常有很多北上广的同行问老欢，武汉三镇的“城市地标”有哪些？
起初，我的回答是，归元寺、东湖、江汉关…！后来发现，不对，他们问的不是景区，而是想了解武汉有哪些“城市综合体”值得投资。
聊天中，发现价值点还是在于“人”，人留下来了才有升值空间；那么，问题来了！怎么把人留住？
盖大面积房子吗？不对；事实证明，住，永远只侧重于“下班后”。所以，我们要考虑的是区块“全天候”的功能兼容性。
要有商业，住宅，办公，生态，通勤等多维度的考核指标！而且必须是高配，有了以上才配叫“城市综合体”；从早到晚都有人了，房子自然才“值钱”。
比如北京中央商务区的中国尊，上海陆家嘴的中心大厦、浦西的淮海路，深圳福田南山CBD，都是城市级地标，区域代言。
而在武汉，城市发展的野心从来都不是建成一个绝对的中心，天然的“两江三镇”加“环线价值”必须扁平化，三镇定位各不相同，三镇也都是中心。
但，细心的朋友会发现，在武昌、汉口打得火热，争相建设城市综合体之时，汉阳却似乎过分安静，一直缺席。问题由来，听老欢慢慢咵
01
计算过一个城市级综合体的“价值”吗？
说到这个问题，有两大板块不得不提——武昌的中北路和汉口的王家墩。在它们的身后，是武汉两大城市级综合体地标：武汉中央文化区（CCD）和武汉中央商务区（CBD）。
首先要看看，位于武昌中北路的中央文化区CCD。
起初，老武汉人从“上头”过武昌会停在徐东；从“下头”过武昌会停在黄鹤楼户部巷；不是楚河汉街的规划，我还以为沙湖早被“填了”！
再看具体的CCD有什么？集文化艺术、旅游休闲、商业娱乐、商务办公、高端居住五大功能于一体。目前IP最强的应该是，楚河汉街、汉秀剧场、五星级的瑞华酒店和汉街总部国际写字楼群了。
从2011年建设完成至今，楚河汉街已成为周末打卡，商务洽谈的多功能街了；商务洽谈为什么也在这里？因为旁边就是汉街总部国际啊！ 8栋5A级写字楼，也聚集了多家跨国企业进驻。所以这里，成为了武汉的一张“全天候”城市名片。
人群聚集，就代表着财气聚集。以中央文化区为依托，万达御湖世家一面市就成为武昌片区最贵的高端住区之一。记忆中，2013年加推价格为25000元/平，而当时的武昌区均价尚不到10000元/平。这里拥有中心城区的稀缺资源，其在环境、配套和地段的优越性上，武昌区难出其二。
一个中央文化区，令整个中北路板块定位都得以提升。随后，周边的复地东湖国际、新长江香榭东沙等楼盘陆续推出，均价都在20000-25000元/平之间。从2011年1月至今，整个板块均价从8911元/平上涨到30838元/平，涨幅达246%。
而位于汉口王家墩的武汉中央商务区CBD，则是在“争议下”成长！
武汉CBD，范湖？王家墩？呵呵！老欢是老汉口人，十年前打死都不会考虑的地方，起初的印象就是“菜农”，连城中村都赶不上；而在2008年进入了全面建设时期，方案规划将成为集商务办公、商业、文化、博览、居住等多功能于一体的华中现代服务业中心。
现在呢？附加了环线地段优势后，又起飞了！
CBD城市综合体包括武汉中心、世贸中心、泛海SOHO国际等写字楼群、泛海城市广场商业，以及地下空间；还包括王家墩公园、红领巾小学、地下交通环廊等市政建设。
就这样，一个王家墩板块硬是被CBD托起了，不但各项配套实现了飞跃，区域价值也在不断被看好。
除了泛海国际居住区外，还吸引了中城、华发、首地等知名开发企业，开发了华发中城荟、中城悦城、CBD楚世家等项目，开盘均价基本在18000-30000元/平左右。
