理财迦
2019年如果降息，对房价会有明显支撑作用，因为今天的房价已经是金融属性了。
印度降息了
2月7日印度央行宣布降低基准利率25个基点至6.25%。从印度利率来看，因为本身其利率一直都比较高，其有降息的动力，其也有降息的基础。加上过去一年内印度通胀仅仅只有2.5%到3.5%，印度经济主要是受到高油价困恼，以及引发的大规模的罢工。
印度打响了新兴市场降息的第一枪，而事实上新兴市场国家央行都有降息的冲动。
其他央行会降吗
为什么其他新兴市场国家没有跟随印度相继降息呢？主要是受到美联储的压力，2018年美联储经过了四次加息，联邦基本利率达到了2.5-2.25%，加上特朗普大规模减税措施，使得美国2018年1-10月有约6000亿美元资金回流。
美国目前经济形势很强，企业家和投资人很有信心，甚至有一个季度经济增长率达到了4.1%，失业率创47年新低，只有3.6%。在美元走强的过程中，土耳其、南非、巴西、俄罗斯等国货币就面临着危机，2018年土耳其里拉兑美元下跌40%，阿根廷比索跌50%。
在这种情况下，各新兴市场央行只有祭出高利率来对抗美元的强势，巴西利率14%，俄罗斯10%，南非7%，土耳其24%，阿根廷60%，印度6.25%。而不敢轻易去降息。
我们会降吗
首先，我们的基准利率才1.75%，已经很低了，下降空间很小，如果真的为支撑房价降低利率，无异于饮鸩止渴，实际上实体经济已经被房价拖得受不了了。今年春节消费增速8%，创8年新低就是明证。
其次为了汇率保7的需要，也不会去轻易动利率这个大杀器，免得得不偿失。因为一旦汇率破7会造成心理上大的动荡，下一步就要看7.6-7.7。
第三，降息还会导致通货膨胀，当然在目前经济热度不够的情况下，通货膨胀概率不高。
所以高概率不会降，只会调整存款准备金率。
结束总结
降息能对房价起到重要支撑作用，但是目前的利率本来就不高，甚至是偏低的，已经充分为实体经济和支撑房价做了考虑，要幻想进一步靠降息来提升房价是不现实的，甚至会导致汇率破7，和通货膨胀，最后反过来伤害经济。应该说现在保住不升息就已经是对房价格外开恩了。
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天下会会天下
房价上涨，需要有一个气氛，这个气氛是很多因素共同烘托起来的，一系列的连续政策，以及开发商的热度，投资者的热度，购房者的热度，甚至资本市场的热度，共同烘托起来，只是利息，降息，不足以烘托起这个气氛来，降息不会太影响房价。
房价会不会继续上涨，个人觉得，一定是稳定的基础上，可能会上涨，一方面取决于，政策引导，毕竟房价下跌，影响的力量太大，目前的市场还没有承受房价下跌的这个能力，包括各个方面，所以房价稳定和微微上涨，才是这个时代的主流。
当然，房价上涨还是平稳，或者是微微调整，这些都取决于市场，可能会两极分化，一方面两极分化是三四线城市和一线城市的分化，二是经济比较强的城市和经济比较弱的城市的分化，三是新房或者比较年轻的二手房和年代比较久的二手房房的价格的分化，这三个分化，会导致很多不同的格局。
第一三四线城市房价趋于平稳，或者稳中有降，或者稳中有涨，但是涨幅不会太大，相比较一二线城市，他们有人口的优势，如果取消限购，那么还会迎来更大的一波发展，大势所趋，就是这样。
第二，经济比较强的区域，特别是十大中心城市，四大城市群，还有一些经济特区，一线城市，特别是东部的城市，经济都比较强势，驱动力较好，未来人才都会往这里跑，而且是高端人才，那么这些地方的房价，无论如何，都会增长，而且增长的幅度会比较大，大势所趋，就是因为如此，你汇聚的资源越多，回去的人才越多，经济越好，各方面都会有所提升，这其中就包括房地产，包括房价。
第三，超过20年以上的二手房，在未来市场当中，房价的发展一定会是马太效应，好的房源，年轻的房源，价格会水涨船高，老的二手房，由于各方面的老化，价格会越来越萎缩，日本的二手房，就是这样的一个结果，因为它是适合人性的，未来居住的科技化，电气化，对房子配置的要求，更高，而一些老房子的配置，需要花大价钱改造，才能够达到这样的效果，没人改造，就变得比较尴尬了。
