​今年以来，厦门拆迁改造动作频频。

思明区、湖里区、集美区、海沧区......各种征迁计划不断出炉。

与此同时，各大媒体也很激动，×××个千万富翁即将诞生！拆迁涉及xx个村庄等标题层出不穷。

此外，在规划局的信访专栏中，询问拆迁的内容占比也逐渐增大。

就连厦门地产情报站后台也有一大堆粉丝询问：我家有没有拆迁？

似乎厦门最大规模拆迁潮已强势来袭。

PART 1

我们先来看看这波拆迁潮具体分布↓↓↓

在思明区“岛内大提升”三年行动方案中，初步梳理了183个项目，预计总投入2985亿元。

近期重点推动何厝岭兜旧村改造、沙坡尾片区改造等城市更新项目。

其中，岭兜仅用一个半月整村签约率超过90%，何厝村签约户数已突破1100户。

湖里区截至目前已完成了12个旧村的整村签约，累计签约275万㎡。而到今年年底，这一数字将达到300万㎡。

其中，下忠旧村改造项目签约工作全部完成，签约率100%，仅历时47天。

海沧区多个村庄被列为拆迁村——温厝村山后社、囷瑶村石囷社、青礁村埭仔社、囷瑶村毛穴广社、海沧社区路头社、湖头、山边洪等

今年集美新城片区计划征地2853.9亩，拆迁约19.9万㎡。其中官任片区已完成签约297户、149栋，签约率达70.2%。

官任片区征拆工作取得重大突破

据统计，近期翔安共涉及23个项目明确征收。其中，东部体育会展新城项目包含15个征地项目。翔安高新技术产业基地共涉及2个项目征收等。

据统计，同安共涉及12个村庄明确在近期征收。其中，同翔高新技术产业基地（五显片区）共有2个项目征收，洪塘镇3个社区部分用地征收,西柯镇洪塘头社区列入近期拆迁计划等。

可以说，整个厦门都动起来了。

如此大规模的拆迁，将诞生一大批土豪。

如果你的朋友是厦门人，就可以问他：你家拆迁了吗？

PART 2

与此同时，新的问题来了，厦门这波拆迁潮的主要原因是什么呢？

在厦门地产情报站看来，主要是有以下几点：

首先，源于政府招商引资；此前，省委常委、市委书记胡昌升要求，各区各部门和各新城建设指挥部要全力以赴在基础设施建设、招商引资等方面加强谋划和推进；

加快征地拆迁进度，高质量建好安置房，让新城及周边村庄居民生活更舒适、更美好。

其次是厦门一些大型基建所需；例如此前福厦高铁马巷段32幢住宅房屋征收拆除任务100%完成，涉及内官、洪溪、沈井、曾林4个社区，高铁用地共需征收土地143.95亩。

福厦高铁马巷段

第三、土地出让，但这部分占比较小。去年厦门发布《住宅用地供应三年滚动计划（2018-2020年）》，拟出让商住用地建面约年均300万平方米。然而从近两年土地出让情况来看，年度指标完成率都较低。

随着厦门城市化的不断发展，城市面貌的不断更新，改造原来的旧城就很有必要。

有破才有立，有拆就有建。

在城市日渐向好的历史进程中，沿着旧地图，都是找不到新大陆的。

PART 3

无论如何，厦门的城市面貌会发生比较大的变化，并且这些城中村的改造，会对整个市场产生非常深远的影响。

其中最直接影响就是：厦门又要诞生一大批富翁了。

并且这些“准拆迁户”往往都是旺盛购买力的来源，一旦大量涌入，就会对楼市造成一定的冲击。

例如杭州，2016年以来，杭州掀起了有史以来规模最大的拆迁潮，累计拆迁超过10万户，而火爆行情的开始，有不少是拆迁户的功劳。

再比如温州，在拆迁户助推下，过去两年，温州市区局部区域的房价上涨了10%-20%。

而厦门随着拆迁规模逐渐增大，也将释放出大量的置业需求和庞大的现金流，那么这一批“不差钱”的消费者会对厦门的楼市产生怎样的影响？

在新景祥（厦门）公司总经理张建看来，厦门拆迁的达成肯定会对楼市有一个非常直接的推动作用，因为拆迁户的资金大部分还是用来购买房产，作为投资和保值增值。所以厦门的旧改所释放出来的购买力，

同时从厦门目前的一些项目中也可以明显看出，有相当一部分的购房人群是由拆迁户这类群体构成的。

目前来看，厦门虽然发布了大规模拆迁，但这仅仅只是动迁的开始，这些拆迁户群体规模还不是很大，但随着动迁的不断展开，越来越多的拆迁户涌现时，对楼市的影响将不可预测。

据我们了解，目前很多开发商盯上了拆迁户这块大蛋糕，经常安排大量的“小蜜蜂”去各个城中村发传单，作为接下来拓客的重点渠道。

这一波释放的购买力对于楼市的影响，让我们一起持续观望。

厦门日报、业翔民安