直至2016年7月8日，当代节能以楼面单价18011元/平拿下武汉CBD版块复兴村一路地块后，周边楼盘一夜之间纷纷涨价。区域内的住宅均价从2016年的9400元/平左右，涨至现在的34600元/平，三年几乎翻了两番。
可见，在文章开头我们所提到的：1、通达的交通，区块“全天候”功能的兼容性；2、商业，住宅，办公，生态，通勤等多维度指标；3、以此聚集到足够人气，并通过人气的“下沉”提升区域价值。以上两个板块几乎能完全契合。
02
就在CCD、CBD两大综合体助力武昌、汉口城市发展时，武汉三足鼎立的第三镇汉阳，却似乎过于沉默。
那么，老欢想问问，参考上文三大指标，如果要在汉阳建设一座城市级别的综合体，你们觉得选址在哪里最适合？
10年前的武汉，仅有1条轻轨线，人们多数时候还是习惯在既定区域内工作、生活。汉口、武昌、汉阳的人简直不能做朋友，因为想聚个会，谁都不愿过江，很难约到一起。
如今，10条地铁线加持、8座大桥连通长江，四环线即将画圆。各大新区产城融合，武汉人的工作、生活半径都在持续扩大。人们逐渐淡化了城市板块的划分，板块与板块之间的紧密互通变得尤为重要。
这时，城市内部纽带价值再度凸显。所以，如果汉阳需要一座标志性的综合体，必定需要辐射更广阔的地区，能够在三镇之间起到关键枢纽作用的区域。
纵观二环内，可能只有“五里墩”最适合。
》》》连通武汉三镇
放眼整个武汉，五里墩处于汉口、武昌和汉阳三大片区的中心点位置。
在其区域内，已形成“黄金十字轴”的交通路网，以汉阳大道、琴台大道、墨水湖北路（二环线）以及江城大道4条主干道为轴，连通月湖桥，同时与汉江大道相连，可快速到解放大道和中山大道及多个中心区。
区域内还有地铁4号线及多条公交线路，无论是通往汉口、武昌还是汉阳其他区域，都非常便利，是城市重要的交通枢纽。
值得一提的是，预计今年9月底杨泗港长江大桥通车后，可从汉阳二环核心直达白沙洲以及光谷区域，同时带动桥头堡板块发展，缩短板块之间的差距。
》》》城市利好助力
2017年，武汉提出“长江主轴”建设规划，其中汉阳在“五轴一体”规划中处于重要位置，而区域内备受关注的五里墩，也迎来发展契机。
同时，五里墩还地处汉阳古城文化区，毗邻琴台中央文化艺术区。该区旨在打造集创意、创新、企业孵化等一体的文化聚集区，未来将与汉口中央商务区、武昌中央文化区一起形成三足鼎立发展格局。
而在“十三五规划”中，五里墩也被提及，要求加快推进武汉国际文化商业中心等项目的建设。
未来的五里墩，将带来共计300多万方商业配套，集齐生态旅游、娱乐、度假、购物等多重功能的高端购物中心。
03
什么是武汉国际文化商业中心？三足鼎立的第三足：UCC中心，靠不靠谱？
有人要问了，如果是商圈，汉阳前有钟家村、后有王家湾；如果论住区，还有四新、沌口，为什么需要UCC？
那是因为，汉阳一直还没有一个地标级的中心。作为链接汉口和武昌的通道，汉阳一直缺乏让人“留下”的地方。
钟家村、王家湾、沌口商圈的更迭，勉强挽留了汉阳人，却绝对经不起汉口国广的冲击；对于归元寺、墨水湖，多数人也只能是一年里短时的造访；更不说四新，虽然被汉阳刚需认为是最宜居的新区之一，却因为产业的缺乏，暂时只能做“睡城”。
上文已经说到，有人群的聚集，一个地方才会有人气，才能有发展，也就是财气。汉阳太需要一个，能给区域带来跨跃式发展的综合项目。
而UCC，就是这样一个城市综合体。
项目定位“中国中心都会综合区”，规划用地约1096亩，总建筑面积约300万方，涵盖商业、住宅、办公、酒店等多元化业态。
