一直以来，城市更新工作备受关注。于普通人眼中，“一片旧楼倒下去，一群富豪站起来”；于城市而言，其正成为盘活存量用地、破解城市发展空间不足难题、使城市重新焕发勃勃生机的有效手段。
《城视》，看见城市向上生长的力量！
番禺旧改好生猛！更新改造村数量居广州各区域之首！
去年，番禺区政府还发布了《番禺区城乡更新总体规划文本》。规划显示，番禺城乡更新用地面积达89.58平方公里，将着力建设成时尚创意宜居新区，提高番禺在粤港澳大湾区和广深科技创新走廊城市中的竞争力。
按照番禺区发展战略大纲，番禺城市更新将围绕分四大功能片区：西北组团（广州南站-万博汉溪长隆地区）、东北组团（广州国际科技创新城地区）、西南组团（石桥及周边地区）和东南组团（未来创新智慧区），以及“一带一轴三圈多园”的空间结构进行推进。
那么，各村的进展如何了呢？血拼妹吐血整理番禺37条村进展，发现碧桂园、万科、星河湾、佳兆业、时代、合生、升龙、星河等房产巨头纷纷进军，不禁感叹“谁说番禺是郊区？这明明是隐藏的富人区”。
福涌村：合作企业招标完成
福涌村位于番禺区沙湾镇北部，邻近市桥南片区，南近滴水岩森林公园，西旁番禺区国防基地、市桥河道，北靠渡头社区。
该村土地利用总体规划面积159.3万㎡，其中建设用地约110万㎡，农用地约45.6万㎡，其他土地约3.7万㎡。而本次改造面积达117万平方米，
在全番禺旧村改造项目中排第二。去年10月22日，番禺政府挂出该村的城市更新基础数据调查成果。
今年2月，广州公共资源交易中心挂出番禺沙湾福涌村旧村改造项目公开引入企业公告。
公告显示，福涌村改造项目总投资金额达55亿元人民币。申请企业要求为2017年中国房地产业综合实力50强（以中国房地产业协会发布信息为准）。且申请企业2017年度经审计企业总资产不低于900亿元人民币，净资产不低于300亿元人民币（以2017年年度审计报告为准，审计基准日为2017年12月31日）。
另外，福涌村改造项目不接受企业联合体参加竞标。
3月23日上午，招商主体成员代表会议定在番禺区沙湾镇福涌村福涌小学举办。最终，时代大投55亿入主福涌村旧改。
蔡一村：引入合作企业升龙集团
蔡边一村，位于番禺市桥东北角，东至旧水坑村、南至甘棠村，西至蔡二村、北至樟边村，毗邻地铁3号线、以及在建地铁18号线、22号线，交通方便。
今年1月15日，蔡边一村旧村改造公开引入合作企业，上海升龙投资集团以72票赞成、8票弃权，获得股东代表表决大会通过，顺利拿下了在广州的第二个旧改项目。
据悉，蔡边一村改造总用地面积70.4万㎡，其中建设用地面积66.75万平，一般农田、林地3.66万㎡，旧村改造总投资额不少于60亿元。
蔡二村、蔡三村：纳入2017年城市更新项目年度计划
相较于蔡一村旧改的红红火火，蔡二、三村进展相对较慢。
蔡二村曾纳入2017年城市更新项目年度计划，目前还待该存村集体组织集体表决意愿，及蔡边片区策划方案明确后再推进实。
沙溪村：城市更新基础数据调查成果公示
沙溪村，以前叫草头沙。位于洛浦街东面，沙滘岛东端，三面环江，西与厦滘村相接，东南面相邻星河湾海怡半岛小区，北隔沥滘水道与海珠区相望，南三支香水道与大石街涌口村为邻。
沙溪村体量庞大，是番禺区21个纳入全面旧改村落中最大的一个！改造面积达134.59万平。
2018年5月，沙溪村支持旧村改造表决显示，同意率达96.7%。10月，番禺洛浦街道办公布沙溪村城市更新基础数据调查结果。
据悉，沙溪村私人物业房屋共计2743宗，其中，私人物业房屋建筑面积超过2000平的达33户，物业最多的达6256平米！
未来，通过旧改，沙溪村将利用自然水景打造中央滨水公园、多功能家居办公、新广州中轴复合功能区、创意生活社区。
罗边村：同意率95%，星河拿下旧改
罗边村位于南村镇的东北部，距市桥、大石都是10公里，市新路、东线公路、兴南大道与兴业路经村而过，周边还有地铁7号线板桥站，交通灰常便利。
