇州市住建局等九部門近期聯合發佈《打擊侵害群眾利益違法違規行為 規範房地產市場秩序專項行動方案》，將從即日起至12月底，在全市開展打擊侵害群眾利益違法違規行為專項行動，治理房地產市場亂象，規範房地產市場秩序。

房地產市場的走勢與政策息息相關，在限購、限價，調控不放鬆的大環境下，崑山房地產市場整體將趨於理性。

另一方面，隨著近幾年土拍地塊項目的逐漸上市，其地價決定了房價，一二手房價間的落差將縮小，一二手房價倒掛的現象也會逐漸緩解。加上今年以來，土地成交價趨於理性，未來的市場會更加穩定。