福州，别称“榕城”，当地人又称之为“虎纠”。福州的行政区划主要六个区和八个县组成，其中鼓楼、台江、仓山和晋安为主要市区范围。
从地图我们发现，福州北边是山脉，西边也是山脉，只有东和南有发展空间。所以近十年来，福州提出城市“东扩南进”策略，最终发展“滨海”城市。
上述是地产界关于福州楼市各大板块划分，笔者将其做稍微改动，我们看看各大板块：
市中心板块位于福州中轴线上，自古以来就是福州的中心地块，无论是教育、医疗和文化各种设施齐全，在各大板块中独占鳌头。2016年前，福州所有单价最高的住宅均出现在该区域。目前市中心板块最高备案价格，北部大约在4万元，以保利天悦和乌山九巷为代表。南部最高价格是融信双杭城的3.6万。
西区板块主要由鼓楼洪山镇和台江部分街道组成，自2007年后成为福州中心城区价值的外溢区域。房价迅速攀升，但板块内配套分化明显，靠近市中心板块的东部可以享受市中心配套，但西部属于城乡结合部，配套欠缺。目前板块内最高备案价格是3.3万恒大天璟，但板块内中央商务区的二手房报价已经4万。
东区板块是福州目前最炙手可热的地区，2012年开始快速发展，先是王庄旧改，再到青奥会晋安场馆建设。2015年随着泰禾广场开业，东区板块进入新一轮增长期，未来的多项工程落地，更是将东区板块价值推向高潮。目前区域最高备案价格3.5万，实际部分楼盘成交价格据说达4.4万，价格堪比市中心板块。
仓山旧区板块从地理看处于福州中心位置，到各大板块交通便利，其开发较早，最早可追溯至2003年，仓山旧区历史悠久，近代是福州中心地带。具体参考篇一/南台往事-揭秘烟台山历史文化街区前世，篇二︱南台往事-探寻近代福州的文教中心，篇三︱南台往事-那年仓山是福建的外贸和金融中心等。目前该板块二手房保报价超过4万，主要集中在南江滨一带，可参考福州南江滨西大道建筑略影-从解放大桥到鼓山大桥，预计新房最高备案价格在3.6万左右。
五四北板块作为鼓楼北面刚需外溢地块，自从2016年后逐渐火热，随着地铁1号线通车，该板块交通短板得以修补，目前区域有多个民生工程落地，其中象峰省直小区投入使用，是湖前省直小区之外一个大型社区，未来仍可能有新新项目落地。目前区域最高备案价格大约在2.8万，二手房报价也在2.5万左右。
金山板块是福州南进一个写照，最早动工于2002年，经过十几年发展，作为新区，各项文化教育医疗设施得到极大完善，俨然一副新区模样，目前板块内楼盘最高备案价格预计3.5万内，二手房报价也超过3万，特别沿江一带二手房价格惊人。
淮安板块是2013年开始发展起来，位于南台岛的西头，江景地块一手房报价也超过3万，新房最高备案价格在2.75万左右，对比六年前涨幅惊人，该地块除了地铁等交通配套，其它设施比较薄落。
奥体板块是在2013年后开始开发，2015年首届青奥会在此举办，板块从此火热起来，目前该区域新房最高备案价格在3.1万，实际成交3.5万，二手房报价普遍超过2.8万。
城南板块开发较早，2006年就已经起步。由于区域位于城乡结合部，又有军用飞机场，板块开发不均衡，板块内新房最高备案价格大约在2.5万，二手房普遍超过2万。
三江口板块是福州滨海开发的前哨点，自从2014年后逐渐开始大开发，板块主体是仓山区城门镇，目前新房最高备案价格在2.48万，区域与城南板块类似，处于城乡结合部，但开发政策和力度正在加大，火车南站和海峡文化中心落户在此，是未来福州南进主战场，沿江一带环境优美，潜力巨大。
上街板块位于闽侯县，2003年后开始大开发，目前新房最高备案价格在1.7万左右，实际成交破2万，由于大学城的存在及一系列配套，上街板块受刚需的青睐，火热程度不输市区。随着二号线通车，与城区联系将更紧密。
南通南屿板块作为上街板块价值外溢区域，随着高新区开发，越来越受到刚需青睐，甚至投资客的追逐，目前新房备案价格最高约1.6万，随着价格回归价值，较2017年回落不少，但该地配套仍需改善。
竹岐板块是闽侯这两年兴起板块，目前以旅游度假为主，配套设施不全，目前最高备案价格大约在1万左右。
福州南板块主要有青口一带，目前新房大概在9千多。福州北板块主要有桂湖一带，目前新房大概在1.2万左右。
而这些板块在老福州眼里许多都是郊区，这个还是有历史依据的，在1995年之前福州存在一个行政区划叫郊区，而上述包括除了市中心板块和仓山旧区板块外，大部分都是属于郊区，确实是名副其实的乡下。当然随着城市发展，郊区变成城区，当有些地方老福州还是看不上，宁买市中心不买乡下地，虽然福州城市发展很快，但是这些郊区板块也发展太快，房价太高，在同样价格情况下，建议首选市中心，毕竟那个才是真正福州中心，不然这些郊区板块如果涨的太快，后期有可能回调。从房价看，部分板块真的是价格太高，违法价值规律，这也是本文提到的，福州中心从来没有改变和转移，只是在变大，郊区大部分还是不具备中心功能。
最后我们看看当初福州郊区有哪些地方：
这就是郊区！
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