紫微花开
临近春节，很多的准购房客户开始返乡，并徘徊在各个售楼处，准备出手买房，又担心房价会发生波动，迟迟不敢下手。
最近这一周，我收到的关于房价走势的问答就多达几十条。随着2018年上半年的房地产大的行情过去，2019年的房地产市场究竟会如何？听蚕豆给你做个分析。
房地产市场的行情并不像你们想象的那样，市场的变化受到很多因素的影响，最主要的是政府政策，银行信贷，供求关系。
房价在2019年会平整震荡一段时间，上半年平稳波动，下半年稳步上行的可能比较大。为什么这么说呢？
不会大涨的理由:
一～前期因为货币拆迁及银行降准等影响，房价有了较大涨幅，购房需求得到了充足释放，市场目前没有那么多的新的力量
二～近期土地供应平稳，没有新的地王出现意味着上层对下一步市场没有很高预期，房价上涨的一个明显信号就是房产大企业拿地凶猛，每次都是如此，他们有更多的专家和足够的信息知道房价的动向。
三～房价已经到达一定的高度，上涨缺乏购买力支撑。特别在三四线城市，房价已经开始背离当地市场的购买能力，需要一段时间进行消化和等待。
四～政府主管部门会严控房价，在价格备案上，政府物价部门对各个楼盘的限价依然严格，不容许暴涨的发生。
五是没有拆迁、信贷、增发、国际金融反弹、地方重大房地产政策利好等必要的条件。
那是不是不涨就要跌呢？也不是这样。
不会大跌的理由:
一～土地成本和建安成本在那里，没有空间跌。除非是拿地很早的项目，近期拿地的项目的利润是差不多的，房企在没有巨大的资金压力的情况下，不会采取暴跌的方式回款。
二～期房库存有限，供求关系还是卖方市场，无需要跌。看一个城市的房价可以研究一下当地市场的存量和月均去化量，因为前期的释放，各市场的存量房数据都在合理范围，无需通过放价救市。
三～跌价将导致几十个相关行业崩盘，将导致地方政府土地财政和房产税收大减，政策调控上不让他跌。一旦发生严重下滑的苗头，政府会采取一系列方法去保市场，特别是现在国家允许各地方可以根据自己的市场情况制定政策的时候，地方政府会好控制房价的平稳发展。毕竟房地产相关税收占到地方财政收入的很大一部分。
四～货币贬值通胀继续，房产保值优势明显无需要跌。这么多年来房价的上行，除了有各方力量的推动外，通胀一直是背后的力量。房地产毕竟是硬通货，可以有效的抵冲手上存款的贬值压力。
五～买了房的不希望跌。往往都是这样，没买的永远嫌房价高，买过的嫌房价涨得慢。现在大部分房子在普通购房者手里，这些人起到了很好的稳定房价的作用。
从长线看不跌，不代表随着市场的变化和销售季节的来临没有短期波动震荡调整。各个地方市场的情况还是会不太一样，作为一个普通的购房者，在买房的时候，要多观察，要会选择购房时机，懂一些购房选房还价的小技巧，多和房产专业人士请教，毕竟现在的房地产行业已经不是一个新现的行业了，懂行的人不少。买房是大事，投资需谨慎。
蚕豆青青
现在买房子还是看位置，我去年3月份买的房子，买之前房价涨幅不大，到8月份就涨了三分之一，之后就停在那里没有涨了，就在我买的小区附近有三个小区，就我的小区对面在修大商场，我后面小区房价就没有我小区房价高，涨幅最大的那几个月也没有我小区涨的大，现在我对面商城也快修好了，房价又在慢慢涨了，还是位置很重要，我朋友买的比较偏僻，涨幅相当小，对于投资的人来说，位置好了，涨幅还是可以的，对于自己住的人来说，只要自己住的方便，涨跌无所谓，不过现在房价想要大的涨幅，难，掉也掉不到哪里去。
jiahongz12
国内不同地区经济、环境、文化差异很大，不能单纯的说未来房价是涨还是跌。我认为城市分化显著是一大趋势！
