放眼济南，目前可供大规模开发的土地日益稀少，主要集中在新东站片区和黄河北，而济南其他片区，多数都是零散地块。继龙洞片区之后，汉峪片区成为很多改善人群的置业之地，但目前汉峪片区大部分已经被开发殆尽，商业、住宅成片拔地而起，仅剩旅游路以南的凤凰路南延线路两侧区域的土地可供开发。
2017年的8月11日，这片土地进行了一场空前激烈的土拍，当时正值济南楼市火爆行情，开发商们拍地积极性十分高昂，弹药、火药充足，开发商们在汉峪这里拍出了史诗级的“大战”。
此后直到今年5月份，这里的工地还是静悄悄，但从上个月开始，各个地块陆续启动。当然有些地块依然静悄悄，原因大家都懂。
NO. 1｜壹
实拍汉峪片区最后一大块风水宝地
整个济南南部城区范围内，汉峪片区和兴隆南部片区应该都属于位置和环境都不错的片区，容积率略低一些。从今年的航拍结果来看，汉峪片区还处在工地的初期阶段。
汉峪片区旅游路沿线及其以北基本开发完毕，只剩零星地块，而旅游路以南的大部分区域还处在开发过程中，上图里的大汉峪片区，已经有华皓英伦联邦、三盛国际公园、绿城玉兰花园一二期，金汇瀚玉城的等项目，大家都处在不同的时期。
沿着凤凰路向北，过经十路，就是另外一个超级大盘，刘智远银丰项目。而沿着凤凰路往南，过旅游路就是小汉峪片区。随着汉峪金谷大量企业的入住，这里的办公人群陡然增加。
下图是去年8月11日汉峪片区土拍的地块分布图。
根据济南楼市参考的实地探访，我们看到目前已经有不少地块已经启动。
当然也有部分地块还是一如既往那样静悄悄。
NO. 2｜贰
凤凰路南延，正打通汉峪牵手二环南高架
根据规划，
将来凤凰路将打通汉峪片区，并继续向南延伸，开通隧道穿过山体，并与二环南高架牵手，城市发展的触角也将随着凤凰路的南下而前进，如下图所示黄色圆圈。
根据航拍显示，目前凤凰路南延正在进行，隧道正在贯通中，如下图所示。未来凤凰路南延，穿过隧道，贯通汉峪片区，和二环南高架牵手，在汉峪片区南部形成一个新的交通枢纽。
如果凤凰路北延顺利，经过跨黄河大桥工程，直达崔寨；凤凰路南延牵手二环南高架，如此一来，凤凰路将成为名副其实的济南南北向的交通大动脉，北到黄河北的先行区崔寨，南抵汉峪片区南，将改善很多片区的出行条件，甚至会改变济南的城市格局。
NO. 3｜叁
汉峪各项目，八仙过海各显神通
汉峪片区的这个绝版地块当时土拍楼面价不低，在各个项目打算动工之时，恰好赶上济南楼市回归理性，于是导致本是同期拍地的地块，现在进度各不相同。
写到这里，济南楼市参考想起了一句话：八仙过海各显神通。
这句话对照各个开发商的现状颇有几分相似。有的地块积极筹划准备入市，有的地方还在原地“装睡”，有的地块开始引入合作伙伴，一起开发抱团取暖。
当绝版地块的汉峪片区，遇到回归理性的济南楼市，当风水宝地遇到了高价地，如何在密集的新项目中突围出来，考研的是汉峪各个开发商的能力。
如今的济南楼市已经进入了非常关键的博弈时期！
2018年以来，资本市场风声鹤唳，房企一夜失宠，济南楼市下半年也是风云突变，“降价促售”、“优惠折扣”“低于预期的首开价格”……各种动作看起来似乎诚意十足，但另一边却是买房人的疑惑和观望。
当前济南楼市，猜测、试探、侥幸、躁动……复杂的情绪充满这个超级剧场。
其实，市场的博弈一旦达到最胶着、最纠结的阶段，矛盾和冲突总是会以最戏剧化的方式上演，当下就是如此。
在这个关键期，有一些判断基本已经明确：
1.今年济南土地市场供应还有很大一部分没有完成，下半年供地土拍看点很多，但起点高，溢价低，联合拿地将会成为主流。
2. 蛰伏已久的隐形库存将爆发，下半年新项目密集冒头，形成供应“堰塞湖”。
3.房企困局来临，未来三个月或是是买房人的捡漏期，但也要具体问题具体分析。
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