幸福时代五期，预计12月开盘推出建面69-121平毛坯房源，共400余套，目前报价1.6-1.7万。目前售楼部已开放，后期会进行线上登记。首付最低35万
项目亮点
1.位于后湖成熟生活聚集片区。
2.规划育才系小学，自带两所公立幼儿园。
3.卖毛坯。
适宜购买人群：汉口上班，有学区需求的刚需群体
有关项目不利因素、二手价格及周边对比，实景照片请直接拉到文章最后。
项 目 概 况
项目名称：幸福时代五期
开发商：武汉统建百步亭联合置业有限公司
地址： 江岸区后湖大道与百步亭交汇处
概况：总建面约50万方，容积率3.63，绿化率38%，分四个地块开发。
户型面积段：69-125
物业公司：武汉百步亭花园物业管理有限公司
物业费：/
交付标准：毛坯
交付时间：2年后
最新动态：首次推出7号、8号楼建面约69-121平毛坯房源，共约400套，预计2019年12月开盘
预计价格：卖毛坯。售楼部报价为1.6-1.7万
2栋楼都是2梯4户，2个单元，7号楼32层，8号楼29层，建筑面积69、79、111、121四种户型。自西向东的户型分布为D、A、B、C；C、B、A、D。
项目户型图请关注公众号在后台回复“幸福时代五期”获取
基 本 信 息
1.区位
先跟大家解释下这个项目具体是在哪里，大家去的售楼部是在21号线百步亭花园站，出地铁口过条马路的距离，这也是项目前面几期所在地。
而五期和售楼部所在离得比较远，步行大概15分钟。具体位置在后湖大道十大家村公交站正背后，汉铁高中旁，更靠近21号地铁新荣客运站。
此次售卖k4地块7、8号楼位于五期东南角，距离黄埔蔬菜批发市场只有几步路距离。
7、8#在建进度
大区位：项目位于后湖大道和百步亭交汇处交汇处。属于东后湖板块，这里也是今年房源主力供应板块，刚需项目扎堆。由于项目距离解放大道一带较近，勉强沾上长江新城&二七滨江的光。
小区位：项目西侧为汉铁高中，往东走是一片工业园区，未开发；南面靠后湖大道，大型还建社区福星惠誉榜young以及新生活摩尔城和华林广场。
2.生活配套
交通：
目前周边有轨道交通21号线，项目建成后步行距离大概10分钟左右，坐轻轨1号线要接着往前走大概300米。
自驾——项目距离解放大道直线距离约700米，沿着项目门口后湖大道走可以抵达后湖核心区域、汉口二环。总体交通条件不错。
公交——本次要开的7、8号楼正门口是后湖大道十大家村站。
商业：
五期商业只能靠自身配套，周边原有小店买菜做饭满足，商场都有一定距离。项目首推的k4地块自带近一万方的社区底商，K1、3地块均有规划部分商业。
另外就是项目斜对面的新生活摩尔城以及华林广场，大概10分钟左右步行距离；再朝汉口城市广场方向走10分钟，则有万家汇（这个商场里有海底捞和盒马鲜生~）。五期周边有个生鲜水产市场。
后湖片区整体生活配套较为齐全，幸福时代前期自己的底商多为跆拳道、画画等教育培训，中高端店没有，住家属性强。
教育：
这是项目这期的主要卖点。项目自带2所公立幼儿园，地块内规划有一所小学，据说是育才怡康小学的三倍大，同时五期四个地块内建设有两所公立幼儿园。
项目边上就是汉铁高中，二中。
医疗：
项目西北角规划有一所8层的社区卫生服务中心，建成后将成为后湖地区最大的社区医院。
不 利 因 素
1.绕不开的车位问题
在查资料的时候发现，幸福时代小区自从2014年，就陆续有业主表示停车太难。先是变相强制售卖车位，去年又有消息说开放车位了，但只限量100个。
2.新荣整体面貌较差，客运站附近人流较杂
汉口城市广场一片，包括项目前期所在地城市面貌都还不错，商业密集；但往后走新荣这一片一是没什么拿得出手的商业，二是靠着客运站，每天来来往往的多是城乡大巴车，人流密集，嘈杂。
3.工业园区是否有影响
五期项目周边多工业园区，目前看来无污染问题发生，但短期内也没有搬迁计划。感官上，会有一定影响。
购 买 价 值
1.购买价值
首先说武汉地产和百步亭的结合，目前在售的仅仅一个统百中心商业项目。
武汉地产做的房子就一个特点，中规中矩。差不到哪去，但也不要对品质做太大希望。
同时他拿地也有一个特点，一定是未来周边优秀资源都能辐射到的地方，比如光谷188。
周边两个在售楼盘——
目前项目周边有两个在售楼盘，包括美城汉口派和城开云悦邸，这两个项目带装修价都在18000左右，同时虽然是地铁口但也离客运站特别近，所以卖的并不好。
城开云悦邸开发商是本土房企，目前房子已经盖起来了（如上图），这个项目很奇怪，明明后湖刚需为主，他非要做偏改善型产品，结果自身实力也一般，完全没有品牌溢价，所以去年开盘，现在还有房源在售；
汉口派，集装箱里做售楼部的奇葩项目，主打小户型，梯户比高，品质一般价格又贵，双地铁上盖也救不回来
产品上来说，幸福时代是汉口派和城开云悦邸的结合，既照顾了单身群体上车过渡需求，又设计125平满足三口之家长住需求。
价格方面，幸福时代毛坯价和两个项目基本在统一水平线。
但两个项目均有双地铁口优势，幸福时代在这点上就弱了一些。
另外幸福时代对面一还建房小区——福星惠誉榜young最近出的还建价格也为毛坯16500元/平。
项目前期二手房——
项目前期二手房均价19500左右，不过这是靠近地铁站一侧房源，新开楼栋可能升值能力会略弱于前期，但如果五期学校发展好了，竞争力也会非常强。
2.区域购房形势
目前后湖区域主要供应为以下几个盘：汉悦府坤璟、星河2049、百步亭和谐里，以及不知道某一天突然会有消息的二七星城、中城信达后湖里
项目主要竞争对手为百步亭和谐里，体现在价格方面，目前和谐里的放风价也在16000水平，缺点是离地铁远了，体量小。
幸福时代五期，价格为目前后湖最便宜，综合配套不错，注意不利因素的影响，综合来讲值得购入。
福利time！！！
为感谢粉丝的长期支持，
武汉买房＆云尚·武汉国际时尚中心特此共同举行粉丝线下专场观影会活动时间：2019年10月20日 15：00活动地点：武商摩尔国际电影城（国广店）
参与方式：转发公众号文章，添加下方的房哥微信通过审核后即可有机会获取电影票一张。活动报名时间：2019年10月09日 - 2019年10月17日
点击“阅读原文”查看武汉10月楼盘开盘情况及估价
閱讀更多 買房社互動圈 的文章
關鍵字: 原汁原味的德系SUV 武汉 小学
