从房价方面来看，金山是非常适合刚需购房者置业的板块之一。根据目前在售的1手房房价显示：
2019年至今，金山房价有多月位于1字头。这几乎是上海房价的地板了。
如果落实的单个项目，这个板块甚至能找出不少总价在100万左右的房源，例如位于金山工业区内的澜庭、依云湖。位于金山新城板块内的建邦国宸府、光明金山府和合生海景壹号等。
但即使这样，依旧有很多刚需客对在金山买房这件事情感到很犹豫，原因有四：
第一：在购房者印象里金山是距离市区最远的区域，通勤不便。
第二：在购房者的印象里，金山应该是落后的小山村，配套能级落后。
第三：在购房者的印象里，金山是“最稳定”的一个区域。因为这个板块一直都没有能令人振奋的大型利好的落地。
于是，抱着探究的心，小胖君为想上车的刚需购房者带来了这篇板块评测：
金山这块上海房价地板，真的不值得置业吗？
问题一：最远的板块
也不见得不能通勤市区
诚然，金山的确距离市区非常远，也没有传统意义上的轨交。但事实上金山通勤市区，并不是一个大问题。原因在于：金山有轨交22号线，也就是常说的“金山小火车”。
小火车与普通轨交一样，是可以刷公共交通卡，平时出行不需要买票。进站之后还有站台等候区。（注意，都是无座票，跟地铁一样，先到的有座位）。
附上小胖看房乘车实拍：
虽然不像传统地铁一样几分钟一班，但如果掐准时间，乘坐22号线可直达上海南站，并且所需的时间并不长。具体时刻表如下：
其中直达的那班轨交仅需32分钟即可到达上海南站，再由上海南站为起点，通过1号线、3号线和5号线快速接驳上海各大市区CBD。
当然，没有对比，这个数据就显得有些不直观。所以我们以32分钟为界、上海南站为起点，通过轨交像外蔓延。
能到达的地方有：1号线中山北路站、5号线东川路站以及3/4号线中潭路站。
其中中山北路以及中潭路均是10万+的内环地段，可比性不大。但即使是老闵行的东川路站，也是改善型的置业地。
具体来看：东川路站周边目前在售的新房仅有两盘，就是万科青藤公园以及紫竹半岛，两个项目的房价约为4.6-5.7万/平米。相比于金山众多100万左右的新房项目，这个价格就要高出太多了。
即使是把通勤的时间线拉长至1小时：也就是从东川路延长到奉贤新城。
那能买到的项目也均是3字头，例如：阳光星期8（均价约29910元/平起）、银河丽湾（均价约36000元/平米）等。
可以看到，同样的通勤时间，金山新房的性价比要远远高于奉贤新城，甚至是老闵行。
当然，对于十分注重通勤时间的购房者来说，如果以同样的价格，直接买上海南站旁的二手房，是否是一个更好的选择？
同样的价格
想住进市区，能买到哪里呢？
根据一手房房价数据的显示，目前金山新城板块新房均价约2.1万元/平米，也就是一套100平米3房的户型，总价约为210万元左右的价格。
而在上海南站附近，210万左右已经买不到00年以前的二手房了。
能买到的二手房例如汇成一村等，都是94年左右的二手房，并且均是户型为建面约40平米左右的1房房源。不管是居住环境还是后期物业，相比新房都相去甚远了。
附上汇成一村小区实景：
即使再退一步，选一个地段比徐汇上海南站稍差一点，但房价再便宜一点的地方，例如闵行莲花路地铁站附近的新房，那同样价格，能买到什么样的新房？
这里可选择的余地较多，但也均是以00年以前的二手房为主。并且像罗阳四村等二手房距离轨交都有约1.3公里左右的直线距离。
轨交1公里内的二手房仅有梅陇二村，而这已经是房龄在30年左右的二手房了。
附上小区及周边道路实景：