6大地块，分为潮流精粹悦享区、都会生活悦汇区、国际品质悦奢区、时尚新锐悦品区、滨湖墅质悦居区和人文艺术悦艺区。
其中，潮流精粹悦享区容纳住宅、商业、写字楼的城市轻奢商业综合体，是UCC首个地块中综合素质最优的地块。
都会生活悦汇区，规划有五星酒店、5A写字楼、品牌商业，将迅速填补目前区域商业空白。
时尚新锐悦品区将打造类似目前一线城的高端豪宅产品线，定位面向高端改善型人群，同时配建5000方自持商业满足便捷的楼下商业需求，将会与A地块之间打造一条人行天桥联通，实现双地块的人流互通效应。
届时，ABC三大综合住区将形成住宅、办公、商业的全息互通，业主们的生活、工作与休闲娱乐模式简直就是随意切换。
而商业方面，国际品质悦奢区以“一站式”购物中心为主导，其中包括一线高端品牌，精品超市、一线影院、真冰溜冰场等主力店，多业态综合互动。
滨湖墅质悦居区主要业态为办公+酒店+高端滨湖住区集群，并将建设天幕泳池、专属停机坪和T3航站楼连接。
人文艺术悦艺区主题商业的定位为餐饮娱乐人文风情街，包括人文长廊，酒吧餐饮花园，MINI MALL三大主题区的开放式街区商业。
这三大板块的设计，完全对标国际一线城市综合体，甚至可以说具有一定的前瞻性。在这里，购物中心已不再是单纯“买买买”的盒子，而是融合人文、艺术、商务几大功能的城市中心。
而这里的日常生活，可能是上午还在家门口喝咖啡，欣赏各种艺术展，下午就飞去伦敦喂鸽子了。
除此之外，UCC于整个地块之下规划了地下双层环道，与地铁4号线无缝对接（后期将有3个出站口与商业链接，D出口直接从链接下沉广场负一层）。
负一层为24小时步行环道，两侧将分布欧式风情商街，集中规划为餐饮以及城市特产；负二层为地下车行通道。
地下环道建成后将有效的连接6大功能区，有效完成区域内的人流导行，缓解区域交通压力，实现商业客流互通，增强区域活力与人才吸附力，配套项目完善城市功能。
而这样一个庞大的城市综合体规划，能否兑现，应该是所有人最关心的问题。
04
目前，UCC首发地块已经启动。它就是位于A区地块的恒韵府项目。
该项目紧邻地铁4号线，自带14万方的自持商业与两栋建面约7.5万方商办大楼。住宅部分，共11栋楼，与商业部分组成围合社区。
按照规划，项目所持商业的主要业态有美食盛宴、影院健身、运动休闲、亲子教育、时尚购物与国际潮流等，会引进300多个品牌入驻。
而对于业主而言，这里不仅仅只是一座商场，它是区域商业的起点。据介绍，项目后期会在各大商业板块之间建设连廊，与地下环道相辅相成，完全整个板块的无缝链接。目前，A、B两大地块均已率先启动。
恒韵府在售8、9号楼约102-149平带装修房源，均价22000元/平，起价低至19860元/平，含3000元/平装修，带中央空调。
而根据百度测距，从五里墩到武广商圈直线距离仅为3.8公里；到武汉天地商圈9.2公里；到汉街商圈9.6公里，均在30分钟车程内。30分钟，总价却能节省近一半。
相比其他两个综合体，汉口CBD武昌CCD二手房倒挂3000-5000每平不等。新房价格早已破3。所以，恒韵府作为新盘，102平户型总价约224.4万，刚需首付60万左右，还是比较有潜力竞争的。
而参考其他两大综合体项目给区域带来的发展，相信随着UCC的逐步推进，汉阳的区域价值一定会得到巨大提升。
届时，不论是衣食住行，还是休闲娱乐等方面，这里都将为区域人群乃至武汉三镇居民带来更为便捷、更具品质的中高端商业服务，改写汉阳城市格局。
閱讀更多 老歡咵房 的文章