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房贷基准利率对房价的影响是非常大的，每次房市周期的运转的核心之一就是房贷的基准利率。
2015年处于去库存的元年，需要吸引大家来买房子，所以降低利率就成为了重要的调控手段，而在此前的高利率是2012年7月定下的，是6.55%，在2014年11月开启了去库存的周期，利率下调0.5%，下调到6.15%，在2015年下调了5次，一直下调到4.9%，
这个还只是央行规定的基准利率，其实在2015年，甚至2016年，很多银行对房贷是有利率优惠的，在基准利率基础上打九折、八五折、甚至七折的都有出现，实际的房贷利率是比这个要低的，但是在2017年之后，随着房地产市场的火热，以一线城市为首的城市开始了“加息”的过程，这个加息是在房贷基准利率之上上浮来实现的，并不是央行规定的房贷基准利率。有上浮10%、还有上浮20%的、甚至有上浮30%的，更有甚者上浮40%，实际上在房地产市场的加息已经存在一两年时间了，房贷的利率也上升到6%左右了，这个算是定向加息吧。
总体来说降息是有利于房子的销售的，也会带来房价上涨的动力，但是房价的涨跌也受到其他因素的影响，2019年以来商业银行进行的在基准利率之上上浮利率的下调，这是在应对房地产市场“遇冷”的措施，因为过去一两年的调控，已经让新房的成交面积下滑了，这个不可以持续，所以需要通过下调银行的利率来平衡这种影响，保持成交量的稳定，并以此来稳住房价。所以这个范围内的降息，并不会引起房价的上涨。
央行会不会降低基准利率呢？短期内不会，央行调控货币市场的手段主要是降准和降息，一个是提供更多的基础货币，一个是降低自己的使用成本，而目前一直在用降准，降准的空间还是有，所以选择降准更符合当下的形势，如果降息，涉及到外汇稳定的稳定。所以，在降准能够实现经济稳定的情况下，央行是不会降息的。2019年降息的可能性不大，除非经济出现重大的不确定性。
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19年央行政策会相对放松，存款准备金率下调和降息，很有可能会导致一二线城市楼市恢复活跃。预计北上广深会有10-15%的上涨。
2019年的楼市调控趋势和时序，会是：
1、各一二线城市限价政策会逐步的退出，不会允许房价短期过度反弹。
2、2.5线和3线城市的限购，会放松；二线城市，会适当放松。但是，一线城市的限购政策，1、2年内不大可能明显放松。但深圳是完全放开入户，导致限购的作用不是那么明显。而2017年以来的限购增强，主要影响的是短期投机客而已。
3、对发展商的限开发贷，会适度放松；但是，小开发商融资还是会比较难。
4、土地拍卖逐步放开，但深圳土地供应2019年依然稀少，主要以棚改旧改为主。
5、金融上，房贷的贷款批复额度和效率会逐步放开，从而促进“交易量”增大。
6、我预计深圳市2019年可能对市场可能的利好政策，
1》深圳2019可能会上调计税的豪宅标准线。业内估计会上调10%-30%左右。这个政策一旦会大大促进各区的刚需房交易。
2》年内央行可能会两到三次存款准备金率，且银行贷款利率会下调。
简单来说，对于个人置业者和投资者，2019年，买房会更容易。房价会略有上升。
是刚需置业者和稳健投资者的，抄底好时机！
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我对这个问题是这样看的，即使降息了，房价也不会继续上涨！如果2019年真降息了，目的也是把钱从银行里赶出来，转到实体经济中。而不是让资金进入到房市、股市或者其他能炒作的商品中去。
但是，现实中，出来的资金又不可能都到实体经济中去，总会有一部分进入其他商品中。按照题主的问题，有可能以为会有一部分资金进入到房市中。我以为，这部分资金能进入股市或者理财产品中，也不会进入到房市中。
