最近土拍市场的几场“酣战”，着实叫人有点目不暇接。与去年频繁的停牌、延期不同，今年刚开始溢价、竞自持就已“高调回归”。那么，2019开年楼市走势到底如何？天津楼市是否有新的变化？让我们先从楼市的风向标——土地市场说起。
开年土地迅速回暖，楼市迎风而上
据分析师了解，2019年一季度天津土地市场共成交宅地总面积达414万㎡，同比大涨173%，仅3个月时间便完成了18年全年成交量的一半，更是刷新了近9年来同期成交量的历史峰值。而在这其中，又有18宗宅地出现溢价，最高溢价率达34%；7宗出现自持，最高自持占比15%。土地回温之势可见一斑。
那么，反映到二级市场又是什么情况？据克而瑞数据统计显示，2019开年天津商品住宅累计新增供应98万㎡，同比上涨约22%；成交117万㎡，同比涨幅近30%；成交均价相较于去年同期，由15802元/㎡跌至15353元/㎡，同比下滑近3%。由此不难发现，天津楼市正迎风而上，回暖迹象显现。
众房企围猎西青，天津西南方向发展迅速
而盘点近期土拍中的热门区域，西青可谓当之无愧。从正荣自持租赁住房9800㎡斩获张家窝南站地块，到旭辉自持3.81万㎡商业+3600㎡住房夺精武镇04号地，再到龙湖自持6%拿南运河06号地，无一不是群雄逐鹿、战况激烈。各大房企纷纷抢滩的背后，便是西青的“魅力”所在。
作为GDP排名天津前三的行政区，西青是天津市委、市政府定位的电子信息和汽车产业基地、科教研发基地、历史文化与生态宜居城区。近几年，西青在产业、人口、经济等方面的发展均已十分成熟，尤其交通方面，地铁2号线、3号线、5号线、6号线均已开通运行，3条“云巴”也正式落户该区，将无缝接驳地铁，为区域发展再次赋能。
西青区接驳轨道交通线网规划（2017-2035年）
业内专家认为，近几年来，天津中心城区向西南方向拓展的趋势已非常明显。精武镇位于中心城区西南方向，恰好处于天津纵向西部发展带与横向南部产业带交叉点，是西青区乃至全市最靠近中心城区的街镇。同时，精武镇位于科教、高新产业和商贸居住板块的交汇地带，区位优势极为瞩目，将承接市区外溢人口。
精武镇大批宅地出让，板块名企效应初现
近年来精武镇已有一大批宅地陆续入市，土地成交规模相当可观。从区域来看，以大学城为界，旭辉地块、联发地块、津城置业地块汇聚于大学城以北、地铁3号线沿线；而此前精武镇迎水南路片区集中出让的几宗宅地，则均分布于大学城以南、旭辉燕南园和中骏柏景湾项目以北的位置，分别被金地、万科、华侨城、卓越“瓜分”。
土地市场向来是楼市的风向标，分析师统计了近一年西青各板块的商品住宅成交情况，精武镇以22万㎡的成交面积问鼎该区，占全区总成交量的33%。而仅就精武镇而言，目前也可以再细化成五大板块，华苑西板块、大学城板块、大南河板块、学府工业区板块，这五个板块的地理位置、能享受到的资源以及购买圈层分别有一定曲隔。其中，无论是价格、销售成绩还是品质，领跑的是华苑西板块，例如大家熟知的格调松间项目，紧依华苑而建，与地铁3号线大学城站步距200米。
格调松间2019年续写传奇
格调松间的“每开必罄”，几乎成为一条铁律，即使是在楼市低迷、周边竞品低价入市的2018年，也没有丝毫改变。
目前，松间北里已售罄，松间南里于今日年内首次加推，现场座无虚席，再次毫无悬念地“开盘即罄”，为“小阳春”画上了一个完美的句号。
松间南里开盘现场
格调松间之所以能够续写楼市传奇，究其内因，分析师认为主要有以下几点：
其一，就是显而易见的区域价值，地铁4站到水上，8站到营口道，9站到金街，10站到天津站……城市精华资源都在步距200米的地铁3号线沿线，让繁华与宁谧瞬间切换。位于“华苑旁”独特的地理位置，让格调松间具有成熟片区自然延伸的独特属性。
其二，格调系列项目一直以园林景观著称，松间南里在社区内创新设计了一条横贯社区的“天街”，形成了独具一格的“立体化”园林布局，与如诗如画的中式园林相得益彰。天街——胡同——巷陌——院落的园林动线，让园林景观不再只是欣赏的功能，更植入了儿时的记忆与故事。
其三，户型差异性、优化性，始终是格调“创新铸就价值”的体现，松间南里高层的四室户型体现的更为淋漓尽致。在产品研发阶段通过千余组调研问卷，挖掘出客户潜在的居住需求，如预测了二孩时代的降临、双教室家庭需要双书房的设计……对居住需求本身的尊重，是格调对待产品最大的诚意。
最后，不得不提到格调品牌。作为深耕天津多年的本土品牌，能够拥有相当数量的“粉丝”，非“格调”莫属。消费者能够如此信赖“格调”，也是基于格调系列项目不求速度、不计成本、扎扎实实地精工细作。格调松间作为格调第9号作品，拥有无数拥趸和青睐也是顺理成章的。
如此看来，强大的品牌力、过硬的产品品质、别具一格的园林以及独到的营销等元素都持续释放着格调松间的价值与魅力，而此次开盘热销也再次佐证了其雄厚的实力。
市场好的时候，卖得好是理所应当；市场不好的时候，卖得好是一种本事。而无论市场好与不好，都能实现热销才是真正的实力。格调松间的传奇印证着：品质为王。
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