4月8日，国家发改委网站公布《2019 年新型城镇化建设重点任务》，划重点就是，城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市，要全面取消落户限制；城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市，要全面放开放宽落户条件；超大特大城市要调整完善积分落户政策等。消息一出，无疑掀起了各大城市抢夺人口的高潮。原本还可以通过户籍壁垒阻止小城镇跟农村居民流入大城市，但这一政策标志着人口自由流动时代的到来。那么强者恒强，弱者恒弱再一次应验了。接下来那些当红炸子鸡的城市可以享受源源不断的人才输入了，即便是增加了购房难度，但这些经济发达的城市房价不会下跌，还会继续温和上涨，因为有人支撑，就会坚挺！
那么原本就人口流出的中小城市以及不发达地区的三线城市都很难再有人口流入的机会，此前房价上涨是因为棚改货币化安置的因素，但是随着这一政策的全面叫停，这种局面不会再出现。那么这些收缩型城市，房价将分成2个大类，第一：大幅度下跌，这种类型的城市属于前期上涨过快过高，后期没持续人口流出做支撑。第二：不跌不涨，这种类型的城市属于东北地区的三四线城市，原因是本来就不贵，没有什么泡沫，也没有下跌的空间了，价格合理。比如鹤岗几百元的房子你还指望他降价，你也太过分了吧。
房观大连
自己看图吧！面粉涨、面包会不涨？
uu80
你觉得房子还会不会涨价，为什么？
房子除了居住属性之外还有其客观的金融属性，那么它既然是商品，就符合商品的经济规律，所以，随着供需的变化，涨或跌都很正常。
长期看来，产业资源配套更合理的一二线城市及都市圈附近的卫星城的房价是具备上涨的潜力的，而一些产业薄弱及资源枯竭型的三四线及以下城市房价的下行压力会更大。
恒大研究院经济学家任泽平曾研究过，房地产的涨跌要有一个完整的周期
- 短期看金融
- 中期看土地
- 长期看人口
我们分别从这三个方面来分析一下未来房价的走势。
01
短期看金融
所谓金融指的是各类利率、信贷政策等，提高首付比例、降低利率就会降低购房成本，会直接刺激购房者入市；而提高首付、提高利率也会直接导致购房者压抑购房需求，从而起到楼市调控的目的。
从当今国家的楼市调控政策来看，房住不炒已经成为了长期机制，从政策上不允许再给炒房者大的空间去操作，而稳房价、稳地价、稳预期则成为调控的主基调；
做为国民经济主体的房地产一切以稳为主，而这一点也得到了各城市的贯彻执行，2019年前5个月，全国各城市共出台调控政策205次，苏州、西安等楼市火爆的城市也得到了重点关注，并且还爆发出严禁开发商大幅降价的消息。
所以，短期来看，房价出现大涨大跌的机率不大，各城市不是在缓慢的调整当中，之前涨得多的，要慢慢消化，需求压抑多的，也要慢慢释放。
02
中期看土地
过去十几年地王频出，高地价是推动高房价的主要原因。在很多城市，土地出让金已经占据政府一般预算收入的一半，在加上房地产相关的税收，土地财政已成为地方政府财政的核心。
中国房地产也进行了一个政府高价卖地-开发商高价拿地-开发商提高房价-政府继续提高地价的死循环，这也给各地政府带来了巨大的债务风险。
“稳地价”，现在国家已经从源头开始控制土地的价格，要减少政府对土地财政的依赖，直接遏制上涨过快的房价，所以，过去20几年的房地产黄金时代已经过去了，推动房价上涨的最重要推手已经动力不足，受影响最大的就是那些城市化率不高，以新房交易为主的城市。
对于一些一二线城市来讲，本身城市化率已经比较高了，像北京、上海等城市早已经进入了存量房市场，市面上90%以上的交易都是二手房，土地价格的对整个楼市显得也没有那么重要。
03
长期看人口
以美国和日本为例，人口迁移呈现两大阶段。
第一阶段，从农村向城市迁移，一二线和三四线都有人口迁入。
第二阶段，人口从农村和三四线城市向一二线大都市圈及卫星城迁移，三四线城市人口停滞，大都市圈的集聚效应更加明显，高端制造业、现代服务业、学校、医院等公共资源的虹吸效应开始体现。