换位思考一下，假如你有1亿资金，存放在银行里。由于利息下降，感觉放银行里不划算了。哪取出来后，你会放到哪里去呢？我的第一感觉是，这钱应该放到国债里去，如果国债的收益达到4%以上，是不是很好呢？第二感觉是，放到理财产品里去，现在仍有部分理财产品还是有吸引力的，找个可靠的理财产品放里面，肯定跑过银行利息。第三是放到基金里，很明显现在大盘在低位了，放到基金里也能赚一部分。第四是放到自己熟悉的其他商品中，囤积一部分商品，如普洱茶、玉器、书画等商品中，等待市场转好的时候，得个好价格，收益也比存银行里强。第五，委托人或者单位放到股市里，在大盘转好的时候出来，收益也不低。但就是不能放到房子上，因为现在房子危险是最大的。危险在哪里呢？
第一，资金进去后，出来难。现在房子卖不动了，是共识。即使房产商，开发房子的热情也不高了。
第二，房价面临下跌危险。虽然现在还没猛烈下跌，可谁敢说明天会是什么样？君子不立危墙之下，这个道理都懂。而且，这资金也不少，首先要保证资金安全。
第三，至少国家不允许房价上涨。即使房价不跌，但他也不涨。资金放里面，每年的收益算下来还没银行利息高，何苦呢？
以上是小不点的感悟，欢迎朋友们讨论！
小不点333
楼市其实就是资本市，大量资金涌入的结果必然是房价上涨
就拿今年来说为何房产企业都感觉很累，过得很难？其实还是因为房产调控进入到融资端调控的阶段，什么是融资端调控？简单来说就是管好流入房地产行业的资金。几点观察：
第一、楼市其实就是资本市，一旦房地产行业资金不充裕了自然房价就涨不起来，反之亦然。大家要么明白一个问题，房企的资金来源一般是3大块，银行贷款、自有资金和个人购房款，其中银行贷款这块基本占据了房企资金来源的30%以上，自有资金这块多数中小房企也是通过信托业务、民间借贷等方式来凑的，可以说对于很多中小房企来说，一旦卡紧其资金来源，日子就不好过了，降价促销是唯一出路，否则就是烂尾宣布破产。
第二、降息的概念大家要理解，降息就是降低存贷款利息，主要作用就是增加社会流动资金。要知道这些资金都是在市场上流动的，跟降准不同（降准资金多数还是从央行到地方银行），市场上流动的资金要想监管是很难的。如果有些房企再请人包装下自己公司的产品，通过基金等方式来从市场上揽储（无非就是多给点利息），房企大概率就不会缺钱，那么死撑甚至继续提高房价就是大概率。再加上地方银行因为贷款任务的加重，通过各种违规方式贷款给房企也是大概率，毕竟全国这么多银行，银监会完全监管不现实，更何况如今的监管罚款几十万对于银行来说根本就是毛毛雨。
很多专家学者都以经济问题呼吁降息，认为降息对于房价的影响不大，中短期（1年以内贷款利率）降息影响不大，长期降息就难说了
第一、降息对于房价到底有没有影响？中短期（一年内）降息没有，长期来看真的有。无论是央行开展1年期MLF操作，利率从3.3%下调至3.25%；还是11月18日央行重启1800亿7天期逆回购操作，并将利率下调5bp至2.50%。都是在中短期（1年以内）进行操作的，为何会这样谨慎？其实就是害怕引起房价有波动，毕竟今天的调控成果来之不易。根据国家统计局10月份的数据来看，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.7%和4.4%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.7%和4.6%；新房上涨首次二三线城市低于9%，基本与当地城市的GDP增速持平。个人判断，房价上涨与GDP增速持平是最好的结果。
第二、降息确实会提振经济，到底会不会影响房价？专家可以赌，老百姓赌不起。一年期的MLF利率进一步下调，其实还是给予了企业一定的宽松贷款缓解。如果从房地产行业来说，算是给房企续了一年命，但是也不至于使得房企有充足的资金来再进行市场操作。不得不说“央妈”管理金融市场的水平还是很高的。只是希望未来哪怕降息也仅仅是在一年贷款利率上进行调整，千万不要搞5年以上的贷款利率，真的会出事。
