晴空云海
过去几年宿州市房价走势情况
图上所示是2018年宿州市房价走势图，可以看到整体上涨，年增长幅度达到11.1%，同样的计算后2017年和2016年宿州房价涨幅分别为11.3%和-2%；可以看出虽然说过去两年宿州的房价出现了上涨，但是相对于其他城市（比如：阜阳）动不动就20%-30%的涨幅来说还是要小得多。那么2019年宿州房价走势会如何？下面进行简单分析
宿州房价上涨的原因有哪些？几点愚见
第一、棚改是宿州房价保持10%以上增长的主要原因。图上所示是查询到的宿州市的棚改计划（2016-2020）如果说计划属实的话，我们可以看到在棚户区改造9万多户中，货币安置就达到了8.4万多户，货币安置率为92%；可以说在过去的几年中棚改货币安置是导致宿州房价出现上涨的主要原因。
第二、为什么宿州的房价不出现类似于阜阳一样20%-30%的暴涨？
1、宿州同样属于人口流出比较严重的城市（产业不发达地区）。根据2017年的数据显示，宿州全市户籍人口655.47万人，常住人口只有565.69万人，可以说流出人口常年维持在100万左右，人口流出严重进一步说明了宿州本地产业实力不足；
2、周边城市对于宿州人的吸引力要远远大于宿州市区。宿州从地理位置上来说距离徐州要比合肥和南京近得多（如上图所示）两个城市紧邻，徐州作为苏北地区的唯一大城市，可以说对于周边城市的吸引力还是巨大的。有时候经常听到粉友说一句话：欢迎安徽朋友到江苏置业。如果说宿州的房价过高的话，大家选择徐州就是了，这也是为什么宿州房价高不起来的原因之一。
3、虽然说宿州只有一个市辖区，但是却比其他地市几个市辖区要大得多。宿州埇桥区全区总面积2868平方千米，可以说是中国最大的县级区，这么大区域足以支撑宿州全市600多万的人口了。这也从侧面反映了，宿州本身并不是土地稀缺城市。
综上，个人觉得从产业和人口角度来看，宿州的房价水平如今属于相对正常水平（毕竟没有高出正常太多），但是要说出现暴涨个人感觉概率不大。维持稳定，保持低速增长是大概率。各位觉得呢？欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、 转评哦。