大城市比小城市具备更强的活力和效率，也更节省土地和资源，这也是中国城市化发展的必然之路。
人口大量迁入，当地房地产的价格不再受当地居民收入直接影响，而是由经济体整体财富，贫富分化水平，房屋供应能力等来决定的。
一二线大城市的房价也会由于人口聚集、土地供应不足等综合因素持续上涨，房地产越来越货币金融化。
结语： 随着国家房住不炒长效机制的建立，全国各城市会呈现出分化的局面，各地因城施策已成为主流，而房子回归居住属性，有人才会不断有需求，竞争力更强的一二线城市的房价未来上涨也存在需求基础，而三四线及以下城市随着高质量人口的不断迁出，购房需求明显下降，房价下行或长期横盘在某一个价位上也是符合经济规律的。
小崔聊房
早在几年前就有房价可能会降的传闻了，不过直到今年，全国各个城市其实真正意义上面大规模房价降低的还真没有几个。有些一二线城市确实有房价降低，不过也是前几年房价涨得太离谱，也不过就是理性的回调了一些，大多数的三四线城市的房价不但没有下降反而还上涨了。
按理说2019年全国的房子销售是会有所阻碍的，因为国家前几年政策上面打压炒房客，再加上为期5年的三四线城市棚户改造计划也在2018年底完成，所以2019年的房价原本是不会上涨的。但是，每个城市都有自己发展的特点。
头几年一二线城市因为在国家政策影响下，房价下调了一些，所以一二线城市的房价这几年没有大幅度上涨，几年来一二线城市人口增加量不断提高，所以这些新增的人口以及经济实力的增加，便影响了2019年一二线城市的房价，虽然没有大幅度上涨，但是毕竟一二线城市还是有人口的优势，所以，2019年估计一二线城市的房价会有小幅度上涨。
三四线城市，因为2018年底国家的棚户改造计划已经完成，所以现在三四线城市在过去几年中，房屋建造的数量会比较多，尤其会在近几年内同时推出，再加上各个三四线城市情况不一样，如果有些三四线城市经济与地理位置都比较好的话，可能会有小幅度上涨。但是如果经济与地理位置不是特别好的，可能就会有下降
深圳房产经理
虽然每年国家都会有一些相应的约束房价上涨的政策，但每年房价还是变得越来越贵。并没有受到任何影响，可以说现在整个中国的房地产行业，不管是大江南北，无论大小城市都是一片大涨。
涨幅这么大，很多小伙伴问，接下来房价是不是还要涨啊？相信很多人都会问出同样的问题，我们是那边的房价能不能降下去，现在已经是买不起房子的，再接着涨价，我们买房子就变成不可能的事情了。
其实大家都认为房价根就降不下去，因为这里面牵连了很多事情，虽然现在房子供大于求，而且很多的楼盘很难卖得出去房子，都是变相的采取措施，才能吸引买到房子的人们。而且现在很多人的看法也是两个极端。
第一种人认为房子至少还需长20年，我们和一些发达国家比。城镇进化度还需20年之久，大约还有不到3亿农民需要进城，中国的经济变得越来越好，房价必必定也会跟着一起上涨起来 。第二种人则认为房价有可能降到三年前的价格，毕竟现在的房价实在太高了，人民在买房这件事情上真的太难了，如果房子卖不出去，很有可能会降价，还有人认为这个价格会降到四年前的价格。
最近有专家指出，中国家庭责任问题已经接近承受极限，如果贷款买房子出现其他地方需要资金，比如身体疾病等，那么将彻底无力负担。并且现在很多的买房者都是艺人买房，全家老少帮着来货款。
房价还会继续上涨，那是必然的事情，只不过涨幅不会太大，如果再继续大幅度涨价，买房的人更少。 很难想象，如果中国对房子需求量变得相当少少的我们不需要买房子，那个时候房价还会上涨吗！
青宇情感
我国的房价20年来一直都是在上涨的，自2016年底开始调控，提出‘’房住不炒‘’至今已经三年。三年来，通过严格落实各项调控政策，房价大幅上涨的情况基本上没有了，但仍然有个别地方的房价居高不下。前天有位朋友告诉我，杭州建德最近开一楼盘，上午刚需，下午不再限购，全部卖完，而价格还不低。建德只是一个普通通的县级市，面积不大，人口不多，也没有特殊的优势，离杭州市也较远。象这种情况，一般人感到奇怪，而当地人却疯抢。为什么会仍然出现‘’开盘告罄‘’的情况呢？我认为主要原因是人们担心房价还要上涨。
