NO. 1｜壹
成功之道在于设定正确的目标。
这是风投大神John Doerr的哲学。翻翻他的投资记录，从谷歌到亚马逊再到康柏，全球几十年科技发展的重要节点，他都踩准了。
目标既定，再一步步制定策略，像极了古今中外棋盘之上的哲学。
国际象棋天才卡斯帕罗夫也曾总结，大师下棋时，会先确定他希望在10-15步后达到的局面，再回头步步为营。
世事如棋，如今中国大热的两大湾区，亦可作如是观。
粤港澳大湾区维港夜景
在全球经济版图上，包括旧金山湾、纽约湾、东京湾在内的著名湾区，联袂创造了世界约75%的经济总量。其中，也有粤港澳大湾区、环杭州湾大湾区的贡献。
趋光而去总是没错。但大湾区并非遍地黄金，在茫茫棋局中找到目标，就先要在复杂条件中甄选。
譬如在粤港澳大湾区，广为看好的房产购买主线，是以香港为起点，经过深圳和东莞西部，最后到达广州及佛山。
这条轴线，将湾区的城市联动、人口流向、核心产业、发达交通一手掌握，可谓顶配。拿下轴线之上的价格洼地，就是整盘棋的制胜一招。
滨海新城夜景
那么，在杭州湾七城之间，具备足够的产业优势、人口吸附能力，是宜居担当，同时又是价格洼地的地方，集中在哪里呢？
正在无论是地缘、文化，还是产业、交通，如今几乎“分不出你我”的杭州绍兴双城之间。
一方面，绍兴GDP远超5000亿大关，稳居全省第四；另一方面临杭产业园区高速发展，轨道与高速网将两座城市无缝衔接。
随着绍兴城市重心的北移，曹娥江与钱塘江交汇之处的滨海新城，正是高端智造业环绕、生态绿廊之上的宜居之地。
NO. 2｜贰
仍然说回奕棋这件事。
人工智能如阿尔法狗，之所以能击败人类围棋顶尖高手，因为一直奉行着两个要诀，首先是“决策网络”：找出当下局面中，最好的5-10种落子点。
我们不妨就在“当下局面”中，判断一下滨海新城是否足够优秀。
绍兴位于湾区南部发力点，而滨海新城，就仿佛这个发力点的驱动装置。它东连宁波慈溪杭州湾新区，西接杭州的钱塘新区。
滨海新区区位示意图，滨海新城在滨海新区东部
作为省内第三个通地铁的城市，绍兴已有多条线路规划，其中，3、5、6号线（规划）都将从滨海穿过（据绍兴市轨道交通集团公示），
滨海新城与绍兴、柯桥、杭州，以及各大机场车站枢纽的交通关系，将四通八达。2021年即将通车的超级高速公路——杭甬高速复线（在建），成交叉状穿滨海而过（据国家公路网规划公示），它将杭绍甬三城的距离再次压缩，仿佛做了一次空间上的降维折叠。
除了与杭州无缝对接，滨海新城还是北接上海的桥头堡。从嘉绍大桥跨过钱塘江，与上海的距离，也可以用“次级同城效应”来形容。
此外，明年杭州二绕（在建）将基本成形，2021年杭州中环（在建）有望建成通车。
滨海新城，湾区发展桥头堡
这两条在建的交通大动脉，将一路串起各大交通枢纽，也将德清、临安、上虞等城市更紧密地拉进杭州都市圈。
在这两条环线上，住宅均价大都已在每平方米1万4以上（据中国房价行情网）。而其中的价格洼地，就是绍兴的滨海新城。
就在9月底，位于滨海的世茂云图首开，均价仅约9380元/㎡，差不多是1/3的杭州均价。
加之云图的主力户型之一，是建筑面积约89㎡的三房两厅，也就是说，百万内，就能拿下全装三房了！
NO. 3｜叁
除了择优落子，人工智能还有第二个取胜要诀：“价值网络”，也就是评估候选落子点的胜率。
什么胜率？走到终局的胜率。
其实，世茂云图不仅仅是杭州都市圈，甚至是整个杭州湾大湾区，尤其是杭绍甬轴线上的胜者。百万以内的三房，在这个范围之内，近乎一票难求。
杭州人早十年已体验过楼市火热。2009年初，均价约为12223元/㎡，仅一年后便涨到了约18522元/㎡，刚刚过去的2018年，均价约为30248元/㎡；
宁波则在近一年间进入大涨行情，去年宁波市五区平均成交均价约22895元/㎡，大涨约22%，人们开始享受到房产投资的巨大红利。
杭州湾，一切都在快速腾飞
9月，浙江省地级市住宅平均单价，绍兴约12539元/㎡，居全省第10位，是名副其实的价格洼地。（数据来源：中国房价行情网）
不过，动态数据似乎更有参考价值。全国100个城市7月8月的住宅均价，绍兴的环比涨幅分别是约2.95%和约2.88%，蝉联双月全国首位。（数据来源：中国指数研究院）
显而易见，整个绍兴都在从价格洼地快速抬升。
而对比毗邻的湾区另两大新区，大江东均价从2014年的约8000元/㎡，跃升至2019年的约22000元/㎡；
