還記得，9月的時候，有讀者問我：喵大，下半年森蘭板塊有新盤入市嗎？
當時盤點了下：森蘭板塊可能會有森蘭名苑、森蘭壹公館、森蘭星河灣，森蘭旁邊金橋那個超火的項目---嘉瀧匯也可能入市。
一晃十月了，最近又有消息說森蘭星河灣要來了，想起去年十月，森蘭明軒二期開盤，194套房源，887組有效認籌，板塊熱度可見一斑。
大家都說前灘火，其實森蘭熱度也不差，先不說其他，就我們房產討論群裡，大清早7點多就在聊森蘭，截取部分聊天，大家實際感受下
拋開國際住區概念和大規劃
森蘭看點在哪裡？
其實都知道森蘭板塊熱，可為什麼熱？喵大個人認為除了所謂的國際住區概念，大的規劃外，也有如下幾點是值得考慮的：
一、區域內一二手倒掛，上海有個別區域是這樣，但森蘭非常典型，這個在後文中單個項目舉實例來感受；
二、新房取證均價5字頭成常態，在2013年自貿區概念出來後，板塊價值拉昇，但突然遇見限價，從二手掛牌行情中可見一般；
三、優質學區加持，森蘭明珠、六師附小，這也是很多人看重的，關於學區，會在後文每個項目中進行梳理；
四、板塊內一直都供應短缺，一眾購房者的置業需求無處釋放，從板塊新盤取證數量上，也可以看出；
五、居住生態環境、人文環境都可圈可點，我們知道的森蘭綠地、森蘭體育公園，包括所謂的無國界生活方式也讓很多人嚮往。
那麼目前森蘭到底隱藏了多少個新盤項目，誰會在今年真的入市，產品怎樣，是否對口學區？價格大概預估多少，我們一起來看看
森蘭壹公館
可能拿出一百多套房源入市
說到森蘭壹公館，最新的消息是：該項目將在明年上半年拿出一百多套房源入市，不過該項目體量不大，這個一百多套已佔總量的一半，且項目性質曾經是隻租不售的。
實地踩盤
出售房源&出租房源已隔開
之前我們編輯部也實地去踩過盤，森蘭壹公館其實蠻好找的，出了6號線洲海路站2號口，步行很快就到，不過群裡也有讀者認為離軌交太近。
實地看過，目前項目沒有售樓處，雖說小區不讓進，但啟帆路上有人行入口和車行入口，從車行入口可以進去看看。
小區內部人車分流，樓棟很密，外立面較新，綠化有，但不多，整體感覺還是酒店式公寓佈局。
目前靠近張楊北路的兩棟為將售房源，中間隔離另一面的是出租房源，未來如果開售後，是否繼續隔離並不清楚，順便說下在出租樓棟這裡還有個會所。
一二手倒掛更吸引人
“撿皮夾子”都不想錯過
說到森蘭板塊，除了大家所謂的國際住區，最吸引人的應該就是新房二手房倒掛，來看看目前森蘭名軒二期市場掛牌行情，不過我在鏈家App上只看到以下3套
大家看到這個7w多的價格，需要提醒的是還沒有加上稅費、中介費，加上應該會更高。
那麼如果去年10月，以5.5萬的均價買進森蘭名軒，在進入二手後起碼有2w/平米的價格漲幅，如此“撿皮夾子”的機會，借用我們群裡讀者的話說：如果6w左右的均價，怎麼也要去努力一把。
更有一個奇怪的現象就是，上海這幾個國際住區，從古北、聯洋碧雲、新江灣再到森蘭，板塊內一直都供應短缺，一眾購房者的置業需求無處釋放，也是實際存在的問題。
而關於項目的均價，我們編輯部也討論了下，大家認為預計在6w左右，在鏈家app上也可以看到，目前周邊二手大概在6w~7.5w這樣，不過我們說的也只是預估，僅供參考。
酒店式公寓佈局
產品可能為86~110平的2~3房
關於產品，喵大也去了解了下，因為這個項目最早是隻租不售的，2棟11層住宅，2棟14層住宅，設計上還是酒店式公寓，具體戶型圖未公佈，瞭解到戶型可能為86平的二房以及110平的三房。
關於交付標準，得到的信息是未來可能會是精裝交付，兩梯兩戶，下面是之前發佈的酒店式公寓的戶型圖，僅供參考。
附上實拍
周邊配套基本都有
學區是亮點
關於學區，目前項目南面大概300多米是對口的小學---上海第六師範附屬小學（芳菲小區），為區重點，浦東第一梯隊小學。
為了確認下，喵大也在上海發佈查了，目前六師附小對口有新城碧翠、中冶尚城、高海家苑、高弘家苑、金地未未來周邊5個小區。
森蘭壹公館自帶沿街商鋪，去看的時候都沒有開張，小區對面陽光天地，可以從地鐵二號口天橋直接通到商場3樓。
周邊還是森蘭綠地、森蘭體育公園，周圍走走城市界面還是很舒服的；但就醫療的話，周邊沒有什麼好的醫院。
因為文章比較長，為了有更好的閱讀體驗，分成上下兩集來寫，敬請期待後面的新盤項目實探和解說。
對森蘭項目感興趣的朋友，歡迎持續關注《上海樓市News》，有一手資訊，喵大也會在第一時間報道！後續我們也會對其他熱門板塊新盤進行梳理。
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