综上，从传统意义上来说降息后企业贷款意愿更强，大家消费意愿更强了，不过个人觉得尽量不要降息的好。毕竟今年实行LPR贷款利率后中小企业的融资成本已经理论上得到下降了，只是一个监管执行的问题。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
央行降息，降低存贷款利率，释放资金，利好与实体经济，刺激实体经济走强。但是目前来看，降息是否对与房地产行业有利好这还得从另一方面谈起。
降息释放资金，社会资金多了，相对而言老百姓的投资积极性也高了。流动资金的增多，加大社会投资力度。
但是，资金的流向是一大问题，在之前，资金主要流向与地产以及金融市场，以求资金保值增值。资金流向都是朝着有价值投资的方向运行。前几年股市好的时候，资金都流向了股市。近几年地产行情不错，资金都流向了地产市场。也就是说资金的去向是那些有增值的行业。
央行降息一方面存款利息降低，会使得资金增值幅度降低，资金释放到社会增加社会资金投资总量。另一方面贷款的利息也在降低，贷款的走向是多方面的，这其中就包含了房贷的利息降低，按道理讲，房贷降低确实有利于房价上升。但是，当下地产调控政策收紧，房价从去年到现在开始回落，目前整个环境对于房价的上行非常不利。
调控政策不放松，市场对于房产需求的降低，都导致了目前投资房产不像之前有增值的价值。所以，目前的资金流向地产的意愿远远低于之前，也就意味着即使降息释放资金，资金的流向也不会流到房地产市场上。
所以，今年即使降息，对于地产的影响也是有限的。我个人认为，降息最大的受益者是股市。中国股市在去年下跌一年，目前处在相对低位，有了相对的投资机会，如果降息势必会吸引大量资金介入股市，降息有概率的导致2019年形成牛市行情！
股期江湖君
8月20日，全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）：一年期LPR报价为4.25% ，五年期LPR报价为4.85%。
这个是什么意思呢，说简单点就是贷款利率降了，但是房价会涨吗，房贷利率会降吗。
并不会。
央行在公布此项政策时候，特别强调房贷利率不降，而且很多城市房贷利率从5%提升到了10%，还有些城市首套房利率提升到20%，更有甚者，合肥有很多银行停止对二手房提供贷款。
看到了吧，这回下狠招了，房住不炒，并不是口号，而且落在了实地，房贷利率控制的很严，房贷额度控制的更严，现在贷款排队都要两三个月了，所以短期内房价想上涨很难。
住杭房产
根据研究提供数据，如图个人住房贷款加权平均利率与住宅商品房销售面积所示，房贷利率下行确实有利于房地产销售。
根据统计，根据统计自2008年至2018年的过去10年中，共有三轮宽松周期楼市货币信贷和税收政策。
参考全国70大中城市二手房住房价格指数不难发现，其与每年政策松紧程度相对应，从周期角度分析每轮房地产市场周期大约在3～4年，如果从2016年3季度的周期顶峰计算，预计房地产市场有可能在2019年底至2020年初开始有回暖迹象。
降息有利于房地产的销售，而价格是否上行除了降低房贷利率外，还有很多其他客观因素，短期重点看政策、中期重点看土地供给、长期重点看人口净流入。政策调控就是为了避免市场过热和防止市场过冷，因此房价与政策有紧密关系，但从经济学角度来讲，关键还要看需求，有产业支撑、有人口基数、有购房需求，才有房价上涨的空间。
最终是需求决定价格！
天津王晓龙
感觉房价会稳中略跌，前段时间犹豫要不要买，每天都会浏览一下贝壳上的房源，虽然挂牌价很高，但是这种房子过了几个月，还没卖出去。即便房价高，如果经济景气的话也可能上涨，毕竟很多国人尝到甜头，觉得房价只会涨不会跌，敢加杠杆。但是恰逢经济也不乐观，刚需心有余力不足，指望有钱人，炒房客之间互相转手维持不了多久。所以选择继续观望，大不了涨了就不买了。当然如果刚需的话，能承受就出手吧。
