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提问：房姐好。 建面8k的经济适用房，较新，是否有入手的必要。
回答：要看具体的房源信息了，因为经济适用房有的可以转，商品房有的不可以转。有的房龄新，有的房龄旧。对于新手来说，我建议不要碰经济适用房，因为你们搞不懂的。
提问：房姐:你好！关注了一段你的评价。我儿子在江南家园有一套97平的房，儿子开年准备结婚，儿媳有首套房票，现有资金一百万，看了融科天域的两房87平，要价188万，不满两年，4层，装修还满意，居住兼投资，请你帮忙分析下？会站岗吗？有增值空间吗？
回答：首先您的思路正确，光谷的关山大道沿线是领涨区域，未来的涨幅潜力大。融科天域最近的二手房成交价在2.3W左右，你看的这套单价2.16，加上各种税费跟市场价差不多，目前看并不是特别笋，而且这种高层电梯房，买4楼自住不会很舒适，最好是买中高层。我的建议是，这套房子可以作为备选，可以跟业主再砍砍价，同时关注关山大道沿线的其他次新盘，有低于市场价的也可以入手。
提问：房姐，我买的房子都是自己挣的钱付的首付，从来没有抵押，或则截断去买过房。自己算来算去，总感觉抵押出来的钱再去买房，月供太多了，总觉得自己接受不了，怎么才能消除这个观念？
回答：觉得压力太大，是你没有精算过。8%到10%的资金，都可以用的。月供太大，又不是让你赚的钱去付月供。你知道房产投资的一些精算法，就可以消除这个观念呢。负债率要控制好，月供的钱要提前做好计划。
提问：房姐，请问下全款抵押的话，是不是拿到产证之后才能抵押？期房的话是不是要等蛮久？谢谢了！
回答：是的。要产证才能抵押
提问：你好，请问一般从毛坯到普通精装修，一般多少钱一平来算呢？
回答：包家具家电的话，1000元/平起比较OK
提问：房姐你好，54大法什么意思？怎么操作的？
回答：民政局结婚离婚
提问：年前没时间去买房子，请问最迟年后什么时候买？ 元宵节之前吗？
回答：元宵节之前是最好的
提问：女朋友，连首房首贷都不能理解！说过多次，都说房贷划不来！有钱就早早应该还掉，如果是你，你会怎么做呢？
回答：我没有这样的对象
提问：请问，一线500万的标的，全款抵押贷款出250万 下一次截断，需要达到多少涨幅?50%，750万吗？ 谢谢！
回答：截断抵押出来的金额是剩余贷款的2倍，即可截断抵押。
提问：房姐:你好！想了解武汉光谷这一带的电梯小三房，房型方正朝阳通透的，中高层，环境物业好的盘，你推荐下，现住江南家园，另外，在哪些网站上的中介靠谱些，在58上看中的图房很多与实际不符。谢谢！
回答：琨瑜府，泛悦城，保利时代，金地格林东郡等等几个次新盘自住都不错。看房可以用链家看二手房成交价，链家都是真房源，但是价格贵。安居客，58和房天下这些假房源很多。建议多去实地看房，跟中介多交流，让他们有低价房第一时间发给你。
提问：房姐好，我在上海买了套期房，已经开始还贷，预计今年底交房，产证肯定还没办理。现在打算再买套二手房，可直接过户有产证。那这两套房子哪个算是首套呢？如果二手房先有产证是不是就算首套了，那个先买到期房到交房后办理契税就是二套了？
回答：期房算首套。谁先网签谁算契税首套。
提问：房姐，泛海二手房毛坯2.8W单价可以考虑吗？
回答：自住可以买，投资一般
提问：颐桂园119搞了四个室，进门右手增加了一个房间，不算面积，但实用面积有130吧，要加8w费用，说是开发商统一拓展费用，感觉不靠谱，怕以后有纠纷。请教一下房姐，这样咋样啊？
回答：面积以房产证为准，多增加的面积不要多付出溢价
提问：房姐，为什么不能买步梯房？
回答：因为武汉新房多，楼梯房处于房产生物链的低端，尽量不买，升值潜力不如电梯房。
提问：美女房姐你好！武昌颐桂苑119毛坯20000只有二楼三楼和顶楼，值得入手吗？
回答：地段不错，小区规模小，没品牌，这样的小规模新房项目投资一般是回避的，后期开发商拉动力有限，自住可以自己考虑。
提问：手上有套全款的老破小，卖掉再买新房算刚需吗？
回答：刚需的定义是3年内没有房产交易
提问：房姐，东原启城面积140的户型，如果装修可以贷款10年，就是首付高点、后期的月供压力会大点，另外140的面积的户型在后期市场是受欢迎的程度不知道如何，毕竟属于改善户型而不是刚需户型接手的买家会相对少很多是不是就比较难卖一个好价格，您觉得投资的性价比高吗？
回答：针对的人群不一样，140在刚改人群中还是很受欢迎的，重点是这期140比小户型单价便宜，性价比还不错
提问：房姐，想在武汉买不限购区域的新房，JLF之后变刚需，离婚之后多久可以买？
回答：有房票为啥要买不限购的盘呢？不限购地区本来就没有限制啊
追问：银行贷款会对离婚期限有限制吗？
回答：分银行，有些银行卡的严，有的银行比较松
提问：房姐晚上好！汉口御江澜庭从投资角度来看10000元/平的均价值得入手吗？后期发展潜力如何？
回答：御江澜庭1W性价比还行，主要的看点是临江，但是离地铁太远，长江新城兑现时间长，长持准备
提问：目前只有老人票了，是把房子赠予老人腾出房票买房比较好，还是搞接力贷比较好？老人已经退休还能接力贷吗？农行的接力贷容易批吗？怕折腾半天批不下来。
回答：优先考虑接力贷，成本低。退休了也可以做，一般最大能接受70岁以内的，个别银行能贷到75岁。能不能批最好先去农行咨询下，年初一般贷款政策都宽松。
提问：武汉办xyk总授信额度，普通人可以达到多少？ 比深圳会差很多吗？ 准备找一些身份证来办卡。
回答：武汉100w左右，深圳不清楚
提问：联投花山郡现在还有高性价比吗？
回答：开盘价1W，二手房成交价1.3以上，性价比很高，关键是毛坯，首付门槛低
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