并且，罗边村是城市中轴线南拓发展的广州新城，8公里范围内覆盖万博CBD、大学城、广州国际创新城，沿市新公路、金江大道自驾不到20分钟可达万博CBD。（只想双击666）
去年10月，星河地产以约95%的同意率成功拿下罗边村旧改项目！
根据星河地产提出的规划，罗边村将以一带一轴、一核两区两节点总体规划布局，打造产、城、人、文、教高度融合的“文创+”产业发展高地。
相信通过旧改，罗边村的发展将会无可限量。
ps:无意间看到罗边村村民的聊天日常↓↓（我柠檬了..你呢）
（图源网络）
萃汀村：星河湾或介入
莘汀村位于番禺区化龙镇，周边不仅有广州医科大学和新造职业技术学校，而且毗邻思科（广州）智慧城。
2018年7月21日，莘汀村以98.4%的同意率表决通过全面旧改。
据悉，该村是或由星河湾操刀旧改，但尚未公开最新消息，要待进一步确认。
塘头村：开展测量数据预公示
塘头村位于化龙镇中心毗邻墟镇、镇政府，面积2.5平方公里,下辖四个自然片：村心街、西街、上大街、下大街，共10个生产队。
2018年全村农业人口1767人，共747户，主要有刘姓、黄姓两大姓氏。
塘头村去年6月到7月时组织过开展意愿表决，截止2018年9月6日，约85%的股东同意实施全面旧改。
且番禺更新局已将该村旧改纳入2018年城市更新项目库，并拟申报纳入2019年城市更新计划。
今年2月，塘头村开展测量数据预公示。
据悉，已有合景泰富集团向该村递交了旧改宣传册。
明经村：已经完成基础数据调查
明经村位于化龙镇的中部，该村已纳入2017年城市更新计划项目的明经村潭山村片区策划范围内，片区策划方案正由化龙镇编制中。目前已经完成基础数据调查，待公示。
南浦村：碧桂园拿下番禺旧改第一村
南浦村，位于石碁镇东部，其雕刻的红木家具、古玩，远近闻名。
作为番禺旧改第一村，南浦村拉开了全区旧村改造的序幕。在招商之时便吸引碧桂园、万科、时代、越秀等20家房企大亨报名。
去年7月30日，石碁南浦村举行“三旧”改造项目引入合作企业股民代表投票会，碧桂园最终以72%的支持率，拿下番禺旧改第一村。
南浦村更新改造项目，被列为广州市城市更新重点项目十三条旧村全面改造计划之一，改造后的南浦村将作为石碁镇红木小镇启动区。
里仁洞村：完成基础数据公示
番禺里仁洞村，始建于明朝，素有广州淘宝第一村的称号，位于南村镇西部，与迎宾路、金山大道纵横交错，距市桥、大石约5公里，离三号线也不算远，在万博CBD辐射范围内。
该村去年已进行基础数据公示，旧改面积达115公顷。据悉，越秀地产或将参与该村旧改。
甘棠村：纳入2018年城市更新计划预备项目
甘棠村位于番禺东环街南部，西接蔡二村，东北与蔡一村相连，已纳入2018年城市更新计划预备项目。
据悉，其已纳入2018年城市更新计划预备项目，下一步待村组织集体明确改造方式和模式后，由东环街道办组织开展基础数据调查。
陈涌村：巨无霸旧改 佳兆业介入
地处番禺桥南的陈涌村，用地面积达498.87公顷，接近500万平方米，比珠江新城还大，堪称巨无霸旧改。
项目资料显示，陈涌户籍人口约4112人，村民户数约1741户，换算下来人均占地约0.12公顷，地多人少，是实实在在的财富！
据悉，佳兆业已介入该旧改项目。
根据番禺出台的旧改规划，陈涌属于西南组团。当中，市桥要重点打造商贸服务、生活居住、商业娱乐等。而桥南片区，将依托中心医院和沙湾古镇，发展健康医疗、健康管理、健康养生、健康旅游产业。
而陈涌村庞大的体量，其旧改难度可想而知，未来会如何变身，我们拭目以待。
沙湾古镇古坝村（东、西村）：正开展基础数据调查
广州城市更新局信息披露，古坝村(东西村)改造项目已纳入2017年城市更新年度计划，目前正在开展基础数据调查工作，下一阶段将根据基础数据调查成果组织开展策划方案的编制工作。
石壁片区：正在完善片区策划
石壁一、二、三、四村，正在完善片区策划中，招商时间待公布。
东乡村：
招标前期工作进行中