宁波杭州湾新区，2017年初均价约为8000元/㎡，目前则是约12700元/㎡
宁波杭州湾新区
这两大新区的楼市发展，比滨海早了一个身位，已迅速成为知名房企必争之地。
如今的滨海新城，置业环境却仍是“空白”，缺乏品质住宅，尤其是全国一线开发商的作品。
在这张手笔宏大且时间表清晰的蓝图上，对开发商来说，只看谁先落笔。如此量级的区域，一旦启动，已不能用“起步”来形容，而是“起飞”。
对购房者来说，头口水的红利，只有这一次，押的正是终局的胜率。
NO. 4｜肆
正是因此，在不限购不限贷的背景下，总建筑面积约28万㎡的世茂云图，9月底首开300套房源，开盘当天去化率约95%。
第一批房源的购买客户，约80%来自于越城区、袍江、柯桥，
对于这块土地的宜居潜质，地缘客户的嗅觉一向灵敏。长假之中从杭州驱车过去，一过曹娥江，首先经过的就是漫长的沿江花海景观，引得许多车辆停下来拍照。
而云图的展示中心，已然就是另一处假期打卡地。
世茂云图展示区“拾光馆”实景图
按照滨海新城的规划，云图以北，就是新城的商业金融、行政办公、科研创新、休闲旅游核心，未来的各种生活资源不用担心。
就产业来说，它也不是你印象中的滨海印染产业区，而是远离工业污染的先进智造业基地。
2018年全年，滨海签约项目20余个，协议总投资超200亿元。
滨海新城远离工业污染区（区位示意图）
未来，滨海新城将以生命健康业、高端制造业、现代服务业三大产业为主导。如今，浙江医药生物产业园、安吉尔引水产业集团、苏宁海滨物流中心等企业已经进驻。
今年年初，滨海第一所大学，浙江邮电职业技术学院新校区也已启用。
在宏伟蓝图之上，你更需要关注的是人口流向。
滨海新城常住人口已有10余万，其中外来产业流动人口已近一半。且迁入大于迁出，是稳稳的净增长。预计到2030年，人口规模可达到约40万（数据来源：绍兴滨海新城江滨区总体规划）。
浙江邮电职业技术学院新校区
除了地缘客户的改善、产业人口的汇聚，绍兴、杭州、宁波的外溢购买力，也不容忽视，毕竟湾区前景+价格洼地的吸引力够大。
以总价100万为例，月供约3715元（3成首付，30年贷款年限，4.90%基准利率）。而目前周边的老小区，三居室户型月租约在2600元以上。
也就是说，首付30万的情况下，每个月自己再还1000元左右即可。
更何况，世茂云图是滨海新城极为难得的全装修交付，无论自住还是出租，都省去了装修时间。
NO. 5｜伍
如果蓝图还不足以驱动你，不如换一个视角。
目标大师如乔布斯、扎克伯格，在无法判断大局时，也会切换一种更容易的方法：贪心算法。
它是一种在每一步选择中，都挑选当前状态下相对有利的选项，从而得出优异结果的算法。
搁在买房子这件事中，贪心算法的指向就是：房子本身够好。
世茂云图效果图
滨海新城世茂云图以“公园里的住宅”为理念来打造，在社区中央预留了约3000㎡的阳光大草坪，以此为核心连接各处景观。
它还根据滨海当地日照，对19幢楼进行科学的楼栋布局，最大楼间距足足有约72米。
夏至日，至少有一半的场地在阴影内，冬至日，一半场地日照时间大于两小时。
世茂云图建筑面积约89㎡户型装修展示间实景图
社区之中，有适合3-6岁宝宝的社交场“昆虫总动员”，适合6-12岁儿童的探索基地“绿野仙踪”，不同年龄段的孩子，都有专属空间。
约700米的夜光环形有氧跑道、迷你高尔夫球场，更是让大人们有了放松身心的场所。
更打动人的是，不必太纠结户型选择。云图的每一户都是三开间朝南，二胎家庭或三代同堂等未来生活场景，都能一一应对。
家居之中，老板油烟机+灶具、科勒双槽洗水池、科勒三套件的配置，加上USB插座、小夜灯这些暖心细节（部分为more+选配），就像一位体贴的管家，24小时为你standby。
世茂云图首开现场实景图
在社区北侧，世茂会打造约3000㎡的沿街商业街。约8万㎡的东森商业广场，就在直线距离约800米处。往东约2公里，则是沥海镇的成熟生活资源。
滨海新城中心幼儿园、中心小学，约7000多㎡的滨海新城健身中心等更多教育及生活资源，也都近在身侧。
云图的下一次加推，预计就在十月之内了。
就如大江大河，始终奔向大海的方向，湾区未来不必多忧虑。而一子落定，制胜全局的机会，也许只有一次。
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