11月25日，《北京市物業管理條例（草案）》（以下簡稱《條例》）提請市十五屆人大常委會第十六次會議審議，北京市司法局局長李富瑩受市政府委託作說明。
對於小區物業費標準，《條例》明確物業服務收費實行市場調節價，由業主和物業管理人進行協商並適時調整。同時，要求市住房和城鄉建設行政主管部門發佈物業服務項目清單，明確服務標準和內容，行業協會發布物業服務項目成本信息和計價規則，供協商物業服務費時參考。
對拒不交納物業費的業主，物業管理人可以向人民法院起訴。業主拒不執行人民法院生效法律文書的，可依法對業主作出限制消費令、納入失信被執行人名單。
對於開發商前期引入的“老物業”，《條例》提出，前期物業服務合同期限最長不超過兩年，具體期限在前期物業服務合同中約定。期限屆滿前3個月，由業主共同決定是否繼續使用前期物業管理人。期限屆滿，業主未就是否繼續使用作出決定的，在業主共同決定重新選聘物業管理人、簽訂新的物業服務合同並生效之前，前期物業管理人繼續提供服務。
此外，《條例》提出，業主共同決定解聘物業管理人的，應當自接到通知之日起30日內履行交接義務，並撤出物業管理區域。原物業管理人不得以業主欠交物業服務費用、對業主共同決定有異議等為由拒絕辦理交接，不得以任何理由阻撓、干擾、妨礙新的物業管理人進場服務。對拒不移交有關資料或者財務的，處1萬元以上10萬元以下罰款；拒不退出物業管理區域的，自規定時間屆滿次日起處每日1萬元的罰款。
《條例》還規定，物業管理區域突發失管狀態時，街道辦事處、鄉鎮政府應當組織有關單位確定應急物業管理人，提供供水、垃圾清運、電梯運行等維持業主基本生活服務事項的應急服務，並公示服務內容、服務期限、服務費用等相關內容。應急物業服務期限不超過6個月，費用由全體業主承擔。
《條例》降低了業主大會成立門檻，規定一個物業管理區域內，交付面積過半下，5%以上的業主、專有部分佔建築物總面積5%以上的業主或者建設單位，均可以申請成立業主大會。
對於業主委員會，《條例》提出，被列為失信被執行人的業主，以及未按時足額交納物業服務費，或者存在欠繳專項維修資金及其他需要業主共同分擔費用的業主，不可以擔任業主委員會委員。業委會委員實行任期制，每屆任期不超過五年。
對於有些無法成立業主大會的小區，《條例》創設物業管理委員會，賦予其組織業主共同決定物業管理事項的職能，為更廣泛地實施物業服務提供製度基礎，避免因居民自治管理意識不足、業主大會和業委會制度運行不暢造成的所有權行使不充分問題。
《條例》還規定，業主應按照規定分類投放生活垃圾，物業管理人是生活垃圾分類的管理責任人，指導、監督業主和物業使用人進行生活垃圾分類。對未履行責任的物業管理人，可依照生活垃圾管理法律法規責令改正，處3000元以上3萬元以下罰款。
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