南浦岛东乡村旧改同意率超80%，其改造面积达116公顷。据悉，该村已完成基础数据调查（策划阶段）工作，正由洛浦街开展策划方案的招标前期工作。
西一村、西二村：正开展策划方案招标前期工作
西一村、西二村均80%以上的村民同意旧改，目前两村均已完成基础数据调查（策划阶段）工作，正开展策划方案的招标前期工作。
洛溪村、上漖村、厦滘村：旧改规划招标
2018年7月20日，洛溪岛旧村改造专项规划开始招标，规划范围主要包括洛溪村、沙溪村、上漖村、厦滘村四村，研究范围约1212.8公顷。
四条村属于洛浦智慧社区范围，洛浦智慧社区已纳入《广州市2016年城市更新项目和资金计划》。
洛溪岛，位于番禺北部，东、北至珠江后航道，西、南至三支香水道，四面临江，与海珠仅一江之隔，可谓是番禺离老城区最近的区域。
地铁2号线、3号线，分别在洛溪岛设洛溪站和厦滘站，未来18号线还将在此设立沙溪站。与此同时，新光快速、华南快速、洛溪大桥等多条交通要道穿岛而过，出行相当便利。
新基村：合生创展或介入
新基村，被纳入2018年城市更新计划，地处华南板块，地铁7号线员岗站附近，与万博CBD所在的南村万博站仅一站之隔，与大学城隔江相望，地理位置相当不错，旧改也惹人注目。
去年5月，番禺政府就已经公布了该村的基础数据结果。
并且，在去年举办的省三旧推介会上，合生创展集团资料显示，目前合生在广州地区或有超10个城市更新项目，其中就包括番禺新基村等。
大平村、北海村、大富村：纳入2018年城市更新计划
沙头(大平村、北海村、大富村）：海伦堡创意园南侧，东靠西环路、南至市桥河、西至莲湖涌、北至小平村，用地面积180.81公顷，被纳入2018年城市更新计划。
桥南街幸福岛：正开展策划方案编制工作
桥南街（幸福岛）项目已纳入广州市2016年城市更新项目和资金计划片区策划类预备项目。
目前，广州城市更新局正在组织开展策划方案的编制工作，同时指导桥南街开展改造范围内各村及各国有地块权属人的改造意愿征询工作，下一步将根据意愿征询的结果修改完善策划方案。
实际上，为打造一江两岸三带建设，市桥河北岸、桥南街“幸福岛”项目向来都是番禺旧改工作的重中之重。
罗家村：组织村民改造意愿表决工作
罗家村位于番禺大道北，临近番禺区府、番禺广场，地段较好。
目前，经大龙街道罗家村申请，大龙罗家村旧村全面更新改造项目已纳入广州市2018年城市更新年度计划（第一批）中的整村改造项目预备计划。
广州城市更新局正在指导大龙街组织开展村民改造意愿表决工作，下阶段将结合村民改造意愿表决情况，再明确如何推进下一步的改造工作。
石岗东村：完成基础数据调查
石岗东村片区已纳入了广州市2017年度城市更新项目和资金计划中的片区策划项目。
目前，市城市更新局已完成了片区的基础数据普查工作。
石碁镇金山村、文边村：符合旧改申请条件
2018年7月18日，根据广州城市更新局发布的信息显示，石基镇金山村、文边村大部分建设用地已纳入“三旧”图斑范围，符合申请旧村改造的条件，不过，截至目前，暂未收到金山村、文边村相关申请。
茶东村：开展基础数据调查工作
2018年11月29日，茶东村召开整村改造基础数据调查工作会议，会议上成立调查工作小组，以及传达讲述了基础数据调查的有关要求。
2018年12月3日，茶东村整村改造基础数据调查工作正式开展。
南村村：纳入年度旧改项目
南村村临近南沙港快速路，市新路、东乡公路、兴业大道穿村而过，交通便利，其距市桥、大石、广州约10公里，面积约3.6平方公里。
南村村被纳入年度旧改项目，改造面积98.57公顷。
东郊村：纳入全面旧改计划
东郊村，位于市桥核心区，直面市桥水道，这一板块供应极为稀缺，新盘价格将直逼4万。
总结
随着粤港澳大湾区规划公布，番禺成为粤港澳大湾区地理几何中心，是泛珠三角的交通枢纽重地，未来随着旧改的不断推进，番禺区位优势将越来越明显，不再是广州不起眼的小郊区。
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