可以看到，在闵行和徐汇也同样能买到跟金山新房一样价格的二手房，但这些房子大都在00年以前，像梅陇二村甚至都是30年前的房子。
当然，有舍就有得，闵行和徐汇比起金山来说，地段确实要好上不少。
问题二：偏远金山的配套
并不是短板
住在金山卫站旁，这里能享受的商业配套比起很多近郊板块，都要完善很多。
大型商业配套：金山百联、金山万达等。
在板块城区主干道卫清西路两旁更是分布了像华润万家、卜蜂莲花、苏宁易购在内的多家超市。虽然高端商业不多，但能保证日常的购物需求。
教育方面，有金山区重点蒙山中学，其升学率在全市都享有名气；还有同凯中学，这所学校发展后劲很足。
另外，金山新城还分布海棠小学以及多所幼儿园，教育资源涵盖全龄化需求。
周边教育资源
问题三：想买有置业前景的板块
又能去哪里呢？
金水湖产业新城（金山工业区内核心区）
金山工业区位于上海西南，杭州湾北岸，金山区东部，是上海市级工业区。
当然金山工业区不是传统意义上的满是污染的工业区。而是以金水湖产业新城为核心，围绕“创业金山、宜居金山、和谐金山”的总体目标。
以“绿色生态、低碳节能、智慧互联”为三大特色亮点，打造集居住生活、商务办公、休闲娱乐于一体的现代化智慧新城。
在产业新城东侧，政府围绕金水湖统一打造的与产业区配套的综合性居住社区，包含居住、办公、商业、娱乐、购物于一体，就是金水湖产业社区。
这是一个能使未来居住环境质变的规划。
两板块内新房盘点
谁更有优势
金山新城板块
由于这个板块的竞争优势主要源于轨交22号线，所以我们拿目前距离轨交最近的两个项目来做盘点：千亿房企打造的碧桂园·凤凰城、央企建工集团打造的建邦国宸府。
建邦国宸府
其中建邦国宸府，即将于9月底开盘，此次将推出约78-90平精装高层、约67-130平叠加别墅（毛坯），共计462套房源。
对于这个项目，有三点值得注意：
1.建邦国宸府的叠墅是上海难得的500万总价，又有轨交的叠墅，22号线直达上海南站；
2.产品除了精装修，还有架空层，设计了健身房以及书吧；
3.万科物业加持，后期服务有保障。
碧桂园·凤凰城
而碧桂园凤凰城目前还在取证阶段。小区共有24 幢16-18层的高层和一幢5万方的商业体组成，建筑优雅，以新亚洲风格为主。
项目规划有户型面积从93平三房，133㎡四房户型，再到令金山人民惊讶的233㎡五房奢阔户型，搭配功能齐全的实用空间，应有尽有。
金水湖产业园
目前，金水湖产业园的要比金山新城在配套上差上一截。所以相较之下，这里的目前房价比较便宜。但这个板块的大规划，代表了这里未来更高的置业前景，这是金山新城所没有的。
澜庭
像开篇就提到的澜庭项目，项目位于金水湖产业新城核心位置，紧邻金水湖天然河道，享受这个政府发展侧重点板块的直接红利。
本次推出了户型建面为约58-138㎡2-4房新房源，并且紧邻金水湖，临湖的一排妥妥湖景房。但现在的澜庭的总价仅101万起。
具体信息请看：总价101万起！上海低价核弹澜庭二期即将入市！将推58-138平房源！
依云湖
另外，还有由招商、中建、世茂三家品牌开发商联袂打造的依云湖项目，这是金山历史上最豪华的阵容。
其中招商蛇口擅长园区开发与运营；世茂是豪宅专家，精工于产品细节；而中建则是建筑领域的骨干。这样的阵容让这个板块的品质得到了较大的保障。
项目目前正在售户型为建面约83-118平3至4房房源，均价约为18432元/平米。同样也是一个价格较低的刚需上车项目。
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