過去幾年宿州市房價走勢情況

圖上所示是2018年宿州市房價走勢圖，可以看到整體上漲，年增長幅度達到11.1%，同樣的計算後2017年和2016年宿州房價漲幅分別為11.3%和-2%；可以看出雖然說過去兩年宿州的房價出現了上漲，但是相對於其他城市（比如：阜陽）動不動就20%-30%的漲幅來說還是要小得多。那麼2019年宿州房價走勢會如何？下面進行簡單分析

宿州房價上漲的原因有哪些？幾點愚見

第一、棚改是宿州房價保持10%以上增長的主要原因。圖上所示是查詢到的宿州市的棚改計劃（2016-2020）如果說計劃屬實的話，我們可以看到在棚戶區改造9萬多戶中，貨幣安置就達到了8.4萬多戶，貨幣安置率為92%；可以說在過去的幾年中棚改貨幣安置是導致宿州房價出現上漲的主要原因。

第二、為什麼宿州的房價不出現類似於阜陽一樣20%-30%的暴漲？

1、宿州同樣屬於人口流出比較嚴重的城市（產業不發達地區）。根據2017年的數據顯示，宿州全市戶籍人口655.47萬人，常住人口只有565.69萬人，可以說流出人口常年維持在100萬左右，人口流出嚴重進一步說明了宿州本地產業實力不足；

2、周邊城市對於宿州人的吸引力要遠遠大於宿州市區。宿州從地理位置上來說距離徐州要比合肥和南京近得多（如上圖所示）兩個城市緊鄰，徐州作為蘇北地區的唯一大城市，可以說對於周邊城市的吸引力還是巨大的。有時候經常聽到粉友說一句話：歡迎安徽朋友到江蘇置業。如果說宿州的房價過高的話，大家選擇徐州就是了，這也是為什麼宿州房價高不起來的原因之一。