我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：美丽智慧的房姐好，入圈一段时间了，一直都是在默默看你的问答，还是想提几个问题。（1）我的情况，外地户口，29岁单身，工作在徐东，首付大概四十到五十万，月供大概6000左右。想请你帮忙推荐几个楼盘，谢谢。（2）我的工资大概一万左右，但是公积金比较高，有八千多。是不是我的月供可以提高点呢？农村出来的，感觉没有积蓄就会没安全感…

（3）你觉得南德长江城这个楼盘怎么样呢？开始在登记了。地铁口，长江新城，到我公司大概一个小时，首付月供刚好符合我的要求，不知道你怎么看？麻烦房姐抽空解答，谢谢啦！

回答：你好，有武汉购房资格吗？如果有资格，建议sfsd用在主城区。不要买南德，sfsd用在不限购区浪费了。具体选筹方案详见知识星球内部分享。

普通人第一套房应该怎么买?

这段时间接触的咨询和问题，相对更加小白，往往是第一次接触买房，对于这件人生的头等大事，大多数人毫无头绪，凭感情用事。

所以讲一讲这个话题，尽可能直白。怎么买？

先说结论：

1.尽一切可能凑到更多首付；

2.打好看房的底子，必须选增值潜力大的房产；

3.尽可能贷款贷足。因为房产的增值，是稳定的，雷打不动的；房产的价值，就是国家的股份，城市的干股。最重要的，是房产拥有杠杆。只要你的选筹正确，房贷可以瞬间放大你的收益；从12%一年，变成36%一年。没有任何一个投资产品，具备36%的稳定收益。而你的现金流，也会受到更沉重的压力。

第一套房买好了，才能房生房，才有第二第三第四套；第一套房买差了，工作一辈子赚的钱，都买不回第一套好房。

上班挣的工资，大概率是永远也凑不上首付，越往后，这个现象就会越明显。一步错，步步错。

提问：房姐，请分析下未来10年的房价走势，感谢！

回答：1、未来十年，比房价更重要的是安全性和流动性。在楼市里，好的城市，必然有好的基本面，有强劲的刚需支撑，有相对合理的房价收入比、租金回报率，而更好的流动性。相反，那些过度依赖外来投机、基本面一塌糊涂、楼市失去流动性的城市则要当心。

2、没有人口流入的城市要谨慎。今年，发改委首提收缩型城市，说明城市收缩已经相当普遍。有些中小城市，人口持续收缩，经济未来也将面临收缩，资产未来的升值空间相当堪忧。这方面，甘肃玉门和黑龙江鹤岗都是教训。

3、未来，房地产的角色仍然重要，在货币刺激之下不乏出现新一轮大涨的可能性。但整体而言，不是每个城市都还有上涨空间，也不是每个城市都能靠房子赚得盆满钵满。将资金全部投注于不动产上的风险越来越大，不要再蒙眼买房，也不要再豪赌。

提问：请问同一个区域看房买房是找一个中介比较好，还是多找几个中介好？

回答：越多越好，找最靠谱且佣金最低的

提问：是否应该出售一部分京沪高价房产，转移到资产价格更低的其他TOP20城市呢？未来涨幅比例是否是其他TOP20城市更高呢？其他TOP20城市房产总值低构建负债困难是否是还要保留相当比例航母在京沪的原因？是否同意：某种程度上，京沪房产价格的风险大与武汉郑州重庆这样的城市？

回答：各有各的潜力，各有各的风险。一线城市的好处是上不封顶，中高档住宅在全盛极盛时期完全可以和其他城市拉开5倍10倍的差距。无非是看拥有层峰购买力的那些人最后有多少比例留在顶级城市，还是相对分散在各个TOP20大城市。以欧美的经验，如果是市场行为，因为现代服务业是有网络效应的，城市间竞争最后要遵循马太效应，强者恒强。现如今强二线的崛起，很大程度上是行政调控的结果，各种给政策。

提问：房姐你好，自住房准备准备装修，请教怎么选择装修公司

回答：可以半包，施工方式和材料选择自己多上心。找个体装修队，别找装修公司。自住家具可以找大品牌，宜家，顾家等，性价比高的可以直接找工厂订做。

提问：请问，一线500万的标的，全款抵押贷款出250万下一次截断，需要达到多少涨幅?50%，750万吗？谢谢！

回答：截断抵押出来的金额是剩余贷款的2倍，即可截断抵押。

提问：北三县香河那边还有没有上涨可能，我是继续持有，还是有时机就出货。估计还得两年才能拿到房本，才交了契税。

回答：不认为环一线是优质资产，北三县除了燕郊等少数地区外，很多楼盘在依靠营销概念出货。

除了燕郊周围一片之外，基本都是骗局。

提问：花山郡的房子马上就要开盘，我可能来不及了，还好后面还有一期。元宵节钱我能准备好房票贷票和子弹，请问还来得及不？如果错过了，还有没有这般性价比高的楼盘？

回答：你先交资料吧，过年先跟亲戚们打个招呼，钱都好凑，另外看看四新和白沙洲几个倒挂的盘

提问：请问房姐现在购买远洋东方镜世界观会不会资金站岗阿？自住及投资值得入手吗？谢谢！

回答：这两年汉阳拆迁力度很大城市升级中有希望

提问：房子就在武昌区融侨城，现在价格2.5左右按现在形式短期不可能大涨估计五年后能有个4万以上吧。

回答：不错！另外重庆的潜力也不错

提问：我正在办理储蓄卡，武汉18个银行快办完了。下一步是把工资在这18张卡里先转转圈，还是直接办信用卡，开始养卡提额？

回答：直接办

追问：办多了信用卡再办房贷的时候银行会批吗？信用卡刷多了，债务太大银行会放款吗？

回答：没有影响，一个月一张，查征信不要太频繁。流水足够覆盖就行

提问：姐姐好，光谷二手房投资，房龄控制在多少为佳？

回答：看保养程度，尽量十年以内吧

提问：刚去上车大华铂金瑞府三期，21000，会不会站岗？这个时候入手是不是不明智啊。

回答：入手了就安心持有，这个价格可以的。

提问：房姐，你好。现有1套房，95平方，父母再老家潜江，一起住太小，夫妻公积金全额贷款，还有30万未还，考虑到父母以后年纪大了，考虑买个大点房子，问下蔡甸的泰禾知音湖院子叠墅这个楼盘怎么样？

回答：知音湖院子自住很舒服，一线湖景，适合养老，但是不要期待涨幅，别墅投资99%跑输大盘。如果单纯考虑自住，可以入。

提问：美姐你好！我有福星惠誉东湖城二期小户型一套做投资的，去年上半年中介挂牌在2.4万左右，现在2.1一2.2万之间。我想等涨到3万左右时出手，看好的原因一是离东湖近，二是阳春湖高铁板块正如火如荼建设中，三是地铁、公交、公园都有，地理位置在二环边上日渐稀缺……想听听您对该区域及该楼盘的点评！感恩！

回答：杨春湖拆迁地块多，后期动力足，目前规划的利好还没有兑现，但是有政府和开发商做长期广告，长持没问题的。

提问：房姐您好，烽云慧城这个小区1.35单价，可以入吗？

回答：烽云是员工福利房，1.35单价贵了，目前不含税单价1.2左右证件齐全可入。

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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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