那么，房子到底还会不会涨价？为什么？个人认为，三五年内房价基本平稳。因为‘’稳‘’是中央定的调子，不会随意改动，而且730会议进一步重申，‘’坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段‘’。这已经是很明确了。
但是，房价也因城而异。有的地方会小幅上涨，有的地方会下跌，也有的地方会大跌。目前四个一线城市中，有2个上涨2个下降，二线城市大部分都是上涨。三四线城市两极分化明显，但上涨的城市仍然多于下降的城市。今后的房价一定是在‘’稳‘’允许的范围内小幅上涨的。一是城镇化建设。目前我国的城镇化率是58%，到2030年达到70%，预计有1亿农村人口向城市转移。二是城市群建设。目前全国有19个城市群，将来城市群的规模还要扩大，会有大批人口往城市集中。三是户藉制度的改革。城市常住人口100一300万II型大城市，全面取消落户限制，300一500万I型大城市，要全面放开放宽落户条件，也会有大量人口到大城市落户。同时多数四线以下的小城市，人口流动性增大，人口数量减少，房价下跌。这也提醒人们，不要冲动买房，要根据你所在的城市情况而定。
平淡如水5343
这里是一个简单的问题：未来房价是否继续上涨？但回答这个问题却需要复杂的分析，因为房子本身就是一个复杂的问题，牵扯到社会的方方面面。
首先说一下我的结论：未来一段时期内，中国大部分城市房价会稳中有降。
房价下降的原因主要有以下几个方面：
一、房子购买力高峰逐渐褪去
我国出生人口的高峰出现在上世纪八十年代末，九十年代初的五六年，目前这批人已经在30岁左右，基本已经买房或正考虑买房，高峰过去，买房适龄人口会逐渐下降。
二、房产获利人群抛售
房产获利人群庞大，他们是现在维持高房价的重要因素之一。但随着房价拐点将至，毫无疑问，会有众多获利房主选择抛售入袋为安。
三、国家严控向房地产放水
近几年，国家宏观政策不断调整，政府通过各种场合郑重表态：不将房地产作为短期经济刺激政策。最近出台的房贷LDR政策，也是为严防房地产“虚胖”量身定做的。
那么为什么说大部分城市房价会稳重有降，而不是直接降价呢？因为政府有稳房价的需求，不会允许房价大起大落。稳房价工具箱里除了政策约束，还有土地政策。
所以目前的房价还是会以稳为主，平稳中逐渐呈现出下降态势。
深圳房产梁生
房价今后十年涨幅的规律是小涨不跌。先说说为什么不跌。一是政府不让跌，房价出了大跌，经济就麻烦，社会稳定就会有问题。全国绝大部分人的资产缩水，从客观和主观上，资产缩水会影响全国人民的消费，消费需求下降，更会影响经济增长，恶性循环。二是建筑材料涨价，土地涨价，劳动力成本上升，建筑房子的成本高了，开发商从客观上要求利润，赔钱的买卖黑心商家是不干的。三是城市化进程发展，这是主要原因。这是房价上涨的重要因素。仅仅驻马店市城市规划，2030年城区人口达到248万人。虽然这个数字有点吓人，但他是按照城市化率发展规律，科学的标准规划的。当然还有刚需。婚房，置换面积好的房子等等。四是国家不会用让房价下降来调节人们认为房价高的问题，而是通过调整M2的增幅，甚至会提高分配增加收入，慢慢使房间价格趋于合理。五是国家政府已经知道房价过高的严重问题和严重后果，也知道房价泡沫问题。也知道这个火药桶绝不能爆燃。所以，房价再像以前那样像野马一样跑着上涨的情况不会再有了。政府会加大监管力度的。六是房价价格洼地的个别城市，房价仍有大幅上涨的可能性。开发过度，存量大的城市，房价仍有下跌或者震荡下行的趋势。总之，中国房地产业，将会趋于有别于前二十年的发展道路。
